| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
|---|
| Precio de compra | 200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.114,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn un edificio plurifamiliar bien cuidado del popular barrio de Gohlis, en Leipzig, se encuentra esta vivienda de 2 habitaciones bien distribuida, situada en planta baja elevada. Con una superficie habitable de unos 64,22 m², convence por una clara distribución de los espacios y un agradable ambiente residencial.
El edificio protegido como patrimonio histórico se ha conservado en su sustancia histórica. La vivienda en sí fue modernizada por última vez en el año 2012 y se encuentra en buen estado de conservación.
Cabe destacar especialmente la luminosa cocina con acceso directo al balcón. Este constituye una agradable ampliación de la zona de estar y ofrece un placentero lugar de retiro al aire libre.
Las estancias están equipadas con laminado, mientras que la cocina y el baño están alicatados. La vivienda se calienta mediante una calefacción central de gas. Un trastero independiente en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y completa la oferta.
La vivienda está alquilada a partir del 01.10.2026 a una pareja joven y, por tanto, resulta especialmente adecuada como inversión de capital.
Teniendo en cuenta los efectos fiscales de un peritaje sobre la vida útil restante, se obtiene una amortización adicional anual de 2.340,00 EUR. Con un tipo impositivo marginal del 42 %, la rentabilidad aumenta al 4,88 % manteniéndose el alquiler sin cambios (véase alquiler teórico).
En conjunto, la vivienda ofrece una atractiva combinación de distribución funcional, buen estado de conservación y una ubicación residencial muy demandada en Gohlis.
" fresco, comprometido, sólido "
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