منزل بحالة ممتازة مع إمكانيات استخدام واسعة. للتأجير، أو للأعمال التجارية، أو للعائلات الكبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون ليس فقط عن منزل جميل، بل عن عقار مدروس يحقق جدوى اقتصادية ويوفر لكم أمانًا طويل الأمد؟ إذًا نود أن نعرّفكم اليوم بعقار يجمع بذكاء بين السكن والاستثمار – مع مساحة كبيرة للتصميم الفردي، وإمكانيات للاستخدام التجاري، ومفهوم مدروس يمكّن العقار من تمويل جزء كبير من تكاليفه ذاتيًا.

يُعدّ المنزل الواسع المكوّن من وحدتين سكنيتين، مع خيار إنشاء شقة ملحقة، وحظيرة متصلة وحديقة رائعة، مثاليًا للأشخاص الذين يرغبون في خفض تكاليف السكن أو حتى إلغائها بالكامل – من خلال تأجير وحدة سكنية مستقلة. وفي الوقت نفسه، تبقى لكم مساحة كافية لمنزل راقٍ ومريح في بيئة ريفية – وسط الطبيعة، مع ظروف مثالية للعمل من المنزل أو لممارسة نشاط جانبي أو إقامة مشروع تجاري صغير.

المفهوم: اسكن بنفسك ودَع الآخرين يدفعون عنك
ينقسم العقار إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين تمامًا – وهو مثالي لكل من يفكر في الانتقال للسكن في منزل راقٍ، وتحقيق دخل ثابت في الوقت نفسه من خلال التأجير. ومن يخطط بذكاء هنا، يمكنه تخفيف أعباء التمويل الخاص به بشكل كبير من خلال الإيجارات الشهرية – أو حتى تغطيتها بالكامل.

يُضاف إلى ذلك أن جزءًا من الطابق السفلي مُجهّز بالفعل بحيث يمكن، بجهد معقول، إنشاء وحدة ثالثة مستقلة – مثالية كشقة ملحقة أو منطقة للضيوف أو مصدر دخل إضافي.

راحة السكن في الطابق الأرضي – مُجدّدة حديثًا، جاهزة للسكن ومدروسة
خضعت الوحدة السكنية السفلية مؤخرًا لأعمال تجديد شاملة، وتتميّز بمساحة سكنية تبلغ نحو 117 م² وبأفضل حالة. توفر منطقة معيشة وطعام مشرقة ذات واجهات نوافذ كبيرة وصولًا مباشرًا إلى التراس والحديقة المُنسّقة بعناية. هنا لا يكون السكن مريحًا فحسب، بل أنيقًا أيضًا.

المطبخ العصري – المزود بمخزن عملي – ليس ممتعًا من الناحية الجمالية فحسب، بل مدروس وظيفيًا أيضًا. وإلى جانب غرفة نوم واسعة، تتوفر غرفة للأطفال أو للضيوف، بالإضافة إلى مكتب منفصل يؤدي أيضًا إلى الحديقة – وهو مثالي لكل من يرغب في الجمع بين العمل والحياة الخاصة.

صُمّم الحمّام بما يتناسب مع مختلف الأعمار وبجودة عالية: دش XXL بمستوى الأرضية، وخطوط واضحة، ومساحة واسعة تخلق أجواءً مريحة تشعرون فيها بالراحة تجعل كل يوم يبدو وكأنه عطلة صغيرة.

الشقة العلوية – فسيحة، مبهرة، ومتعددة الاستخدامات
في الطابق العلوي، تستقبلك شقة استثنائية وواسعة تبلغ مساحتها السكنية نحو 204 م². هذه الوحدة مثالية للسكان المالكين ذوي المتطلبات العالية، كما أنها مناسبة جدًا للتأجير الراقي مع عائدات إيجارية أعلى من المتوسط.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الحديقة الشتوية المغمورة بالضوء، والتي توفر إطلالة خلابة على الطبيعة – وهي ميزة فريدة حقيقية. ت impress غرفة المعيشة بارتفاع سقف يصل إلى 4,50 أمتار، وتمنح إحساسًا فريدًا بالمساحة. أما اللوجيا المتصلة بها فتقدم مساحة جلوس رائعة في الهواء الطلق، محمية ومطلة على المساحات الخضراء.

وتكتمل هذه الشقة بخمس غرف للنوم أو العمل، وحمامين عصريين، وطابق نصفي يوفر أماكن للخصوصية، بالإضافة إلى غرفة هوايات منفصلة. كما أن اتساع هذه الشقة يجعلها مناسبة جدًا للعائلات، وكذلك للسكن المشترك أو للتأجير الراقي.

إمكانات في الطابق السفلي – مُجهّز لاستخدامات إضافية
الطابق السفلي أكثر من مجرد قبو: فقد تم بالفعل تحويل أجزاء منه إلى غرف صالحة للاستخدام السكني. توجد مطبخ مجهز، وحمام عصري، ومنطقة معيشة واسعة – وبإجراءات قليلة يمكن إنشاء وحدة سكنية مستقلة هنا. وهي مثالية للأقارب أو الضيوف أو طاقم الرعاية أو للتأجير.

وتوسع غرف التجهيزات، ومساحات التخزين، وغرفة غسيل منفصلة، وقبو المؤن، بالإضافة إلى قبو تخمير قديم يتمتع بسحر خاص، إمكانات الاستخدام بشكل كبير – بما في ذلك للهوايات أو كقبو نبيذ ذي أجواء مميزة.

الحظيرة – أكثر من مجرد مساحة تخزين
جوهرة حقيقية لأصحاب الأعمال والمبدعين أو هواة الأعمال اليدوية: تبلغ مساحة الحظيرة أكثر من 200 م²، وهي مبنية بناءً متينًا، وتتوفر فيها الكهرباء، ووصلة مياه، وتدفئة في بعض الأجزاء، بالإضافة إلى بوابات دخول كبيرة. سواء استُخدمت كورشة، أو مستودع، أو مرسم، أو مرآب للسيارات الكلاسيكية، أو لأغراض تجارية – تجعل الحظيرة هذا العقار من أكثر العروض مرونة في سوق العقارات الإقليمي.

وبخاصة للعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب الأعمال الحرة أو المزارعين الذين يمارسون الزراعة كعمل جانبي، تنشأ هنا إمكانات تكاد تكون غير محدودة.

التجهيزات والطاقة – تجهيزات متينة
نظام شمسي لتسخين المياه

نظام كهروضوئي لتوليد الكهرباء

تدفئة مركزية بالزيت مع خزان تخزين

تم تجهيز وصلة لمدفأة تعمل بالحطب في الطابق الأرضي، وهي مركبة بالفعل في الشقة بالطابق العلوي.

تم تنفيذ جزء من إمكانات إنشاء وحدة سكنية ثالثة بالفعل

الخلاصة: استثمار يجمع بين العقل والقلب
هذا المنزل ليس مجرد مكان للعيش – بل هو قرار ذكي للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين الجدوى الاقتصادية والمرونة وجودة الحياة.

السكن على مستوى عالٍ، إلى جانب دخل إيجار مستقر، وإمكانيات استخدام متنوعة، والكثير من الإمكانات للأفكار الإبداعية أو الأنشطة المهنية: من يفكر في العقارات، سيحسب الأمور بشكل صحيح هنا. يتم تسليم العقار خاليًا تمامًا من السكان، أي يمكنكم تنظيم علاقات الإيجار الخاصة بكم بالطريقة التي تعود عليكم بالفائدة.

اطلبوا الآن ملف العرض التفصيلي الخاص بنا
واكتشفوا جميع تفاصيل هذا العقار الاستثنائي. ويسعدنا أيضًا أن نعرض عليكم العقار بالتفصيل في موعد معاينة شخصي أو من خلال ملف العرض المرئي الخاص بنا.

الموقع