مكتب / تجاري في المنطقة التجارية فولسليبن / نويشينغ

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Tratmoos 2285467 Niederneuching / Wolfsleben – WolfslebenBayern

صافي الإيجار: 640 €

معرف TraumImmo: S3JWPG9

معرف الشريك: 216969

تاريخ النشر 17/01/2022 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Robert Hofstetter

الهاتف المحمول:
0177 2669070

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	طابق مكاتب
الطابق	1
سنة البناء	1994

تاريخ التوفر	01.04.2026
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

موقف سيارات

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	640 €
النفقات الجانبية	150 €
إجمالي الإيجار	790 €
التأمين	1920€
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

عن هذه المساحة

تقع الوحدة التجارية، التي تبلغ مساحتها 58م²، في الطابق الأول (من دون مصعد)، داخل مبنى تجاري يضم إجمالاً خمس وحدات تجارية في فولسليبن/المنطقة التجارية تراتموس. لكل وحدة تجارية موقف سيارات مخصص في العقار، وهو مشمول في سعر الإيجار. ويمكن استخدام مواقف إضافية في الشارع العام.
تتمتع الوحدة بإضاءة مثالية بالضوء الطبيعي بفضل النوافذ العديدة.
الوحدة مجهزة بمرحاض ومغسلة يدوية. يمكن استلام المطبخ الصغير الموجود مجاناً، أو استخدام التوصيلات المتوفرة لتركيب أثاث مطبخكم الخاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوفر في الوحدة التجارية وصلة ألياف ضوئية للهاتف والإنترنت
ونظام اتصال داخلي عند الباب.
لدى المشغّل Deutsche Glasfaser، تتاح لكم إمكانية حجز وصلات بسرعة تنزيل 300Mbit/s / رفع 150 Mbit/s في الثانية، وحتى سرعة تنزيل 1000 Mbit/s / رفع 500Mbit/s في الثانية.
حلم لكل مستخدم محترف للإنترنت !!!!!

آخر

مساحة مكتبية 58م² 640,00€ + تكاليف إضافية 150,00€ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية
التأمين: قيمة إيجار 3 أشهر
التأجير فقط لأصحاب الأعمال أو العاملين لحسابهم الخاص
معدل ضريبة التجارة في بلدية نويشينغ: 370
التأجير في أقرب وقت اعتبارًا من 01.04.2026
التأجير مباشرة من المالك

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تنتمي المنطقة التجارية الهادئة والصغيرة تراتموس إلى اتحاد بلديات أوبرنويشينغ الإداري، الذي يضم بلديتي نويشينغ وأوتنهوفن. يمكن الوصول إلى منطقة فولسليبن عبر الطريق ST 2082، الممتد من كيرشهايم مروراً حتى إردينغ.
تقع فولسليبن في الجزء الجنوبي من إردينغر موس، شمال بحيرة التخزين، وعلى بُعد حوالي 24km شمال شرق عاصمة الولاية ميونخ.
يتيح الاتصال المروري الجيد للبلدية الوصول بسرعة إلى كل من ميونخ (حوالي 25 دقيقة بالسيارة، 24km) ومدينة إردينغ (حوالي10 دقائق بالسيارة، 7,5km) والمطار (21 دقيقة بالسيارة، 18km).
تتوفر وصلة إلى قطار S-Bahn في سانكت كولومان S2 (حوالي 7 دقائق بالسيارة، 5km) أو أوتنهوفن S2 (حوالي 7 دقائق بالسيارة، 6km)
عبر طريق Flughafentangente Ost الممتد شرق البلدية، يمكنكم الوصول إلى مخرج A94 ماركت شفابن (حوالي 13 دقيقة بالسيارة، 14,5km) والمطار (حوالي 21 دقيقة بالسيارة، 18km) ومخرج A92 إردينغ (حوالي 21 دقيقة بالسيارة، 21km).
يمكنكم الوصول بسهولة إلى A99 مع مخرج كيرشهايم عبر ST 2082 (حوالي 14 دقيقة بالسيارة، 13km)
وعبر B388 يمكنكم الوصول إلى A9 مع مخرج غارشينغ جنوب (حوالي 19 دقيقة بالسيارة، حوالي 17km)

هل أنت مهتم بهذا العقار؟