MFH de 5 logements entièrement loué, très central près de la gare principale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Absolument central, à seulement 5 minutes à pied de la gare principale de Sarrebruck et juste à côté du « Post-Carrée » récemment réaménagé, cet immeuble collectif séduit par son excellent emplacement résidentiel urbain.

Grâce à l’accès via une impasse tranquille, l’environnement n’est pas non plus exposé à une nuisance sonore accrue.

La bonne desserte est également assurée par l’arrêt Saarbahn situé à proximité.

Le bien lui-même ( 5 unités ) est entièrement loué et a été continuellement rénové par le propriétaire actuel. Il n’existe pas de retard d’entretien apparent.

Dans le cadre de la description de la répartition ci-dessous, nous revenons également sur la distribution des différents appartements (un seul par étage). Les plans sont fonctionnels et bien pensés et garantissent à l’avenir une très grande facilité de location sans risque notable de vacance.

Lors d’un contact personnel, nous nous ferons également un plaisir d’évoquer les revenus locatifs actuellement obtenus (et pouvant être augmentés), qui font de ce bien un objet d’investissement attractif et pérenne.

Remarque : conformément à nos directives et afin d’assurer la transparence envers notre mandant, nous ne pouvons attribuer des rendez-vous de visite qu’après réception de vos coordonnées complètes, y compris adresse et numéro de téléphone. Les demandes incomplètes ne peuvent malheureusement pas être traitées ni répondre, nous vous remercions de votre compréhension.
Sans conclusion d’un contrat d’achat ou de location, vos données ne seront ni conservées durablement ni transmises à des tiers.
La capitale du Land, Sarrebruck, compte parmi les zones résidentielles privilégiées du sud-ouest de l’Allemagne grâce à son université, sa Hochschule, ses sites touristiques tels que la Ludwigskirche, les cliniques de Winterberg, de nombreuses institutions culturelles et la Bahnhofstraße, la « plus longue » rue commerçante de la Sarre.

Sarrebruck se distingue par sa situation centrale dans la région des trois frontières Allemagne/France/Luxembourg.
Avec l’aéroport de Sarrebruck-Ensheim, l’Eurobahnhof, la Saarbahn et les nombreux accès autoroutiers aux autoroutes fédérales A1, A620, A6 et A623, les trajets sont toujours courts et la desserte infrastructurelle rapide et confortable.

La Sarre elle-même est, avec sa proportion de forêts de près d’1/3, le Land le plus « vert ». De nombreuses destinations d’excursion font en sorte que non seulement la célèbre devise « gudd gess » est facilement applicable ici, mais aussi que les loisirs ne soient pas en reste.

Enfin, l’ouverture et l’amabilité des habitants contribuent à faire de Sarrebruck une ville offrant une qualité de vie et d’habitat particulièrement élevée.
Année de construction env. 1951

Rénové en continu,
aucun retard d’entretien

Énergie chauffage urbain
Eau chaude chauffe-eau instantané

5 unités, entièrement louées

Répartition :

RDC : 2-ZKB avec env. 35m²

1er, 2e et 3e étage : 4-ZKB avec env. 85m²
Chacun également avec balcon

Combles : 4-ZKB avec env. 80m²

Sous-sol : env. 85m² de surface utile
Bien entendu, nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire sur le bien et pour les visites.

Toutes les informations et données relatives au bien mentionnées dans l’exposé sont basées sur les indications du mandant. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité.

Remarque concernant le certificat de performance énergétique :
Nous rappelons à tous les mandants les dispositions légales en vigueur concernant la présentation d’un certificat de performance énergétique. Dans certains cas, le certificat est en cours de traitement au moment de la rédaction de l’exposé, n’est donc pas encore établi et sera fourni ultérieurement. Nous vous prions de nous excuser.
Remarque complémentaire : un certificat de performance énergétique remis ne constitue pas un accord sur les caractéristiques du bien. Notre exclusion de responsabilité s’applique également aux données qu’il contient.

Les obligations au titre de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG)
* Le législateur prescrit que les partenaires contractuels doivent être identifiés avant l’établissement d’une relation d’affaires. (§3 GwG). Les agents immobiliers doivent respecter ce devoir de diligence. L’identification du candidat à l’achat par l’agent immobilier doit avoir été effectuée avant de permettre l’ouverture des négociations du contrat d’achat.
* Lors de l’identification, il convient de relever soit le nom, la date et le lieu de naissance, la nationalité, l’adresse, le numéro de carte d’identité et l’autorité émettrice, soit de copier la pièce d’identité.
* En outre, l’agent doit vérifier si le client agit dans son propre intérêt économique ou pour le compte d’un tiers.
* Il faut également consigner si le partenaire contractuel et, le cas échéant, le bénéficiaire effectif est une personne politiquement exposée (PeP).
* En tant que client, vous êtes tenu de présenter votre pièce d’identité à l’agent immobilier et de fournir les renseignements correspondants (§4 al. 6 GwG)
Veuillez aider votre agent immobilier à remplir les obligations légales prévues par la loi sur le blanchiment d’argent.
* Veuillez nous présenter votre carte d’identité et permettre ainsi la documentation prescrite.

Emplacement