Центрально расположенная 3-комнатная квартира в Ломаре, кондиционер, балкон

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта привлекательная мансардная квартира на 2-м этаже представляет собой объект недвижимости, полностью капитально отремонтированный и высококачественно модернизированный в 2022 году. Квартира отличается улучшенной отделкой, очень ухоженным состоянием, а также светлой и приятной жилой атмосферой. Квартира доступна с 01.10.2026.

Просторная 3-комнатная квартира предлагает разнообразные возможности оформления и идеально подходит для пар или небольшой семьи. В рамках комплексного капитального ремонта в 2022 году квартира была практически полностью модернизирована и приведена как в техническом, так и в визуальном отношении к современному высококачественному стандарту.

В жилых комнатах и спальнях уложен высококачественный виниловый пол, сочетающий современный внешний вид с высокой практичностью в повседневной эксплуатации. Ванная комната и отдельная кладовая облицованы качественной плиткой.

В ходе ремонта были заменены все радиаторы, выключатели и розетки, а также все межкомнатные двери. Мансардные окна в спальне также были полностью заменены и оснащены рольставнями. Благодаря этому они обеспечивают дополнительную защиту от солнца и посторонних взглядов, а также высокий уровень комфорта.

Интегрированный кондиционер обеспечивает приятный микроклимат в помещении, особенно комфортную температуру в летние месяцы.

Имеющийся балкон приглашает расслабиться и приятно провести время на свежем воздухе, являясь прекрасным дополнением к жилой зоне.

К квартире относится собственное парковочное место в подземном гараже, которое арендуется дополнительно за 70,00 € в месяц. Таким образом, непосредственно у здания в вашем распоряжении будет комфортное и защищённое от непогоды парковочное место.

Ещё одним преимуществом является то, что каждая квартира располагает собственным отдельным подвальным помещением. Оно предоставляет дополнительное место для хранения личных вещей, велосипедов и прочих принадлежностей.

Дополнительные расходы / расходы на отопление:
Указанные дополнительные расходы не включают расходы на отопление. Расходы на отопление не входят в ежемесячный авансовый платёж по дополнительным расходам и рассчитываются отдельно в зависимости от потребления.

Оснащение:

-3-комнатная мансардная квартира на 2-м этаже
-Полностью капитально отремонтирована в 2022 году
-Высококачественный виниловый пол в жилых комнатах и спальнях
-Ванная комната с высококачественной плиткой
-Облицованная плиткой кладовая
-Новые мансардные окна в спальне и ванной комнате
-Мансардные окна с рольставнями
-Все радиаторы заменены
-Новые выключатели и розетки
-Все межкомнатные двери заменены
-Встроенная система кондиционирования
-Балкон
-Собственное отдельное подвальное помещение
-1 место на подземной парковке за 70,00 € в месяц
-Свободна для заселения с 01.10.2026
-Расходы на отопление не включены в коммунальные платежи

Фитинги и особенности, как описано

-3-комнатная мансардная квартира на 2-м верхнем этаже
-Полностью реконструирована в 2022 году
-Высококачественное виниловое покрытие в жилых комнатах и спальнях
-Ванная комната с высококачественной плиткой
-Облицованная плиткой кладовая
-Новые мансардные окна в спальне и ванной комнате
-Мансардные окна с рольставнями
-Все радиаторы заменены
-Новые выключатели и розетки
-Все межкомнатные двери заменены
-Встроенная система кондиционирования
-Балкон
-Собственное отдельное подвальное помещение
-1 место на подземной парковке за 70,00 € в месяц
-Свободна для заселения с 01.10.2026
-Расходы на отопление не включены в коммунальные платежи

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена по адресу Parkstraße 16 в Ломаре, привлекательном жилом районе округа Райн-Зиг. Ломар сочетает преимущества хорошо развитого города с близкой к природе и спокойной жилой средой. Город находится в удобном с транспортной точки зрения месте между Кёльном и Бонном и граничит, в частности, с Зигбургом и Тройсдорфом.

Расположение предлагает очень удачное сочетание центральной инфраструктуры, коротких расстояний и высокого качества отдыха. Магазины для повседневных покупок, пекарни, аптеки, банки, рестораны и различные услуги находятся на территории Ломара и быстро доступны. Для ежедневных покупок, например, имеются Edeka Klein Hessling, Lidl и Kaufland Lohmar. Кроме того, город Ломар располагает разнообразными торговыми и сервисными предложениями.

Местоположение особенно интересно и для семей. В Ломаре доступны различные детские сады, а также школы разных типов. К ним относятся, в частности, Waldschule Lohmar., Gesamtschule Lohmar и Gymnasium Lohmar. Таким образом, район располагает хорошей образовательной инфраструктурой для семей с детьми и подростками.

Особым преимуществом расположения является очень хорошее транспортное сообщение. Через расположенную неподалёку автомагистраль A3 обеспечивается быстрое сообщение в направлении Кёльна, Бонна и Франкфурта. Кроме того, легко доступны автомагистрали A4 и A560/A59. Федеральные трассы B56, B484 и B507 обеспечивают хорошее региональное сообщение.

Для людей, совершающих ежедневные поездки, особенно выгодна близость к Зигбургу и расположенному там вокзалу ICE. Отсюда доступны быстрые междугородние железнодорожные сообщения в направлении Кёльна, Франкфурта и других крупных городов Германии. Аэропорт Кёльн/Бонн также удобно доступен по хорошо развитой дорожной сети.

Помимо хорошей инфраструктуры, Ломар прежде всего отличается высокими возможностями для отдыха и рекреации. Город расположен на границе с Бергской землёй и предлагает многочисленные возможности для прогулок, пеших походов и велосипедных поездок. В целом в Ломаре имеется более 170 километров велосипедных и пеших маршрутов, что даёт множество возможностей наслаждаться природой прямо у порога дома.

Гастрономическое предложение в Ломаре также разнообразно. От уютных ресторанов и традиционных трактиров до современных гастрономических заведений — здесь есть различные возможности для кулинарного разнообразия, например, ресторан Alt Lohmar или Lohmarer Brauhäuschen.

Расположение квартиры на улице Parkstraße обеспечивает сбалансированное сочетание возможностей для проживания, работы, покупок и отдыха. Как товары и услуги для повседневных нужд, так и школы, детские сады, варианты проведения досуга и транспортные магистрали регионального и междугороднего значения находятся в удобной доступности. Одновременно жители пользуются преимуществами близкого к природе окружения Ломара и близости к экономически и культурно значимым городам Кёльну, Бонну и Зигбургу.

Таким образом, это расположение подходит как для работающих вахтовым способом и пар, так и для семей, ценящих хорошую инфраструктуру, короткие расстояния и приятную жилую среду.