Центрально розташована 3-кімнатна квартира в Ломарі, кондиціонер, балкон

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Ця приваблива мансардна квартира на 2-му верхньому поверсі є нерухомістю, повністю капітально відремонтованою та високоякісно модернізованою у 2022 році. Квартира вирізняється високоякісним оснащенням, дуже доглянутим станом, а також світлою та затишною атмосферою. Квартира доступна з 01.10.2026.

Простора 3-кімнатна квартира пропонує різноманітні можливості облаштування та ідеально підходить для пар або невеликої сім’ї. У межах комплексної капітальної реконструкції у 2022 році квартиру майже повністю модернізували та привели як технічно, так і візуально до сучасного високоякісного стандарту.

У житлових і спальних кімнатах укладено високоякісне вінілове покриття, яке поєднує сучасний вигляд із високою практичністю у повсякденному використанні. У ванній кімнаті та окремій коморі виконано високоякісне облицювання плиткою.

У межах реконструкції було замінено всі радіатори, вимикачі та розетки, а також усі міжкімнатні двері. Мансардні вікна у спальні також повністю замінено та обладнано ролетами. Завдяки цьому вони забезпечують додатковий захист від сонця та сторонніх поглядів, а також високий рівень комфорту.

Приємний мікроклімат у приміщенні забезпечує вбудований кондиціонер, який, особливо в літні місяці, підтримує комфортну температуру.

Наявний балкон запрошує відпочити та провести час на свіжому повітрі й є чудовим доповненням до житлової зони.

До квартири належить власне паркомісце у підземному гаражі, яке додатково орендується за 70,00 € на місяць. Таким чином, безпосередньо біля будівлі у вашому розпорядженні буде комфортне та захищене від погодних умов паркомісце.

Ще однією перевагою є те, що кожна квартира має власне окреме підвальне приміщення. Воно забезпечує додаткове місце для зберігання особистих речей, велосипедів або інших предметів.

Додаткові витрати / витрати на опалення:
Зазначені додаткові витрати вказані без витрат на опалення. Витрати на опалення не включені до щомісячного авансового платежу за додаткові витрати та нараховуються окремо відповідно до споживання.

Оснащення:

-3-кімнатна мансардна квартира на 2-му верхньому поверсі
-Повністю капітально відремонтована у 2022 році
-Високоякісне вінілове покриття у житлових і спальній кімнатах
-Ванна кімната з високоякісним облицюванням плиткою
-Комора, облицьована плиткою
-Нові мансардні вікна у спальні та ванній кімнаті
-Мансардні вікна з ролетами
-Замінено всі радіатори
-Нові вимикачі та розетки
-Замінено всі міжкімнатні двері
-Інтегрований кондиціонер
-Балкон
-Власне окреме підвальне приміщення
-1 паркомісце в підземному гаражі за 70,00 € на місяць
-Вільна для заселення з 01.10.2026
-Витрати на опалення не включені до експлуатаційних витрат

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

-3-кімнатна мансардна квартира на 2-му верхньому поверсі
-Повністю капітально відремонтована у 2022 році
-Високоякісне вінілове покриття у житлових і спальних приміщеннях
-Ванна кімната, облицьована високоякісною плиткою
-Облицьована плиткою комора
-Нові мансардні вікна у спальні та ванній кімнаті
-Мансардні вікна з рольставнями
-Усі радіатори замінені
-Нові вимикачі та розетки
-Усі міжкімнатні двері замінені
-Інтегрований кондиціонер
-Балкон
-Власне окреме підвальне приміщення
-1 паркомісце в підземному гаражі за 70,00 € на місяць
-Вільна для заселення з 01.10.2026
-Витрати на опалення не включені до експлуатаційних витрат

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована за адресою Parkstraße 16 у Ломарі, привабливому житловому районі округу Райн-Зіг. Ломар поєднує переваги добре розвиненого міста з близьким до природи та тихим житловим середовищем. Місто має зручне транспортне розташування між Кельном і Бонном та межує, зокрема, із Зігбургом і Тройсдорфом.

Розташування пропонує дуже вдале поєднання центральної інфраструктури, коротких відстаней і високої якості відпочинку. Магазини для щоденних потреб, пекарні, аптеки, банки, ресторани та різноманітні послуги розташовані в межах міста Ломар і швидко доступні. Для щоденних покупок, наприклад, доступні Edeka Klein Hessling, Lidl, а також Kaufland Lohmar. Крім того, місто Ломар має широкий вибір роздрібних магазинів і послуг.

Це місце особливо цікаве і для сімей. У Ломарі є різні дитячі садки, а також школи різних типів. До них належать, зокрема, Waldschule Lohmar., Gesamtschule Lohmar і Gymnasium Lohmar. Таким чином, околиці пропонують хорошу освітню інфраструктуру для сімей із дітьми та підлітками.

Особливою перевагою розташування є дуже хороше транспортне сполучення. Через розташовану неподалік автомагістраль A3 є швидкі сполучення в напрямку Кельна, Бонна та Франкфурта. Крім того, також добре доступні A4 і A560/A59. Федеральні дороги B56, B484 і B507 забезпечують хороше регіональне сполучення.

Для пасажирів, які щодня їздять на роботу, особливо вигідною є близькість до Зігбурга та розташованого там вокзалу ICE. Звідси є швидкі міжрегіональні залізничні сполучення в напрямку Кельна, Франкфурта та інших великих міст Німеччини. Аеропорт Кельн/Бонн також зручно доступний через добре розвинену мережу доріг.

Окрім хорошої інфраструктури, Ломар вирізняється насамперед високою рекреаційною цінністю. Місто розташоване на межі Бергішес-Ланд і пропонує численні можливості для прогулянок, походів і велосипедних турів. Загалом у Ломарі є понад 170 кілометрів велосипедних і пішохідних маршрутів, що створює численні можливості насолоджуватися природою безпосередньо біля дому.

Гастрономічна пропозиція в Ломарі також різноманітна. Від затишних ресторанів і традиційних закладів до сучасних гастрономічних пропозицій — є різні можливості для кулінарного різноманіття, наприклад ресторан Alt Lohmar або пивний ресторан Lohmarer Brauhäuschen.

Таким чином, розташування квартири на Parkstraße забезпечує збалансоване поєднання житла, роботи, покупок і відпочинку. Усе необхідне для повсякденного життя, а також школи, дитячі садки, пропозиції для дозвілля та міжрегіональні транспортні шляхи добре доступні. Водночас мешканці користуються перевагами природного оточення Ломара та близькістю до економічно й культурно важливих міст Кельна, Бонна та Зігбурга.

Тому це розташування однаково підходить для тих, хто щодня їздить на роботу, пар і сімей, які цінують добре розвинену інфраструктуру, короткі відстані та приємне житлове середовище.