Gäste WC
Bad
Bad
Zuweg Doppelhäuser
Flur
Flur
Aussenansicht
Kinderzimmer 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hauseingang
Aussenansicht MFH
Aussenansicht Doppelhäuser
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Wohnzimmer
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 2459 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 3700 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 188.239 € |
| Selling Price | 4.200.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
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Wir bieten hier ein äußert profitables Objekt für Anleger an.
Die insgesamt 30 Wohneinheiten, sind an zufriedene Mieter komplett und solide vermietet.
Das Haus ist mit öffentlichen Mittel gefördert. Diese Förderung endet zum 31.07.2027, ohne Nachwirkungsfrist.
Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei 5,20€/qm. Da die Mieten weit unterhalb der aktuellen Miete für Bielefeld liegen, kann die Miete bis zum Jahr 2036 auf 10€ angehoben werden. Es errechnet sich damit zum Jahr 2036, im schlechtesten Fall, eine Verdoppelung des Verkaufspreises.
Dieses Objekt ist einzigartig und für kluge Kapitalanleger ein echtes Schnäppchen.
- MFH auf 4 Etagen insgesamt 6 Wohnungen - komplett vermietet, insg. 24 Wohnungen
- 6 Doppelhaushälften
- keine Teilungserklärung ( wird gerade erstellt )
- Grundstück ca. 3700 m² (Erbpacht)
- inklusiv im Kaufpreis ist eine Photovoltaikanlage
- In den Wohnräumen Laminatböden
- Im Flur, dem Bad, dem WC und der Küche sind Fliesen verlegt.
- Fenster aus Kunststoff
- Hauseingangstür sowie Türsprechanlage
- Fassaden-Vollwärmeschutz-Dämmung
- voll unterkellert
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- Reinigungsdienst, Schneeräumen etc. vorhanden
- insgesamt 30 eigene Tiefgaragenstellplätze
- Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen
Wichtig! Das Grundstück ist von der Kirche in Erbpacht gemietet. Sie kaufen damit kein Grundstück. Ende der Erbpacht: 31.12.2080
Erbpacht ca. 23.198,50 € pro Jahr.
Kaltmiete 191.695,02 € pro Jahr
Das Wohnhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet im Stadtzentrum von Bielefeld und bietet Ihnen alle Vorzüge für eine erfolgreiche Vermietung.
3,7 km Luftlinie zur Stadtmitte von Bielefeld entfernt.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie restaurierte Innenstadt mit vielen Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts-, Werkreal- und Realschule sowie einem Gymnasium und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.
