WOLFSLEBEN / NEUCHING TİCARİ BÖLGESİNDE OFİS / TİCARİ ALAN

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

58 m² büyüklüğündeki ticari birim, Wolfsleben/Ticari Bölge Tratmoos’ta, toplam beş ticari birimin bulunduğu bir iş binasının 1. katında (asansörsüz) yer almaktadır. Her ticari birime taşınmaz üzerinde bir otomobil park yeri tahsis edilmiştir ve kira bedeline dahildir. Diğer park yerleri kamuya açık caddede kullanılabilir.
Çok sayıdaki pencere sayesinde birim, gün ışığıyla optimum şekilde aydınlanmaktadır.
Birimde bir WC ve el yıkama lavabosu bulunmaktadır. Mevcut mini mutfak ücretsiz olarak devralınabilir veya kendi mutfak mobilyalarınız için mevcut bağlantıları kullanabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ticari birimde telefon ve internet için fiber optik bağlantı ile kapı interkom sistemi bulunmaktadır.
İşletmeci Deutsche Glasfaser üzerinden saniyede 300 Mbit/s indirme / 150 Mbit/s yükleme hızından, saniyede 1000 Mbit/s indirme / 500 Mbit/s yükleme hızına kadar uygun bağlantıları rezerve etme imkânınız vardır.
Her profesyonel internet kullanıcısı için bir rüya !!!!!

Diğer

Ofis alanı 58m² 640,00€ + yan giderler 150,00€ artı yasal KDV
Depozito: 3 aylık kira
Kiralama yalnızca ticari işletme sahiplerine veya serbest meslek sahiplerine
Neuching Belediyesi ticari vergi çarpanı: 370
Kiralama en erken 01.04.2026 tarihinden itibaren
Doğrudan mal sahibinden kiralama

Konum

Konum açıklaması

Sakin ve küçük Tratmoos ticari bölgesi, Neuching ve Ottenhofen belediyelerinden oluşan Oberneuching İdari Birliği’ne bağlıdır. Wolfsleben semtine, Kirchheim’dan gelerek Erding’e kadar uzanan ST 2082 üzerinden ulaşılabilir.
Wolfsleben, Erdinger Moos’un güney kesiminde, Speichersee’nin kuzeyinde ve eyalet başkenti Münih’in yaklaşık 24 km kuzeydoğusunda yer almaktadır.
Belediyenin iyi ulaşım bağlantıları sayesinde hem Münih’e (yaklaşık 25 dakika araçla, 24 km) hem ilçe merkezi Erding’e (yaklaşık 10 dakika araçla, 7,5 km) hem de havalimanına (21 dakika araçla, 18 km) hızlıca ulaşılabilir.
S-Bahn bağlantısı Sankt Koloman S2’de (yaklaşık 7 dakika araçla, 5 km) veya Ottenhofen S2’de (yaklaşık 7 dakika araçla, 6 km) bulunmaktadır.
Belediyenin doğusundan geçen Flughafentangente Ost üzerinden A94 Markt Schwaben bağlantısına (yaklaşık 13 dakika araçla, 14,5 km), havalimanına (yaklaşık 21 dakika araçla, 18 km) ve A92 Erding bağlantısına (yaklaşık 21 dakika araçla, 21 km) ulaşabilirsiniz.
Kirchheim bağlantılı A99’a ST 2082 üzerinden rahatça ulaşabilirsiniz (yaklaşık 14 dakika araçla, 13 km).
B388 üzerinden Garching Süd bağlantılı A9’a ulaşabilirsiniz (yaklaşık 19 dakika araçla, yaklaşık 17 km).