شقة مركزية من 3 غرف في لوهمار، تكييف هواء، شرفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تتعلق هذه الشقة الجذابة في الطابق العلوي بالطابق الثاني بعقار خضع لتجديد شامل بالكامل وتحديث عالي الجودة في عام 2022. تتميز الشقة بتجهيزاتها الراقية وحالتها المعتنى بها جيدًا، فضلًا عن أجوائها السكنية المشرقة والودية. الشقة متاحة اعتبارًا من 01.10.2026.

توفر الشقة الفسيحة المؤلفة من 3 غرف إمكانيات متنوعة للتصميم، وتناسب بشكل مثالي الأزواج أو عائلة صغيرة. وفي إطار التجديد الشامل في عام 2022، جرى تحديث الشقة بالكامل تقريبًا، وتجهيزها تقنيًا وبصريًا وفق معيار عصري وعالي الجودة.

تم تركيب أرضية فينيل عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم، تجمع بين المظهر العصري والعملية العالية للاستخدام اليومي. كما تم تبليط الحمام وغرفة التخزين المنفصلة بجودة عالية.

وفي سياق أعمال التجديد، تم استبدال جميع أجهزة التدفئة ومفاتيح الإضاءة والمقابس، بالإضافة إلى جميع الأبواب الداخلية. كما تم استبدال نوافذ السقف في غرفة النوم بالكامل، وهي مزودة بمصاريع رول. وبذلك توفر حماية إضافية من الشمس والخصوصية، فضلًا عن راحة سكنية عالية.

يوفر نظام تكييف الهواء المدمج مناخًا مريحًا داخل الغرف، ولا سيما خلال أشهر الصيف، إذ يحافظ على درجة حرارة مريحة.

تدعو الشرفة الموجودة إلى الاسترخاء وقضاء الوقت في الهواء الطلق، وتشكل إضافة جميلة إلى منطقة المعيشة.

تشمل الشقة موقفًا خاصًا للسيارة في المرآب تحت الأرض، ويتم استئجاره بمبلغ إضافي قدره 70,00 € شهريًا. وبذلك يتوفر لكم مباشرة في المبنى موقف مريح ومحمي من العوامل الجوية.

ومن المزايا الأخرى أن كل شقة تضم غرفة قبو خاصة ومنفصلة. وتوفر هذه الغرفة مساحة تخزين إضافية للأغراض الشخصية أو الدراجات أو الأدوات الأخرى.

التكاليف الإضافية / تكاليف التدفئة:
التكاليف الإضافية المذكورة لا تشمل تكاليف التدفئة. ولا تُدرج تكاليف التدفئة ضمن الدفعة الشهرية المقدمة للتكاليف الإضافية، بل تتم محاسبتها بشكل منفصل وفقًا للاستهلاك.

التجهيزات:

-شقة علوية مؤلفة من 3 غرف في الطابق الثاني
-خضعت لتجديد شامل بالكامل في عام 2022
-أرضية فينيل عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم
-حمام مبلط بجودة عالية
-غرفة تخزين مبلطة
-نوافذ سقف جديدة في غرفة النوم والحمام
-نوافذ سقف مزودة بمصاريع رول
-استبدال جميع أجهزة التدفئة
-مفاتيح إضاءة ومقابس جديدة
-استبدال جميع الأبواب الداخلية
-تكييف هواء مدمج
-شرفة
-غرفة قبو منفصلة خاصة
-مكان واحد لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 70,00 € شهريًا
-متاح للسكن اعتبارًا من 01.10.2026
-تكاليف التدفئة غير مشمولة في التكاليف الإضافية

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-شقة من 3 غرف في الطابق العلوي بالطابق الثاني
-تم تجديدها بالكامل وتجديد بنيتها الأساسية في عام 2022
-أرضيات فينيل عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم
-حمام مبلط بجودة عالية
-غرفة تخزين مبلطة
-نوافذ سقفية جديدة في غرفة النوم والحمام
-نوافذ سقفية مزودة بمصاريع دوارة
-تم استبدال جميع أجهزة التدفئة
-مفاتيح الإضاءة ومقابس الكهرباء جديدة
-تم استبدال جميع الأبواب الداخلية
-تكييف هواء مدمج
-شرفة
-غرفة قبو منفصلة خاصة
-مكان واحد لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 70,00 € شهريًا
-متاح للسكن اعتبارًا من 01.10.2026
-تكاليف التدفئة غير مشمولة في التكاليف الإضافية

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع باركشتراسه 16 في لوهْمار، وهي منطقة سكنية جذابة في مقاطعة راين-زيغ. تجمع لوهْمار بين مزايا مدينة متطورة وبيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة. تقع المدينة في موقع ملائم من حيث المواصلات بين كولونيا وبون، وتحدّها، من بين مدن أخرى، زيغبورغ وترويسدورف.

يوفر الموقع مزيجًا ممتازًا من البنية التحتية المركزية، والمسافات القصيرة، وجودة عالية للترفيه. تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، والبنوك، والمطاعم، ومختلف الخدمات في نطاق مدينة لوهْمار ويمكن الوصول إليها بسرعة. وللتسوق اليومي، تتوفر على سبيل المثال متاجر Edeka Klein Hessling وLidl، وكذلك Kaufland Lohmar. كما تتمتع مدينة لوهْمار بعروض متنوعة من متاجر التجزئة والخدمات.

كما أن الموقع مثير للاهتمام بشكل خاص للعائلات. تتوفر في لوهْمار دور حضانة مختلفة ومدارس من أنواع تعليمية متعددة. ومن بينها مدرسة Waldschule Lohmar. ومدرسة Gesamtschule Lohmar ومدرسة Gymnasium Lohmar. وبذلك توفر المنطقة بنية تعليمية جيدة للعائلات التي لديها أطفال وشباب.

ومن المزايا الخاصة للموقع سهولة الوصول الممتازة من حيث المواصلات. فمن خلال الطريق السريع A3 القريب، توجد وصلات سريعة باتجاه كولونيا وبون وفرانكفورت. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الطريقين A4 وA560/A59. وتضمن الطرق الاتحادية B56 وB484 وB507 اتصالًا إقليميًا جيدًا.

يستفيد المسافرون يوميًا بشكل خاص من القرب من زيغبورغ ومحطة قطارات ICE الموجودة فيها. ومن هنا تتوفر وصلات قطارات سريعة بين المدن باتجاه كولونيا وفرانكفورت ومدن ألمانية كبرى أخرى. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مطار كولونيا/بون عبر شبكة الطرق المتطورة.

إلى جانب البنية التحتية الجيدة، تتميز لوهْمار قبل كل شيء بقيمتها العالية للترفيه والاستجمام. تقع المدينة عند الانتقال إلى منطقة بيرغيشس لاند، وتوفر العديد من الإمكانات للتنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات. وبشكل عام، تمتلك لوهْمار شبكة من مسارات الدراجات والمشي يزيد طولها على 170 كيلومترًا، مما يوفر العديد من الفرص للاستمتاع بالطبيعة مباشرة بالقرب من المنزل.

كما أن عروض المطاعم في لوهْمار متنوعة. فمن المطاعم المريحة والمطاعم التقليدية إلى العروض الحديثة في مجال الضيافة، توجد إمكانات مختلفة للتنوع culinari، على سبيل المثال مطعم Alt Lohmar أو Lohmarer Brauhäuschen.

يوفّر موقع الشقة في شارع Parkstraße مزيجًا متوازنًا من السكن والعمل والتسوق والاستجمام. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى الاحتياجات اليومية، وكذلك المدارس ورياض الأطفال والأنشطة الترفيهية وطرق النقل العابرة للمناطق. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من البيئة الطبيعية المحيطة بمدينة لوهمار ومن قربها من مدن كولونيا وبون وسيغبورغ ذات الأهمية الاقتصادية والثقافية.

وبذلك، يُعد الموقع مناسبًا للمتنقلين إلى العمل والأزواج وكذلك للعائلات التي تولي أهمية لبنية تحتية جيدة، ومسافات قصيرة، وبيئة سكنية مريحة.