استثمار رأسمالي في قلب غوليس!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المكوّنة من غرفتين وذات التخطيط الجيد في الطابق الأرضي المرتفع داخل مبنى سكني متعدد العائلات جيد الصيانة في حي غوليس المحبوب بمدينة لايبزيغ. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 64,22 م²، تتميّز بتوزيع واضح للغرف وأجواء سكنية مريحة.

وقد حُفظ المبنى المصنّف أثرًا في جوهره التاريخي. أما الشقة نفسها فقد جرى تحديثها آخر مرة في عام 2012، وهي في حالة جيدة الصيانة.

ومن أبرز ما يميّزها المطبخ المشرق مع وصول مباشر إلى الشرفة. وتشكّل الشرفة امتدادًا جميلًا لمنطقة المعيشة وتوفّر مكانًا مريحًا للاسترخاء في الهواء الطلق.

غرف المعيشة مكسوة بأرضيات لامينية، بينما المطبخ والحمام مبلّطان. ويتم تدفئة العقار عبر تدفئة مركزية بالغاز. ويوفّر قسم منفصل في القبو مساحة تخزين إضافية ويكمل العرض.

الشقة مؤجّرة اعتبارًا من 01.10.2026 لزوجين شابين، وبالتالي فهي مناسبة بصفة خاصة كاستثمار رأسمالي.

وبالاستناد إلى الآثار الضريبية لتقرير بشأن مدة الانتفاع المتبقية، ينتج استهلاك إضافي سنوي قدره 2.340,00 يورو. وعند معدل ضريبي حدي يبلغ 42% ترتفع العائدية إلى 4,88 % مع بقاء الإيجار على حاله (انظر الإيجار المستهدف).

وبوجه عام، توفّر الشقة مزيجًا جذابًا من مخطط وظيفي وحالة جيدة الصيانة وموقع سكني مطلوب في غوليس.

" منتعش، ملتزم، متين "

مجموعة كونة للعقارات هي مزوّد خدمات محترف في قطاع العقارات، وهي في خدمتكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل تريدون بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى متعدد العائلات أو منزلًا لأسرة واحدة أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع