| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 69 m² |
| سنة البناء | 1910 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 35 m² |
| سعر البيع | 325.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,710.14 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات حوالي عام 1910، وقد خضع لترميم وتجديد شاملين خلال الفترة من 2020 إلى 2023. وقد أُولي اهتمام خاص للجمع بين السحر المميز للمبنى القديم والطابع المعاصر مع مستوى سكني راقٍ.
في إطار أعمال الترميم، تم تجديد أو تحديث الجوانب التقنية والطاقية الأساسية للمبنى وفقًا للمعايير الحديثة. وتشمل هذه الأعمال، من بين أمور أخرى:
عزل حراري للواجهة باستخدام صوف حجري بسماكة 140 مم
نوافذ حديثة بزجاج ثلاثي
تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
تجديد كامل للتركيبات الصحية
نظام تدفئة حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف
مصعد/رافعة من الطابق الأرضي حتى الطابق الثالث
نظام اتصال داخلي مرئي
درج مُحدَّث عالي الجودة بعناصر من الغرانيت والرخام
وبفضل إجراءات التحديث الشاملة، يجمع المبنى اليوم بين العمارة المميزة لمبنى قديم كلاسيكي في لايبزيغ وبين راحة وتجهيزات منزل سكني حديث.
ويؤكد المظهر المعتنى به، إلى جانب المصعد الموجود والتصميم عالي الجودة للمناطق المشتركة، الطابع الراقي للعقار ويوفر مستوى عالياً من الراحة السكنية.
تتميز الشقة بمستوى حديث وراقٍ من حيث التنفيذ وجودة المواد.
تم تجهيز المدخل والمطبخ وكذلك الحمام/المرحاض/الدش ببلاط عالي الجودة وسهل العناية. أما غرف المعيشة والنوم فقد تم فيها تركيب أغطية أرضيات حديثة من فينيل بنظام النقر أو صفائح لامينيت.
وقد غُطيت أسطح الجدران بلياسة بيضاء ذات بنية، مما يمنح الغرف مظهراً خالداً وعالي الجودة في الوقت نفسه.
وبشكل عام، أُولي أثناء الترميم والتجهيز اهتمام خاص باستخدام مواد عصرية، وتصميم جذاب، وجودة تنفيذ متينة وراقية.
ملاحظة بشأن صور العقار:
تم في بعض الصور عرض الأثاث والديكور بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI) لأغراض التصوير، ويُستخدم ذلك حصراً كمثال غير ملزم للتأثيث والتصميم. ولا تُعدّ قطع الأثاث والأغراض المنزلية والديكورات الظاهرة جزءاً من العقار المعروض، ما لم يُذكر خلاف ذلك صراحةً.
يُعرض العقار مباشرةً من مالك العقار بالكامل ومن دون عمولة وساطة. وبالتالي لا تترتب على المشتري أي عمولة إضافية للمشتري.
الشقة غير مؤجرة حاليًا، ولذلك فهي متاحة بمرونة لكلٍّ من الراغبين في السكن الشخصي والمستثمرين. كما أن إمكانية الاستخدام والسكن الشخصي الفوري أو في غضون فترة قصيرة متاحة.
يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع حي Sellerhausen-Stünz في الجزء الشرقي من لايبزيغ، ويجمع بين أجواء سكنية هادئة وخضراء بشكل مريح وبين اتصال ممتاز بوسط مدينة لايبزيغ ومحطة القطار الرئيسية.
تتمثل إحدى المزايا المكانية الخاصة للعقار في موقعه المباشر عند مدخل Sellerhausen إلى Parkbogen Ost. وسيعمل مشروع التطوير الحضري الجاري إنشاؤه حاليًا، بعد اكتماله، على تعزيز جودة السكن والترفيه في المنطقة المحيطة مباشرةً.
يُقام Parkbogen Ost على مسار سكك حديدية سابق، متوقف عن الخدمة منذ عام 2012، وعلى المساحات المجاورة، ليشكّل شريطًا أخضر للنشاط والربط بطول نحو 8 كيلومترات عبر شرق لايبزيغ. ومن المخطط إنشاء أو تم تنفيذ مسارات جذابة للمشاة والدراجات، ومساحات خضراء ومناطق للراحة، بالإضافة إلى عروض رياضية وترفيهية.
وبالنسبة لسكان Portitzer Straße 12، فإن ذلك يمثل قيمة مضافة خاصة: إذ يقع مدخل Parkbogen عمليًا أمام باب المنزل مباشرةً. ومن خلال مسار المشاة والدراجات الجديد، سيتم ربط الأحياء المختلفة في شرق لايبزيغ ببعضها البعض، وإنشاء وصلات جذابة باتجاه وسط المدينة ومحطة لايبزيغ الرئيسية.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر Stünzer Park القريب مساحات خضراء واسعة ومناطق للاستجمام. كما تميّز حدائق التخصيص وغيرها من المناطق الخضراء المحيط السكني المباشر.
وفي الوقت نفسه، فإن المواصلات ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار S-Bahn Leipzig-Sellerhausen في غضون نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك، تستغرق الرحلة إلى محطة لايبزيغ الرئيسية نحو 4 دقائق فقط – محطة واحدة فحسب. كما يمكن الوصول إلى محطة ترام خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
وبذلك يجمع الموقع بطريقة مميزة بين الطابع الحضري والتنقل والاستجمام القريب: طرق قصيرة إلى وسط لايبزيغ من جهة، ومحيط سكني يزداد خضرة وتحسينًا أمام باب المنزل مباشرةً من جهة أخرى.
علاوةً على ذلك، يُعد Parkbogen Ost عنصرًا مهمًا في التطوير الحضري طويل الأجل لشرق لايبزيغ، ومن المرجح أن يعزز جاذبية المحيط السكني المباشر بشكل مستدام.
475.000 € شقة من 3 غرف + شرفة + قبو + حديقة + مصعد04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
185.000 € سحر البناء القديم | شقة مؤجرة من 3 غرف مع شرفة غربية وحمام مضاء بضوء النهار04318 Leipzig
179.000 € ** شقة تمليك في موقع مركزي - شاغرة اعتبارًا من 09/26 **04318 Leipzig
