| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 64 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 64 m² |
|---|
| Prix d'achat | 200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 114,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un immeuble collectif soigné, situé dans le quartier prisé de Gohlis à Leipzig, se trouve ce bien agencé appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée surélevé. Sur environ 64,22 m² de surface habitable, il séduit par une répartition claire des pièces et une atmosphère agréable.
Le bâtiment classé monument historique a conservé sa substance historique. L’appartement lui-même a été modernisé pour la dernière fois en 2012 et se trouve dans un état soigné.
La cuisine lumineuse, avec accès direct au balcon, mérite particulièrement d’être soulignée. Celui-ci constitue une belle extension de l’espace de vie et offre un agréable refuge en plein air.
Les pièces d’habitation sont équipées de stratifié, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz. Une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire et complète l’offre.
L’appartement est loué à partir du 01.10.2026 à un jeune couple et convient donc particulièrement comme placement immobilier.
En tenant compte des incidences fiscales d’une expertise sur la durée d’utilisation restante, il en résulte un amortissement annuel supplémentaire de 2.340,00 EUR. Avec un taux marginal d’imposition de 42 %, le rendement s’élève à 4,88 % à loyer constant (voir loyer théorique).
Dans l’ensemble, l’appartement offre une combinaison attrayante entre un plan fonctionnel, un état soigné et un emplacement recherché à Gohlis.
" frais, engagé, solide "
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