| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 1088 m² |
|---|
| Precio de compra | 897.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.803,12 €/m² |
| Comisión | 3% (3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿No busca simplemente un hogar bonito, sino una propiedad bien concebida que resulte económicamente rentable y le ofrezca seguridad a largo plazo? Entonces hoy queremos presentarle un inmueble que combina de forma inteligente vivienda e inversión de capital: con mucho espacio para desarrollarse individualmente, posibilidades de uso comercial y un concepto bien pensado, gracias al cual la propiedad se autofinancia en gran medida.
La amplia casa bifamiliar, con opción de crear una vivienda independiente, granero anexo y un magnífico jardín, es ideal para personas que desean reducir o incluso eliminar por completo sus gastos de vivienda mediante el alquiler específico de una unidad residencial independiente. Al mismo tiempo, seguirá disponiendo de suficiente espacio para un hogar de alta calidad y confortable en un entorno rural, con mucha naturaleza, pero también con condiciones óptimas para trabajar desde casa, desarrollar una actividad secundaria o un pequeño negocio.
El concepto: vivir usted mismo y dejar que otros paguen por usted
La propiedad se divide en dos unidades residenciales completamente separadas, ideales para quienes contemplan mudarse a un hogar de alta calidad y, al mismo tiempo, obtener ingresos sólidos mediante el alquiler. Quien calcule aquí de forma inteligente puede aliviar considerablemente su propia financiación con los alquileres mensuales, o incluso cubrirla por completo.
Además, una parte del sótano ya está preparada de tal forma que, con un esfuerzo razonable, incluso puede crearse una tercera unidad independiente, ideal como vivienda para invitados, zona de huéspedes o fuente adicional de ingresos.
Confort residencial en la planta baja: recién renovada, lista para entrar y bien planificada
La unidad residencial inferior fue renovada ampliamente hace poco y se presenta en excelentes condiciones, con aproximadamente 117 m² de superficie habitable. Una luminosa zona de estar y comedor con grandes ventanales ofrece acceso directo a la terraza y al jardín cuidadosamente diseñado. Aquí no solo se vive cómodamente, sino también con estilo.
La cocina moderna, con una práctica despensa, no solo es un placer para la vista, sino que también está diseñada de forma funcional. Además de un dormitorio espacioso, dispone de una habitación infantil o de invitados y de una oficina independiente, que también da al jardín, ideal para quienes desean combinar la vida profesional y privada.
El baño ha sido diseñado con alta calidad y adaptado a las necesidades de las personas mayores: una ducha XXL a ras de suelo, líneas depuradas y mucho espacio crean una atmósfera de bienestar que que hace que cada día parezca un poquito como unas vacaciones.
La vivienda superior: espaciosa, impresionante y de uso versátil
En la planta superior le espera una vivienda excepcionalmente espaciosa con aproximadamente 204 m² de superficie habitable. Esta unidad es ideal para propietarios exigentes, pero también resulta perfectamente adecuada para un alquiler de alta calidad con rendimientos de alquiler superiores a la media.
Cabe destacar especialmente el luminoso jardín de invierno con unas vistas de ensueño a la naturaleza, una auténtica característica exclusiva. El salón impresiona con una altura de techo de hasta 4,50 metros y transmite una sensación de amplitud única. La logia contigua ofrece un magnífico espacio exterior, protegido y con vistas a la vegetación.
Cinco dormitorios o despachos, dos baños modernos, una galería con posibilidades de retiro y una sala de ocio independiente completan esta oferta. También esta vivienda, gracias a su amplitud, es ideal para familias, pero igualmente para pisos compartidos o un alquiler de categoría superior.
Potencial en el sótano: preparado para un uso adicional
El sótano es mucho más que un simple sótano: algunas partes ya se han acondicionado como espacios habitables. Hay una cocina equipada, un baño moderno y una amplia zona de estar; con pocas medidas podría crearse aquí una unidad residencial independiente. Ideal para familiares, huéspedes, personal de asistencia o para alquilar.
Los cuartos técnicos, las superficies de almacenamiento, un lavadero independiente, una despensa y una antigua bodega de fermentación con un encanto especial amplían considerablemente las posibilidades de uso, también para aficiones o como bodega con ambiente.
El granero: mucho más que espacio de almacenamiento
Una auténtica joya para empresarios, creativos o aficionados al bricolaje: el granero, de más de 200 m², está construido de forma maciza, dispone de electricidad, conexión de agua, calefacción en algunas zonas y grandes puertas de acceso. Ya sea como taller, nave de almacenamiento, estudio, garaje para vehículos clásicos o para uso comercial, el granero convierte esta propiedad en una de las ofertas más versátiles del mercado inmobiliario regional.
Especialmente para profesionales autónomos, trabajadores por cuenta propia o agricultores a tiempo parcial, aquí surgen posibilidades prácticamente ilimitadas.
Instalaciones y energía: equipamiento sólido
Instalación solar para la producción de agua caliente
Instalación fotovoltaica para la generación de electricidad
Calefacción central de gasóleo con depósito de almacenamiento
La conexión para una estufa de leña está preparada en la planta baja; en la vivienda de la planta superior ya está instalada.
El potencial de ampliación para una tercera unidad residencial ya se ha ejecutado parcialmente
Conclusión: Una inversión con cabeza y corazón
Esta casa no es solo un lugar para vivir: es una decisión inteligente para quienes desean combinar rentabilidad, flexibilidad y calidad de vida.
Vivir a un alto nivel, además de ingresos estables por alquiler, múltiples posibilidades de uso y mucho potencial para ideas creativas o actividades profesionales: quien piensa en términos inmobiliarios, aquí calcula correctamente. El inmueble se entrega completamente desocupado, es decir, puede configurar sus relaciones de alquiler de la manera que más le beneficie.
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