| Selling Price | 995.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer) |
Sie suchen nicht einfach nur ein schönes Zuhause, sondern eine durchdachte Immobilie, die sich wirtschaftlich rechnet und Ihnen langfristige Sicherheit bietet? Dann möchten wir Ihnen heute ein Objekt vorstellen, das auf intelligente Weise Wohnen und Kapitalanlage miteinander vereint – mit viel Raum für individuelle Entfaltung, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Konzept, bei dem sich die Immobilie zu einem großen Teil selbst finanziert.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit der Option zur Einliegerwohnung, angeschlossener Scheune und herrlichem Garten ist ideal für Menschen, die ihre Wohnkosten senken oder sogar ganz eliminieren möchten – durch die gezielte Vermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit. Zugleich bleibt Ihnen genügend Raum für ein hochwertiges, komfortables Zuhause in ländlicher Umgebung – mit viel Natur, aber auch mit optimalen Voraussetzungen für Homeoffice, Nebenerwerb oder ein kleines Gewerbe.
Das Konzept: Selbst wohnen, andere für Sie zahlen lassen
Die Immobilie gliedert sich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, selbst in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen und gleichzeitig durch Vermietung solide Einnahmen zu erzielen. Wer hier clever kalkuliert, kann mit den monatlichen Mieten die eigene Finanzierung deutlich entlasten – oder gar vollständig decken.
Hinzu kommt: Ein Teil des Untergeschosses ist bereits so vorbereitet, dass mit überschaubarem Aufwand sogar eine dritte, separate Einheit entstehen kann – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zusätzliche Einnahmequelle.
Wohnkomfort im Erdgeschoss – frisch saniert, bezugsfertig und durchdacht
Die untere Wohneinheit wurde erst kürzlich umfangreich saniert und präsentiert sich mit rund 117 m² Wohnfläche in bestem Zustand. Ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier wohnt es sich nicht nur komfortabel, sondern auch stilvoll.
Die moderne Küche – mit praktischer Speisekammer – ist nicht nur optisch ein Genuss, sondern auch funktional durchdacht. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, das ebenfalls in den Garten führt – ideal für alle, die Berufliches und Privates verbinden möchten.
Das Badezimmer wurde altersgerecht und hochwertig gestaltet: Eine bodentiefe XXL-Dusche, klare Linien und viel Raum schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die jeden Tag ein kleines bisschen wie Urlaub wirken lässt.
Die obere Wohnung – großzügig, eindrucksvoll, vielfältig nutzbar
Im Obergeschoss empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 204 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, aber auch bestens geeignet für eine hochwertige Vermietung mit überdurchschnittlichen Mieterträgen.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit traumhaftem Ausblick in die Natur – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 Metern und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Die angeschlossene Loggia bietet einen herrlichen Freisitz, geschützt und mit Blick ins Grüne.
Fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder, eine Empore mit Rückzugsmöglichkeiten sowie ein separates Hobbyzimmer runden dieses Angebot ab. Auch diese Wohnung ist durch ihre Großzügigkeit für Familien, aber ebenso für Wohngemeinschaften oder gehobene Vermietung bestens geeignet.
Potenzial im Untergeschoss – vorbereitet für weitere Nutzung
Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Teile davon wurden bereits zu wohnlich nutzbaren Räumen ausgebaut. Eine Einbauküche, ein modernes Bad und ein großzügiger Wohnbereich sind vorhanden – mit wenigen Maßnahmen könnte hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen. Ideal für Angehörige, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Technikräume, Lagerflächen, ein separater Waschraum, ein Vorratskeller sowie ein alter Gärkeller mit besonderem Charme erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – auch für Hobbys oder als Weinkeller mit Atmosphäre.
Die Scheune – mehr als nur Stauraum
Ein echtes Juwel für Unternehmer, Kreative oder Bastler: Die über 200 m² große Scheune ist massiv gebaut, verfügt über Strom, Wasseranschluss, Heizung in Teilbereichen sowie große Zufahrtstore. Ob als Werkstatt, Lagerhalle, Atelier, Oldtimer-Garage oder für gewerbliche Nutzung – die Scheune macht dieses Anwesen zu einem der flexibelsten Angebote auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Gerade für Freiberufler, Selbstständige oder Nebenerwerbslandwirte ergeben sich hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.
Technik & Energie – solide ausgestattet
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Öl-Zentralheizung mit Lagertank
Anschluss für Holzofen im Erdgeschoss vorbereitet, in der Wohnung im Obergeschoss bereits eingebaut.
Ausbaupotenzial für dritte Wohneinheit bereits teils umgesetzt
Fazit: Eine Investition mit Kopf und Herz
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist eine kluge Entscheidung für Menschen, die Wirtschaftlichkeit, Flexibilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Wohnen auf hohem Niveau, dazu stabile Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial für kreative Ideen oder berufliche Aktivitäten: Wer in Immobilien denkt, rechnet hier richtig. Das Objekt wird komplett unbewohnt übergeben, d. h. Sie können sich Ihr Mietverhältnisse so gestalten, wie es Ihnen zum Vorteil gereicht.
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an
und entdecken Sie alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen auch in einem persönlichen Besichtigungstermin oder über unser Videoposé ausführlich vor.