Edificio plurifamiliare completamente affittato con 5 unità, in posizione molto centrale vicino alla stazione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione assolutamente centrale, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione centrale di Saarbrücken e proprio accanto al recentemente rinnovato "Post-Carrée", questo edificio plurifamiliare convince per la sua eccellente e urbana posizione residenziale.

Grazie all’accesso attraverso una tranquilla strada senza uscita, l’area circostante non è inoltre esposta a un elevato livello di rumore.

Anche la vicina fermata della Saarbahn contribuisce ai buoni collegamenti.

L’immobile è completamente affittato (5 unità) ed è stato continuamente ristrutturato dall’attuale proprietario. Non sono presenti arretrati di manutenzione riconoscibili.

Nell’ambito della seguente descrizione della suddivisione torneremo anche sulla distribuzione dei singoli appartamenti (uno per piano). Le planimetrie sono funzionali e ben studiate e garantiranno anche in futuro una locazione molto semplice, senza un rischio significativo di sfitto.

In occasione di un contatto personale saremo lieti di illustrarvi anche i canoni attualmente percepiti (incrementabili), che rendono questo immobile un’interessante e sicura opportunità d’investimento.

Nota: in conformità alle nostre disposizioni e per garantire la trasparenza nei confronti del nostro committente, possiamo fissare appuntamenti per le visite solo previa presentazione dei vostri dati di contatto completi, compresi indirizzo e numero di telefono. Purtroppo, le richieste incomplete non possono essere elaborate né evase; confidiamo nella vostra comprensione.
In assenza della conclusione di un contratto di compravendita o di locazione, i vostri dati non verranno né conservati permanentemente né trasmessi a terzi.
La capitale del Land Saarbrücken, con la sua università, la scuola superiore specializzata, le attrazioni turistiche come la Ludwigskirche, le cliniche del Winterberg, numerose strutture culturali e la Bahnhofstraße, la "più lunga" strada commerciale del Saarland, è una delle zone residenziali preferite della Germania sud-occidentale.

Saarbrücken si distingue inoltre per la sua posizione centrale nel triangolo di confine Germania/Francia/Lussemburgo.
Con l’aeroporto di Saarbrücken-Ensheim, l’Eurobahnhof, la Saarbahn e i numerosi collegamenti autostradali alle autostrade federali A1, A620, A6 e A623, le distanze sono sempre brevi e i collegamenti infrastrutturali rapidi e comodi.

Il Saarland è a sua volta il Land federale più "verde", con una superficie boscata pari a quasi 1/3. Numerose destinazioni per escursioni fanno sì che qui non solo il noto motto "gudd gess" sia facilmente realizzabile, ma che anche il tempo libero non venga trascurato.

Non infine, l’apertura e la cordialità delle persone qui fanno sì che la qualità abitativa e della vita a Saarbrücken sia straordinariamente elevata.
Anno di costruzione ca. 1951

Ristrutturato continuamente,
nessun arretrato di manutenzione

Energia teleriscaldamento
Acqua calda scaldabagno istantaneo

5 unità, completamente affittate

Suddivisione:

Piano terra: 2-ZKB di ca. 35m²

1°, 2° e 3° piano: 4-ZKB di ca. 85m²
Ciascuna anche con balcone

Mansarda: 4-ZKB di ca. 80m²

Cantina: ca. 85m² di superficie utile
Naturalmente saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sull’immobile e di organizzare visite.

Tutti i dati e le informazioni sull’immobile riportati nell’esposizione si basano sulle indicazioni del committente. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza.

Nota sull’attestato di prestazione energetica:
Informiamo tutti i committenti sulle attuali disposizioni di legge relative alla presentazione di un attestato di prestazione energetica. In singoli casi, al momento della redazione dell’esposizione, l’attestato è in fase di elaborazione, quindi non è ancora stato redatto, e verrà consegnato successivamente. Ci scusiamo per questo.
Nota integrativa: Un attestato di prestazione energetica consegnato non costituisce un accordo sulla qualità dell’immobile. La nostra esclusione di responsabilità si riferisce anche ai dati in esso contenuti.

Gli obblighi ai sensi della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG)
* Il legislatore prescrive che le parti contraenti siano identificate prima dell’instaurazione di un rapporto commerciale. (§3 GwG). Gli agenti immobiliari sono tenuti a rispettare tale obbligo di diligenza. L’identificazione del potenziale acquirente da parte dell’agente immobiliare deve essere avvenuta prima che sia possibile avviare le trattative per il contratto di compravendita.
* In fase di identificazione devono essere registrati il nome, la data e il luogo di nascita, la cittadinanza, l’indirizzo, il numero della carta d’identità e l’autorità emittente, oppure deve essere effettuata una copia del documento d’identità.
* Inoltre, l’agente deve chiarire se il cliente agisce nel proprio interesse economico o per conto di terzi.
* Deve inoltre essere registrato se la parte contraente ed eventualmente il titolare effettivo sono una Persona Politicamente Esposta (PeP).
* In qualità di cliente, siete tenuti a presentare il documento d’identità all’agente immobiliare e a fornire le informazioni richieste (§4 comma 6 GwG)
Vi preghiamo di aiutare il vostro agente immobiliare ad adempiere agli obblighi di legge previsti dalla Legge sul riciclaggio di denaro.
* Vi preghiamo di mostrarci la vostra carta d’identità, consentendo così la documentazione prescritta.

Posizione