| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1088 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 897.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.803,12 €/m² |
| Commissione | 3% (3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSie suchen nicht einfach nur ein schönes Zuhause, sondern eine durchdachte Immobilie, die sich wirtschaftlich rechnet und Ihnen langfristige Sicherheit bietet? Allora oggi desideriamo presentarvi un immobile che unisce in modo intelligente abitazione e investimento – con molto spazio per la realizzazione personale, possibilità di utilizzo commerciale e un concetto ben studiato, in cui l'immobile si autofinanzia in larga parte.
La spaziosa casa bifamiliare con possibilità di appartamento indipendente, fienile annesso e splendido giardino è ideale per chi desidera ridurre i propri costi abitativi o persino eliminarli del tutto – attraverso l'affitto mirato di un'unità abitativa separata. Allo stesso tempo vi rimane spazio sufficiente per una casa di alto livello e confortevole in un contesto rurale – con molta natura, ma anche con condizioni ottimali per home office, attività secondaria o una piccola attività commerciale.
Il concetto: abitare voi stessi, far pagare gli altri per voi
L'immobile si articola in due unità abitative completamente separate – ideale per chi sta pensando di trasferirsi in una casa di alta qualità e, allo stesso tempo, ottenere entrate solide tramite l'affitto. Chi calcola in modo intelligente qui può alleggerire notevolmente il proprio finanziamento mensile con gli affitti – o addirittura coprirlo بالكامل.
Inoltre: una parte del piano interrato è già predisposta in modo che, con un impegno contenuto, possa nascere persino una terza unità separata – ideale come appartamento indipendente, area per gli ospiti o ulteriore fonte di reddito.
Comfort abitativo al piano terra – recentemente ristrutturato, pronto da abitare e ben studiato
L'unità abitativa inferiore è stata recentemente ristrutturata in modo approfondito e si presenta con circa 117 m² di superficie abitabile in ottime condizioni. Una luminosa zona giorno e pranzo con ampie vetrate offre accesso diretto alla terrazza e al giardino curato con amore. Qui si vive non solo in modo confortevole, ma anche con stile.
La cucina moderna – con pratica dispensa – non è solo un piacere alla vista, ma è anche funzionalmente ben progettata. Oltre a una spaziosa camera da letto, sono a vostra disposizione una camera per bambini o per gli ospiti e un ufficio separato, che conduce anch'esso al giardino – ideale per chi desidera unire lavoro e vita privata.
Il bagno è stato progettato in modo adatto all'età e di alta qualità: una doccia XXL a filo pavimento, linee pulite e molto spazio creano un'atmosfera di benessere, chefa sembrare ogni giorno un po' come una vacanza.
L'appartamento superiore – spazioso, impressionante, utilizzabile in molti modi
Al piano superiore vi accoglie un appartamento eccezionalmente spazioso con circa 204 m² di superficie abitabile. Questa unità è ideale per acquirenti esigenti per uso proprio, ma è anche perfettamente adatta a una locazione di pregio con rendimenti da affitto superiori alla media.
Da sottolineare in particolare è la veranda inondata di luce con una vista da sogno sulla natura – un vero elemento distintivo. Il soggiorno colpisce con un'altezza del soffitto fino a 4,50 metri e trasmette una sensazione di spazio unica. La loggia collegata offre un meraviglioso spazio all'aperto, protetto e con vista sul verde.
Cinque camere da letto o studio, due moderni bagni, un soppalco con possibilità di ritiro nonché una stanza hobby separata completano questa offerta. Anche questo appartamento, grazie alla sua ampiezza, è perfettamente adatto a famiglie, ma anche a coinquilini o a locazioni di livello.
Potenziale al piano interrato – predisposto per un ulteriore utilizzo
Il piano interrato è più di una semplice cantina: alcune parti sono già state trasformate in ambienti abitabili. Sono presenti una cucina componibile, un bagno moderno e una zona soggiorno ampia – con poche misure qui potrebbe nascere un'unità abitativa indipendente. Ideale per familiari, ospiti, personale di assistenza o per l'affitto.
Locali tecnici, superfici di deposito, una lavanderia separata, una cantina dispensa nonché un'antica cantina di fermentazione con fascino particolare ampliano notevolmente le possibilità d'uso – anche per hobby o come cantina vini con atmosfera.
Il fienile – più di un semplice spazio di deposito
Un vero gioiello per imprenditori, creativi o hobbisti: il fienile di oltre 200 m² è costruito in modo massiccio, dispone di elettricità, allacciamento idrico, riscaldamento in alcune aree nonché grandi portoni di accesso. Che sia come laboratorio, magazzino, atelier, garage per auto d'epoca o per uso commerciale – il fienile rende questa proprietà una delle offerte più flessibili sul mercato immobiliare regionale.
Soprattutto per liberi professionisti, autonomi o agricoltori a titolo secondario qui si aprono possibilità pressoché illimitate.
Tecnica ed energia – dotazione solida
Impianto solare per la produzione di acqua calda
Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica
Riscaldamento centralizzato a gasolio con serbatoio di stoccaggio
Predisposizione per stufa a legna al piano terra, già installata nell'appartamento al piano superiore.
Potenziale di ampliamento per una terza unità abitativa già in parte realizzato
Conclusione: un investimento con la testa e con il cuore
Questa casa non è solo un luogo in cui vivere – è una scelta intelligente per chi desidera unire redditività, flessibilità e qualità della vita.
Abitare ad alto livello, oltre a entrate da locazione stabili, molteplici possibilità di utilizzo e un grande potenziale per idee creative o attività professionali: chi pensa in termini immobiliari, qui fa i conti giusti. L’immobile viene consegnato completamente non occupato, vale a dire che potete strutturare i vostri rapporti di locazione nel modo che vi sia più vantaggioso.
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