مبنى سكني متعدد العائلات مكوّن من 5 وحدات، مؤجّر بالكامل، في موقع مركزي جدًا بالقرب من المحطة الرئيسية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا المبنى السكني بموقعه السكني الممتاز والحضري، إذ يقع في موقع مركزي تمامًا، على بُعد 5 دقائق سيرًا فقط من محطة قطار ساربروكن الرئيسية وبجوار منطقة "Post-Carrée" المُعاد تصميمها حديثًا.

وبفضل الوصول إليه عبر طريق مسدود هادئ، فإن المنطقة المحيطة لا تتأثر أيضًا بمستويات ضوضاء مرتفعة.

كما تساهم محطة قطار ساربان القريبة في سهولة الوصول الجيدة.

العقار نفسه ( 5 وحدات ) مؤجر بالكامل، وقد واصل المالك الحالي تجديده باستمرار. ولا توجد أي تراكمات صيانة ملحوظة.

وفي إطار الوصف التالي للتقسيم، سنتناول مرة أخرى تقسيم الشقق الفردية (شقة واحدة فقط في كل طابق). المخططات عملية ومدروسة، وتضمن أيضًا مستقبلًا سهولة كبيرة في التأجير دون مخاطر شغور تُذكر.

يسعدنا أيضًا، خلال تواصل شخصي، اطلاعكم على إيرادات الإيجار المحققة حاليًا (والقابلة للزيادة)، والتي تجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا وآمنًا للمستقبل.

ملاحظة: وفقًا لتعليماتنا، وتحقيقًا للشفافية تجاه موكلنا، لا يمكننا تحديد مواعيد المعاينة إلا بعد تقديم بيانات الاتصال الكاملة، بما في ذلك العنوان ورقم الهاتف. نأسف لعدم إمكانية معالجة أو الرد على الطلبات غير المكتملة، ونرجو تفهمكم.
في حال عدم إبرام عقد بيع أو إيجار، لن يتم حفظ بياناتكم بشكل دائم ولن يتم نقلها إلى أطراف ثالثة.
تُعد عاصمة ولاية سارلاند، ساربروكن، بجامعتها، والجامعة التطبيقية، ومعالمها السياحية مثل كنيسة لودفيغ، وعيادات فينتر برغ، والعديد من المؤسسات الثقافية، وشارع Bahnhofstraße بوصفه "أطول" شارع للتسوق في سارلاند، من المناطق السكنية المفضلة في جنوب غرب ألمانيا.

وتتميز ساربروكن بموقعها المركزي في المنطقة الحدودية الثلاثية بين ألمانيا/فرنسا/لوكسمبورغ.
ومع مطار ساربروكن-إنسهايم، ومحطة يوروبانهوف، وقطار ساربان، والعديد من وصلات الطرق السريعة المؤدية إلى الطرق السريعة الاتحادية A1 وA620 وA6 وA623، تبقى المسافات قصيرة دائمًا، كما أن الاتصال بالبنية التحتية سريع ومريح.

أما سارلاند نفسها، فتُعد، بفضل نسبة الغابات التي تقارب 1/3، الولاية الاتحادية "الأكثر خضرة". وتضمن العديد من الوجهات الترفيهية ألا يقتصر تطبيق الشعار المعروف "gudd gess" بسهولة هنا فحسب، بل وألا تُهمَل الحياة الترفيهية أيضًا.

ليس وأخيرًا، فإن انفتاح الناس هنا وودّهم يضمنان أن تكون جودة السكن والمعيشة في زاربروكن مرتفعة للغاية.
سنة البناء حوالي 1951

تم التجديد باستمرار،
ولا توجد أعمال صيانة متأخرة

الطاقة: تدفئة مركزية
الماء الساخن: سخان فوري

5 وحدات، مؤجرة بالكامل

التقسيم:

الطابق الأرضي: شقة 2-ZKB بمساحة حوالي 35م²

الطوابق العلوية 1 و2 و3: شقة 4-ZKB بمساحة حوالي 85م²
وكل منها مزودة أيضًا بشرفة

الطابق العلوي الأخير: شقة 4-ZKB بمساحة حوالي 80م²

منطقة القبو: حوالي 85م² مساحة قابلة للاستخدام
وبالطبع يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عن العقار وإتاحة المعاينات لكم.

تستند جميع بيانات العقار والمعلومات المذكورة في ملف العرض إلى بيانات الموكّل. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
نلفت انتباه جميع الموكّلين إلى اللوائح القانونية الحالية المتعلقة بتقديم شهادة الطاقة. وفي بعض الحالات، تكون الشهادة قيد الإعداد وقت إنشاء ملف العرض، أي لم تُعد بعد، وسيتم تقديمها لاحقًا. نرجو تفهّم ذلك.
ملاحظة تكميلية: لا تُعد شهادة الطاقة المقدمة اتفاقًا بشأن خصائص العقار. ويشمل إخلاء مسؤوليتنا أيضًا البيانات الواردة فيها.

الالتزامات بموجب قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)
* ينص المشرّع على ضرورة تحديد هوية الأطراف المتعاقدة قبل إنشاء علاقة تجارية. (§3 GwG). ويلتزم وكلاء العقارات بواجب العناية هذا. ويجب أن يكون وكيل العقارات قد حدّد هوية المهتم بالشراء قبل إتاحة بدء مفاوضات عقد الشراء.
* عند تحديد الهوية، يجب تسجيل الاسم وتاريخ ومكان الميلاد والجنسية والعنوان ورقم بطاقة الهوية والجهة المُصدرة، أو يجب نسخ بطاقة الهوية.
* بالإضافة إلى ذلك، يجب على الوكيل التحقق مما إذا كان العميل يتصرف لمصلحته الاقتصادية الخاصة أو لصالح طرف ثالث.
* يجب أيضًا تسجيل ما إذا كان الطرف المتعاقد، وعند الاقتضاء المستفيد الاقتصادي، شخصًا سياسيًا بارزًا (PeP).
* بصفتكم عميلًا، يتعين عليكم تقديم بطاقة الهوية إلى وكيل العقارات وتزويده بالمعلومات ذات الصلة (§4 Abs. 6 GwG)
يرجى مساعدة وكيل العقارات الخاص بكم على الوفاء بالالتزامات القانونية بموجب قانون مكافحة غسل الأموال.
* يرجى إظهار بطاقة هويتكم لنا، مما يتيح التوثيق المطلوب.

الموقع