BUREAU / LOCAL COMMERCIAL dans la zone industrielle de Wolfsleben / Neuching

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Le local commercial d’une superficie de 58m² se trouve au
1er étage (sans ascenseur), dans un immeuble commercial comprenant au total cinq locaux commerciaux à Wolfsleben/zone industrielle de Tratmoos. Une place de stationnement pour voiture est attribuée à chaque local commercial sur la propriété et est comprise dans le loyer. D’autres places de stationnement peuvent être utilisées dans la rue publique.
Grâce à ses nombreuses fenêtres, le local bénéficie d’un éclairage optimal à la lumière du jour.
Le local est équipé de toilettes et d’un lave-mains. La mini-cuisine existante peut être reprise gratuitement, ou vous pouvez utiliser les raccordements existants pour votre propre mobilier de cuisine.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le local commercial dispose d’une connexion en fibre optique pour le téléphone et Internet
ainsi que d’un interphone.
Auprès de l’opérateur Deutsche Glasfaser, vous avez la possibilité de souscrire à des connexions correspondantes allant de 300Mbit/s en téléchargement / 150 Mbit/s en téléversement par seconde, jusqu’à 1000 Mbit/s en téléchargement / 500Mbit/s en téléversement par seconde.
Un rêve pour tout utilisateur professionnel d’Internet !!!!!

Autres

Surface de bureau 58m² 640,00€ + charges 150,00€ hors TVA légale
Caution : 3 loyers mensuels
Location uniquement à des commerçants ou à des professions libérales
Taux de la taxe professionnelle de la commune de Neuching : 370
Location au plus tôt à partir du 01.04.2026
Location directement du propriétaire

Emplacement

Détails de l'emplacement

La zone industrielle calme et de petite taille de Tratmoos appartient à la communauté administrative d’Oberneuching, composée des communes de Neuching et d’Ottenhofen. Le quartier de Wolfsleben est accessible par la ST 2082, qui relie Kirchheim à Erding.
Wolfsleben se situe dans la partie sud de l’Erdinger Moos, au nord du Speichersee et à environ 24km au nord-est de la capitale régionale Munich.
La bonne desserte de la commune permet de rejoindre rapidement aussi bien Munich (environ 25 minutes en voiture, 24km) que le chef-lieu d’arrondissement Erding (environ 10 minutes en voiture, 7,5km) et l’aéroport (21 minutes en voiture, 18km).
Une liaison avec le S-Bahn est disponible à Sankt Koloman S2 (environ 7 minutes en voiture, 5km) ou Ottenhofen S2 (environ 7 minutes en voiture, 6km)
Par la Flughafentangente Ost, qui passe à l’est de la commune, vous rejoignez l’échangeur de Markt Schwaben de l’A94 (environ 13 minutes en voiture, 14,5km), l’aéroport (environ 21 minutes en voiture, 18km) et l’échangeur d’Erding de l’A92 (environ 21 minutes en voiture, 21km).
Vous rejoignez facilement l’A99 avec l’échangeur de Kirchheim par la ST 2082 (environ 14 minutes en voiture, 13km)
Par la B388, vous rejoignez l’A9 avec l’échangeur de Garching Süd (environ 19 minutes en voiture, environ 17km)