| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 710,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel collectif, construit vers 1910, a fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes entre 2020 et 2023. Une attention particulière a été accordée à l’association du charme caractéristique d’un immeuble ancien avec un niveau de confort résidentiel contemporain et haut de gamme.
Dans le cadre de la rénovation, les principaux éléments techniques et énergétiques de l’immeuble ont été renouvelés ou mis aux normes modernes. Il s’agit notamment de :
isolation thermique de la façade avec 140 mm de laine de roche
fenêtres modernes à triple vitrage
renouvellement complet de l’installation électrique
renouvellement complet des installations sanitaires
système moderne de chauffage au gaz à condensation
ascenseur desservant le rez-de-chaussée jusqu’au 3e étage
visiophone
cage d’escalier modernisée avec des éléments en granit et en marbre
Grâce aux importants travaux de modernisation, l’immeuble associe aujourd’hui l’architecture représentative d’un immeuble ancien classique de Leipzig au confort et aux équipements techniques d’un immeuble résidentiel moderne.
L’aspect soigné, l’ascenseur existant ainsi que l’aménagement haut de gamme des parties communes soulignent le caractère prestigieux du bien et garantissent un confort résidentiel élevé.
L’appartement se distingue par une qualité d’exécution et de matériaux moderne et haut de gamme.
Le couloir, la cuisine ainsi que la salle de bains/WC/douche sont équipés de carrelages haut de gamme et faciles d’entretien. Dans les pièces de séjour et les chambres, des revêtements de sol modernes en vinyle clipsable ou en stratifié ont été posés.
Les surfaces murales sont revêtues d’un enduit structuré blanc, qui confère aux pièces une esthétique intemporelle et haut de gamme.
Dans l’ensemble, une attention particulière a été accordée, lors de la rénovation et de l’aménagement, à l’utilisation de matériaux contemporains, à une conception attrayante ainsi qu’à une qualité d’exécution solide et haut de gamme.
Remarque concernant les photos du bien :
L’ameublement et la décoration présentés sur certaines images ont été visualisés en partie à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) et servent exclusivement d’exemple indicatif d’aménagement et de décoration. Les meubles, objets d’ameublement et éléments décoratifs représentés ne font pas partie du bien immobilier proposé, sauf indication expresse contraire.
L’appartement est proposé directement par le propriétaire de l’ensemble immobilier et sans commission d’agence. L’acheteur n’a donc aucune commission supplémentaire à payer.
L’appartement n’est actuellement pas loué et est donc disponible de manière flexible tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Une occupation personnelle et une prise de possession à court terme ou immédiates sont possibles.
Des rendez-vous de visite peuvent être convenus après accord préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Sellerhausen-Stünz se situe dans la partie est de Leipzig et associe une atmosphère résidentielle agréablement calme et verdoyante à une excellente connexion avec le centre-ville de Leipzig et la gare centrale.
L’emplacement immédiat à l’accès de Sellerhausen au Parkbogen Ost constitue un avantage particulier du bien. Une fois achevé, ce projet d’aménagement urbain actuellement en cours renforcera encore la qualité résidentielle et de loisirs de l’environnement direct.
Le Parkbogen Ost aménage, sur une ancienne voie ferrée désaffectée depuis 2012 et sur les surfaces adjacentes, une ceinture verte d’activités et de liaisons d’environ 8 kilomètres traversant l’est de Leipzig. Des chemins piétonniers et cyclables attrayants, des espaces verts et de séjour ainsi que des offres sportives et de loisirs sont prévus ou déjà réalisés.
Pour les habitants du 12, Portitzer Straße, cela représente une plus-value particulière : l’accès au Parkbogen se trouve pratiquement juste devant la porte. La nouvelle liaison piétonne et cyclable reliera entre eux différents quartiers de l’est de Leipzig et créera des liaisons attrayantes en direction du centre-ville et de la gare centrale de Leipzig.
Le parc Stünzer, situé à proximité, offre en outre de vastes espaces verts et de détente. Des jardins ouvriers et d’autres espaces verts caractérisent également l’environnement résidentiel immédiat.
La desserte est parallèlement excellente : la station de S-Bahn Leipzig-Sellerhausen est accessible en seulement env. 2 minutes à pied. De là, le trajet jusqu’à la gare centrale de Leipzig ne dure qu’env. 4 minutes – une seule station. Un arrêt de tramway est également accessible en quelques minutes à pied.
L’emplacement réunit ainsi de manière exceptionnelle urbanité, mobilité et détente de proximité : d’un côté, des trajets courts vers le centre-ville de Leipzig, et de l’autre, un environnement résidentiel de plus en plus verdoyant et valorisé juste devant la porte.
Le Parkbogen Ost constitue en outre un élément important du développement urbain à long terme de l’est de Leipzig et devrait renforcer durablement l’attractivité de l’environnement résidentiel immédiat.
475.000 € Appartement de 3 pièces + balcon + cave + jardin + ascenseur04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
185.000 € CHARME DE L’ANCIEN | Appartement de 3 pièces loué avec balcon orienté ouest et salle de bains avec lumière naturelle04318 Leipzig
179.000 € ** Appartement en copropriété dans un emplacement central - libre à partir de 09/26 **04318 Leipzig
