منزل صفّي بتصنيف طاقة A+ مع تراس على السطح وإطلالة على الجبال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا المنزل المتلاصق الحديث والمجهز بتجهيزات عالية الجودة، والمبني عام 2016، بمساحة سكنية تبلغ نحو 146 م²، وتوزيع مدروس للمساحات وأجواء سكنية أنيقة. ويجمع الموقع الجذاب في Pfraundorf/Raubling بين جودة السكن والمعيشة العالية وسهولة الوصول الممتازة.

كفاءة الطاقة على أعلى مستوى. فئة الطاقة A-، مضخة حرارية هواء-ماء، دون نفط ودون غاز. احتياج الطاقة لا يتجاوز 19,3 kWh.

منذ دخول المنزل، يتضح طابعه العصري والمعتنى به. وتوفر الغرف المضيئة والواسعة، والتصميم العصري، والمواد المختارة أجواءً سكنية مريحة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة محور المنزل، وتوفر مساحة كبيرة لقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وتضمن النوافذ الكبيرة وفرة ضوء النهار. كما أن الغرف الأخرى واسعة أيضاً ويمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي.

أبرز المزايا: تراس السطح مع إطلالة على الجبال

من أبرز المزايا التراس الواسع على السطح، الذي يوفر إطلالة رائعة على الجبال المحيطة. سواء أثناء تناول الإفطار، أو للاسترخاء بعد الظهر، أو مع كأس من النبيذ مساءً – يمكن هنا الاستمتاع بالموقع المميز في منطقة سفوح جبال الألب البافارية العليا. إنه ملاذ خاص يمنح هذا المنزل قيمة سكنية مميزة للغاية.

تجهيزات راقية

تم إيلاء أهمية كبيرة للجودة والصورة العامة الأنيقة عند اختيار التجهيزات. وتتميز الحمامات العصرية، من بين أمور أخرى، بعناصر صحية من Villeroy & Boch وتجهيزات عالية الجودة من hansgrohe. وتؤكد المواد المختارة والتفاصيل المتناسقة بعناية الطابع الراقي للعقار. كما أن المطبخ مجهز بأجهزة Miele، من بينها شفاط مدمج.

كما أن وضع مواقف السيارات لا يترك مجالاً كبيراً للرغبات: إذ يضم المنزل مرآباً فردياً بآلية فتح كهربائية للباب. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة مواقف سيارات واسعة – وهي مثالية للعائلات التي تمتلك عدة مركبات وللزوار.

موقع جذاب واتصال ممتاز

يقع المنزل في Pfraundorf، وهي منطقة تابعة لبلدية Raubling، في وادي إنّ البافاري الأعلى. كما أن القرب من Rosenheim والاتصال المروري الممتاز للغاية يجعلان الموقع جذاباً بشكل خاص.

ومن خلال الطريقين السريعين القريبين A8 وA93، تتوفر وصلات مريحة باتجاه Rosenheim وMünchen وSalzburg وInnsbruck. كما توفر وسائل النقل العام المحلية أيضًا مرونة إضافية في الحياة اليومية.

توجد مرافق التسوق، ومرافق الاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال والمدارس، فضلًا عن مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية في راوْبلينغ والمناطق المحيطة بها.

وفي الوقت نفسه، توفر منطقة سفوح جبال الألب البافارية، بجبالها وبحيراتها والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

الانتقال والشعور بالراحة

بمساحة سكنية تبلغ نحو 146 م²، وسنة بناء 2016، وتجهيزات فاخرة من علامات تجارية، ومرآب فردي بآلية فتح كهربائية للبوابة، وثلاثة أماكن واسعة لوقوف السيارات، وتراس علوي رائع بإطلالة على الجبال، يقدم هذا المنزل المتلاصق باقة متكاملة مقنعة.

منزل عصري بمساحة وراحة كبيرتين – لكل من يرغب في الجمع بين سهولة الوصول الممتازة وجودة الحياة المميزة لمنطقة سفوح جبال الألب في بافاريا العليا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

السكن العصري، والكفاءة الاستثنائية في استهلاك الطاقة، والإطلالة الخلابة على الجبال: بُني هذا المنزل المتلاصق الأوسط المجهز بمستوى عالٍ في Pfraundorf/Raubling عام 2016، ويوفر بمساحة سكنية تبلغ نحو 146 م² و5 غرف مساحة واسعة للعائلات والأزواج ولكل من يرغب في الجمع بين السكن الرحب والراحة العصرية.

يتميز المنزل بحالة ممتازة للغاية وعصرية. وتوفر الغرف المشرقة، والتوزيع المدروس للمساحات، والمواد عالية الجودة أجواءً أنيقة ومريحة في آنٍ واحد.

أبرز المزايا: شرفة سطحية بإطلالة على الجبال

من أبرز المزايا الشرفة السطحية الرحبة ذات الإطلالة الرائعة على عالم الجبال المحيط. سواء أثناء تناول الإفطار، أو الاسترخاء بعد الظهر، أو احتساء كأس من النبيذ مساءً – يمكن هنا الاستمتاع بملاذ خاص ذي أجواء مميزة وخلفية طبيعية آسرة لجبال الألب البافارية العليا.

تجهيزات عالية الجودة

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة قلب المنزل. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواءً مريحة. ويمكن استخدام الغرف الأخرى بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي.

كما أُولي اهتمام خاص للجودة في التجهيزات. وتشمل هذه التجهيزات عناصر صحية من Villeroy & Boch، وتركيبات عالية الجودة من hansgrohe، بالإضافة إلى مطبخ مجهز بأجهزة Miele.

فئة كفاءة الطاقة A+

ومن المزايا الأساسية الأخرى فئة كفاءة الطاقة الممتازة A+. وتوفر مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء، إلى جانب التدفئة الأرضية، راحة سكنية مريحة. وباحتياج نهائي للطاقة يبلغ 19,3 kWh/(m²·a) فقط، يتمتع المنزل بكفاءة طاقة ممتازة، ويجمع بين الراحة السكنية العالية والتقنيات الحديثة.

مرآب وثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات

كما أن وضع مواقف السيارات مريح بشكل استثنائي: يضم المنزل مرآبًا فرديًا مزودًا بمحرك كهربائي للبوابة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة أماكن خارجية رحبة لوقوف السيارات – وهي مثالية للعائلات التي لديها عدة مركبات وللزوار.

موقع جذاب في Pfraundorf/Raubling

تنتمي Pfraundorf إلى بلدية Raubling، وتجمع بين جودة الحياة العالية في منطقة سفوح جبال الألب البافارية العليا ووسائل النقل الممتازة.

يمكن الوصول إلى Rosenheim بسرعة. كما توفر الطريقان السريعان القريبان A8 وA93 وصلات ممتازة باتجاه ميونخ وسالزبورغ وإنسبروك. وتتوافر مرافق التسوق، والمنشآت اللازمة للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال، والمدارس، ومجموعة متنوعة من تتوفر مرافق ترفيهية في راوْبلينغ والمناطق المحيطة القريبة.

وفي الوقت نفسه، توفر الجبال والبحيرات، فضلًا عن العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي في المنطقة، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

أبرز المزايا في لمحة

• نحو 146 م² مساحة سكنية
• 5 غرف، سنة البناء 2016
• فئة كفاءة الطاقة A+
• مضخة حرارية هواء-ماء وتدفئة أرضية
• احتياج نهائي للطاقة يبلغ 19,3 kWh/(m²·a) فقط
• تراس على السطح مع إطلالة على الجبال
• Villeroy & Boch و hansgrohe
• مطبخ مجهز بأجهزة Miele
• مرآب منفرد ببوابة ذات تشغيل كهربائي
• 3 مواقف سيارات إضافية خارجية
• اتصال مروري ممتاز جدًا
• بيع خاص دون عمولة

منزل مميز للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن العصري وكفاءة الطاقة والتجهيزات عالية الجودة وجودة الحياة في منطقة سفوح جبال الألب.

آخر

المنزل مؤجَّر حاليًا بشكل مربح للغاية. وتبلغ مدة الإشعار بإنهاء العقد بسبب الحاجة الشخصية 3 أشهر.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المتلاصق في بفراوندورف، وهي إحدى المناطق التابعة المحبوبة لبلدية راوبلينغ في مقاطعة روزنهايم البافارية العليا. ويجمع الموقع بطريقة جذابة بين القرب من الطبيعة وسفوح الألب وبين سهولة الوصول الممتازة والبنية التحتية المتطورة جيدًا.

تقع راوبلينغ في وادي إن الساحر، على بُعد نحو 10 كيلومترات جنوب روزنهايم فقط. ويمنح القرب من جبال الألب والعديد من فرص الترفيه والاستجمام في المنطقة الموقع قيمة سكنية وترفيهية عالية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسرعة إلى مدينة روزنهايم وإلى العديد من أماكن العمل وفرص التسوق في المنطقة المحيطة.

ومن المزايا الخاصة للموقع سهولة الوصول الممتازة إلى المناطق خارج المنطقة. فمن خلال الطريقين السريعين القريبين A8 وA93 تتوفر وصلات مريحة باتجاه ميونخ وسالزبورغ وإنسبروك. وبذلك يُعد الموقع مناسبًا جدًا للمتنقلين يوميًا إلى أعمالهم ولجميع من يقدّرون سهولة الوصول إلى المدن والمناطق الاقتصادية المحيطة.

كما أن راوبلينغ مرتبطة جيدًا بوسائل النقل العام. ويوفر Bahnhof Raubling اتصالًا بخدمات السكك الحديدية الإقليمية، ويتيح من بين أمور أخرى وصولًا سريعًا إلى روزنهايم. ومن هناك تتوفر العديد من وصلات القطارات الأخرى.

توفر البلدية للعائلات بنية تحتية جذابة تشمل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس اللاحقة، إضافة إلى مجموعة متنوعة من الإمكانات الرياضية والترفيهية. كما توجد فرص التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية داخل نطاق البلدية ويمكن الوصول إليها بسهولة.

ويستفيد محبو الطبيعة من البيئة الساحرة لسفوح الألب البافارية. إذ توفر البحيرات ومسارات ركوب الدراجات والمشي والعديد من وجهات الرحلات في المنطقة فرصًا متنوعة للترفيه والاستجمام.

وبذلك تجمع بفراوندورف/راوبلينغ بين السكن القريب من الطبيعة والبيئة الملائمة للعائلات وسهولة الوصول الممتازة – وهو موقع سكني جذاب لجميع من يرغبون في الجمع بين جودة الحياة وسهولة الوصول.