| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.710,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl condominio, costruito intorno al 1910, è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato negli anni dal 2020 al 2023. Particolare attenzione è stata dedicata a combinare il caratteristico fascino degli edifici d’epoca con uno standard abitativo moderno e di alto livello.
Nell’ambito della ristrutturazione sono state rinnovate o portate a uno standard moderno importanti componenti tecniche ed energetiche dell’edificio. Tra queste rientrano:
isolamento energetico della facciata con lana di roccia da 140 mm
finestre moderne con tripli vetri
completo rinnovo dell’impianto elettrico
completo rinnovo degli impianti sanitari
moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione
impianto ascensore dal piano terra al 3° piano superiore
videocitofono
vano scale modernizzato con finiture di pregio in granito e marmo
Grazie agli ampi interventi di modernizzazione, l’edificio coniuga oggi l’architettura rappresentativa di un classico edificio d’epoca di Lipsia con il comfort e le dotazioni tecniche di un moderno edificio residenziale.
L’aspetto curato, l’ascensore esistente e la progettazione di pregio delle aree comuni sottolineano il carattere esclusivo dell’immobile e garantiscono un elevato comfort abitativo.
L’appartamento si presenta con una qualità moderna e di livello superiore per quanto riguarda finiture e materiali.
Il corridoio, la cucina, nonché il bagno/WC/doccia sono dotati di piastrelle di alta qualità e di facile manutenzione. Nei locali soggiorno e nelle camere da letto sono stati posati moderni pavimenti in vinile a incastro o laminato.
Le superfici delle pareti sono rivestite con intonaco strutturato bianco, che conferisce agli ambienti un aspetto senza tempo e al contempo di alta qualità.
Nel complesso, durante la ristrutturazione e l’allestimento è stata attribuita particolare importanza a materiali moderni, a un design accattivante e a una qualità costruttiva solida e di livello superiore.
Nota relativa alle foto dell’immobile:
Gli arredi e le decorazioni raffigurati in alcune immagini sono stati in parte visualizzati con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA) e servono esclusivamente come esempio non vincolante di arredamento e progettazione. I mobili, gli elementi d’arredo e le decorazioni raffigurati non fanno parte dell’immobile offerto, salvo diversa indicazione esplicita.
L’appartamento viene offerto direttamente dal proprietario dell’intero immobile e senza provvigione d’agenzia. Pertanto, per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva.
L’appartamento attualmente non è affittato ed è quindi disponibile in modo flessibile sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori. È possibile utilizzarlo personalmente e trasferirvisi a breve termine o immediatamente.
È possibile concordare appuntamenti per la visita previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Sellerhausen-Stünz si trova nella parte orientale di Lipsia e combina un’atmosfera residenziale piacevolmente tranquilla e verde con un eccellente collegamento al centro di Lipsia e alla stazione centrale.
Un particolare vantaggio della posizione dell’immobile è la sua ubicazione direttamente presso l’accesso di Sellerhausen al Parkbogen Ost. Al termine dei lavori, questo progetto di sviluppo urbano attualmente in fase di realizzazione migliorerà ulteriormente la qualità abitativa e ricreativa nelle immediate vicinanze.
Il Parkbogen Ost sta sviluppando, su un’ex linea ferroviaria in disuso dal 2012 e sulle aree adiacenti, una fascia verde di attività e collegamento lunga circa 8 chilometri attraverso la zona orientale di Lipsia. Sono previsti o già realizzati interessanti percorsi pedonali e ciclabili, aree verdi e di sosta, nonché offerte sportive e ricreative.
Per gli abitanti di Portitzer Straße 12 ciò rappresenta un valore aggiunto particolare: l’accesso al Parkbogen si trova praticamente direttamente davanti alla porta di casa. Il nuovo collegamento pedonale e ciclabile metterà in rete diversi quartieri della zona orientale di Lipsia e creerà collegamenti interessanti in direzione del centro città e della stazione centrale di Lipsia.
Inoltre, il vicino Stünzer Park offre ampie aree verdi e ricreative. Anche gli orti urbani e ulteriori aree verdi caratterizzano l’immediato contesto residenziale.
Allo stesso tempo, i collegamenti sono eccellenti: la stazione della S-Bahn Leipzig-Sellerhausen è raggiungibile in soli ca. 2 minuti a piedi. Da lì, il tragitto fino alla stazione centrale di Lipsia dura appena ca. 4 minuti – una sola fermata. Anche una fermata del tram è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
La posizione combina così in modo particolare urbanità, mobilità e svago nella natura: da un lato, brevi distanze dal centro di Lipsia e, dall’altro, un contesto residenziale sempre più verde e valorizzato direttamente davanti alla porta di casa.
Il Parkbogen Ost rappresenta inoltre un importante elemento dello sviluppo urbano a lungo termine nella zona orientale di Lipsia e dovrebbe rafforzare in modo duraturo l’attrattiva dell’immediato contesto residenziale.
475.000 € Appartamento di 3 locali + balcone + cantina + giardino + ascensore04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
185.000 € FASCINO D’EPOCA | Appartamento di 3 locali affittato con balcone esposto a ovest e bagno con luce naturale04318 Leipzig
179.000 € ** Appartamento di proprietà in posizione centrale - libero dal 09/26 **04318 Leipzig
