BIURO / LOKAL UŻYTKOWY w strefie przemysłowej Wolfsleben / Neuching

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Lokal użytkowy o powierzchni 58m² znajduje się na 1. piętrze (bez windy), w budynku handlowym z łącznie pięcioma lokalami użytkowymi w Wolfsleben/na terenie przemysłowym Tratmoos. Do każdego lokalu użytkowego przypisane jest jedno miejsce parkingowe dla samochodu osobowego na terenie posesji, które jest wliczone w cenę najmu. Dodatkowe miejsca parkingowe można wykorzystywać przy drodze publicznej.
Dzięki licznym oknom lokal jest optymalnie doświetlony światłem dziennym.
Lokal wyposażony jest w WC oraz umywalkę. Istniejącą minikuchnię można przejąć bezpłatnie lub wykorzystać istniejące przyłącza do własnych mebli kuchennych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W lokalu użytkowym dostępne jest przyłącze światłowodowe do telefonu i Internetu oraz domofon.
U operatora, Deutsche Glasfaser, istnieje możliwość zamówienia odpowiednich przyłączy o prędkości pobierania 300Mbit/s / wysyłania 150 Mbit/s na sekundę, aż do pobierania 1000 Mbit/s / wysyłania 500Mbit/s na sekundę.
Marzenie każdego profesjonalnego użytkownika Internetu !!!!!

Inne

Powierzchnia biurowa 58m² 640,00€ + koszty dodatkowe 150,00€ plus ustawowy VAT
Kaucja: równowartość 3 miesięcznych czynszów
Wynajem wyłącznie przedsiębiorcom lub osobom wykonującym wolny zawód
Stawka podatku od działalności gospodarczej gminy Neuching: 370
Wynajem najwcześniej od 01.04.2026
Wynajem bezpośrednio od właściciela

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojny i niewielki teren przemysłowy Tratmoos należy do wspólnoty administracyjnej Oberneuching, tworzonej przez gminy Neuching i Ottenhofen. Do dzielnicy Wolfsleben można dojechać drogą ST 2082, prowadzącą z Kirchheim do Erding.
Wolfsleben leży w południowej części Erdinger Moos, na północ od jeziora Speichersee i około 24km na północny wschód od stolicy kraju związkowego Monachium.
Dobre połączenia komunikacyjne gminy umożliwiają szybki dojazd zarówno do Monachium (około 25 minut samochodem, 24km), jak i do miasta powiatowego Erding (około 10 minut samochodem, 7,5km) oraz na lotnisko (21 minut samochodem, 18km).
Dostęp do kolei miejskiej S-Bahn znajduje się w Sankt Koloman S2 (około 7 minut samochodem, 5km) lub Ottenhofen S2 (około 7 minut samochodem, 6km)
Korzystając z przebiegającej na wschód od gminy drogi Flughafentangente Ost, można dotrzeć do węzła autostrady A94 Markt Schwaben (około 13 minut samochodem, 14,5km), na lotnisko (około 21 minut samochodem, 18km) oraz do węzła autostrady A92 Erding (około 21 minut samochodem, 21km).
Do autostrady A99 z węzłem Kirchheim można wygodnie dojechać drogą ST 2082 (około 14 minut samochodem, 13km)
Drogą B388 można dotrzeć do autostrady A9 z węzłem Garching Süd (około 19 minut samochodem, około 17km)