2. Schlafzimmer
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1. Schlafzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer&Küche
Küche
Küche&Essbereich
Klimaanlage
Balkon
Badezimmer
Dusche
Flur
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Affitto escluse le spese | 1100 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 160 € |
| Totale affitto | 1260 € |
| Deposito | 3300€ |
| Prezzo per m2 | 13,85 €/m² |
Questo attraente appartamento mansardato al 2° piano è un immobile completamente ristrutturato e modernizzato con materiali di alta qualità nel 2022. L’appartamento convince per le sue finiture di pregio, lo stato di manutenzione eccellente e un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. L’appartamento sarà disponibile dal 01.10.2026.
L’ampio appartamento di 3 locali offre molteplici possibilità di arredamento ed è ideale per coppie o una piccola famiglia. Nell’ambito della completa ristrutturazione del 2022, l’appartamento è stato quasi interamente modernizzato e portato, sia dal punto di vista tecnico che estetico, a uno standard contemporaneo e di alta qualità.
Nei locali soggiorno e nelle camere da letto è stato posato un pregiato pavimento in vinile, che combina un aspetto moderno con un’elevata praticità quotidiana. Il bagno e il ripostiglio separato sono stati piastrellati con materiali di alta qualità.
Nel corso della ristrutturazione sono stati sostituiti tutti i radiatori, gli interruttori della luce e le prese, nonché tutte le porte interne. Anche le finestre per tetti nella camera da letto sono state completamente sostituite e dotate di tapparelle. Offrono così un’ulteriore protezione dal sole e dagli sguardi, oltre a un elevato comfort abitativo.
L’aria condizionata integrata garantisce un clima piacevole negli ambienti, assicurando in particolare nei mesi estivi una temperatura gradevole.
Il balcone esistente invita a rilassarsi e soffermarsi all’aperto e rappresenta una piacevole integrazione alla zona giorno.
All’appartamento appartiene un posto auto privato in garage sotterraneo, che viene affittato inoltre al prezzo di 70,00 € mensili. Avrete quindi a disposizione direttamente presso l’edificio un comodo posto auto protetto dalle intemperie.
Un ulteriore vantaggio è che ogni appartamento dispone di un proprio locale cantina separato. Questo offre ulteriore spazio per oggetti personali, biciclette o altri utensili.
Spese accessorie / Spese di riscaldamento:
Le spese accessorie indicate si intendono escluse le spese di riscaldamento. Le spese di riscaldamento non sono incluse nell’anticipo mensile delle spese accessorie e vengono conteggiate separatamente in base ai consumi.
Dotazioni:
-Appartamento mansardato di 3 locali al 2° piano
-Completamente ristrutturato nel 2022
-Pregiato pavimento in vinile nei locali soggiorno e nelle camere da letto
-Bagno piastrellato con materiali di alta qualità
-Ripostiglio piastrellato
-Nuove finestre per tetti nella camera da letto e nel bagno
-Finestre per tetti con tapparelle
-Sostituzione di tutti i radiatori
-Nuovi interruttori della luce e prese
-Sostituzione di tutte le porte interne
-Aria condizionata integrata
-Balcone
-Cantina privata separata
-1 posto auto sotterraneo per 70,00 € al mese
-Libero dal 01.10.2026
-Le spese di riscaldamento non sono incluse nelle spese accessorie
-Appartamento mansardato di 3 locali al 2° piano
-Completamente ristrutturato nel 2022
-Pavimento in vinile di alta qualità nei locali giorno e nelle camere da letto
-Bagno piastrellato con materiali di alta qualità
-Ripostiglio piastrellato
-Nuove finestre per tetti nella camera da letto e nel bagno
-Finestre per tetti con tapparelle
-Tutti i radiatori sostituiti
-Nuovi interruttori della luce e prese elettriche
-Tutte le porte interne sostituite
-Aria condizionata integrata
-Balcone
-Cantina privata separata
-1 posto auto sotterraneo per 70,00 € al mese
-Libero dal 01.10.2026
-Le spese di riscaldamento non sono incluse nelle spese accessorie
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L’appartamento si trova in Parkstraße 16 a Lohmar, una zona residenziale attraente nel Rhein-Sieg-Kreis. Lohmar combina i vantaggi di una città ben sviluppata con un ambiente residenziale tranquillo e vicino alla natura. La città si trova in una posizione strategicamente favorevole tra Colonia e Bonn e confina, tra le altre, con Siegburg e Troisdorf.
La posizione offre un’ottima combinazione di infrastrutture centrali, brevi distanze e alta qualità del tempo libero. Nella zona urbana di Lohmar si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie, banche, ristoranti e vari servizi, tutti rapidamente raggiungibili. Per la spesa quotidiana sono disponibili, ad esempio, Edeka Klein Hessling, Lidl e Kaufland Lohmar. La città di Lohmar dispone inoltre di un’offerta diversificata di commercio al dettaglio e servizi.
La posizione è particolarmente interessante anche per le famiglie. A Lohmar sono disponibili diversi asili nido e scuole di vari indirizzi scolastici. Tra queste rientrano, tra le altre, la Waldschule Lohmar., la Gesamtschule Lohmar e il Gymnasium Lohmar. L’area offre quindi una buona infrastruttura educativa per famiglie con bambini e ragazzi.
Un particolare vantaggio della posizione è l’ottimo collegamento viario. La vicina autostrada A3 consente rapidi collegamenti in direzione di Colonia, Bonn e Francoforte. Anche le autostrade A4 e A560/A59 sono facilmente raggiungibili. Le strade statali B56, B484 e B507 garantiscono un buon collegamento regionale.
I pendolari beneficiano soprattutto della vicinanza a Siegburg e alla stazione ferroviaria ICE locale. Da qui partono rapidi collegamenti ferroviari a lunga percorrenza in direzione di Colonia, Francoforte e altre grandi città tedesche. Anche l’aeroporto di Colonia/Bonn è comodamente raggiungibile tramite la rete stradale ben sviluppata.
Oltre alla buona infrastruttura, Lohmar si distingue soprattutto per l’elevato valore ricreativo e di svago. La città si trova al confine con il Bergisches Land e offre numerose possibilità per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta. Complessivamente, Lohmar dispone di una rete di piste ciclabili e sentieri escursionistici lunga oltre 170 chilometri, offrendo così numerose possibilità di godersi la natura direttamente a due passi da casa.
Anche l’offerta gastronomica di Lohmar è diversificata. Da ristoranti accoglienti e locali tradizionali fino a proposte gastronomiche moderne, vi sono diverse possibilità per una varietà culinaria, ad esempio il ristorante Alt Lohmar o il Lohmarer Brauhäuschen.
La posizione dell’appartamento in Parkstraße offre quindi un equilibrato connubio tra abitare, lavorare, fare acquisti e tempo libero. Sia le necessità quotidiane sia le scuole, gli asili, le offerte per il tempo libero e le vie di comunicazione sovraregionali sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano dell’ambiente naturale di Lohmar e della vicinanza alle città di Colonia, Bonn e Siegburg, importanti dal punto di vista economico e culturale.
La posizione è quindi ideale sia per pendolari e coppie sia per famiglie che attribuiscono valore a una buona infrastruttura, a tragitti brevi e a un ambiente residenziale piacevole.
