| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 146 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 155 m² |
| Prix d'achat | 790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 410,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne moderne et dotée d’un équipement haut de gamme, construite en 2016, séduit par ses env. 146 m² habitables, sa distribution bien pensée et son ambiance intérieure élégante. Son emplacement attrayant à Pfraundorf/Raubling allie une qualité de vie élevée à une excellente desserte.
Efficacité énergétique au plus haut niveau. Classe énergétique A-, pompe à chaleur air-eau, ni fioul ni gaz. Seulement 19,3 kWh de besoin énergétique.
Dès l’entrée dans la maison, le caractère moderne et soigné du bien est perceptible. Des pièces lumineuses et généreusement dimensionnées, un aménagement contemporain et des matériaux sélectionnés créent une atmosphère agréable.
Le vaste séjour avec espace repas constitue le cœur de la maison et offre beaucoup d’espace pour partager des moments en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées assurent une abondante lumière naturelle. Les autres pièces sont également généreusement dimensionnées et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
Point fort : terrasse sur le toit avec vue sur les montagnes
La vaste terrasse sur le toit offrant une vue magnifique sur les montagnes environnantes constitue un atout particulier. Que ce soit au petit déjeuner, pour se détendre l’après-midi ou autour d’un verre de vin le soir – vous pourrez y profiter de la situation exceptionnelle dans les Préalpes de Haute-Bavière. Un espace de retrait privé qui confère à cette maison une valeur résidentielle toute particulière.
Équipement haut de gamme
Une attention particulière a été portée à la qualité et à une harmonie élégante de l’ensemble. Les salles de bains modernes séduisent notamment par leurs éléments sanitaires Villeroy & Boch ainsi que par leurs robinetteries haut de gamme hansgrohe. Des matériaux sélectionnés et des détails soigneusement coordonnés soulignent le caractère haut de gamme du bien. La cuisine est également équipée d’appareils Miele, notamment d’une hotte aspirante intégrée.
La situation de stationnement ne laisse guère à désirer : la maison comprend un garage individuel avec motorisation électrique de la porte. Trois places de stationnement spacieuses sont également disponibles – idéal pour les familles possédant plusieurs véhicules et pour les visiteurs.
Emplacement attrayant et excellente desserte
La maison se trouve à Pfraundorf, un quartier de la commune de Raubling, dans la vallée de l’Inn en Haute-Bavière. La proximité de Rosenheim ainsi que l’excellente desserte rendent cet emplacement particulièrement attractif.
Les autoroutes A8 et A93 situées à proximité offrent des liaisons confortables en direction de Rosenheim, Munich, Salzbourg et Innsbruck. Les transports publics locaux offrent également une flexibilité supplémentaire au quotidien.
Les commerces, les services essentiels, les crèches et les écoles ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs se trouvent à Raubling et dans les environs immédiats.
Parallèlement, les Préalpes bavaroises, avec leurs montagnes, leurs lacs ainsi que leurs nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, offrent une grande qualité de loisirs et de détente.
Emménager et se sentir bien
Avec env. 146 m² de surface habitable, une année de construction en 2016, des équipements de marque haut de gamme, un garage individuel avec motorisation électrique de la porte, trois grandes places de stationnement et une superbe terrasse sur le toit avec vue sur les montagnes, cette maison mitoyenne offre un ensemble particulièrement convaincant.
Un logement moderne offrant beaucoup d’espace et de confort – pour tous ceux qui souhaitent associer une excellente accessibilité à la qualité de vie exceptionnelle des Préalpes de Haute-Bavière.
Habiter moderne, efficacité énergétique exceptionnelle et vue imprenable sur les montagnes : cette maison mitoyenne de qualité, située à Pfraundorf/Raubling, a été construite en 2016 et offre, avec env. 146 m² de surface habitable et 5 pièces, beaucoup d’espace aux familles, aux couples et à tous ceux qui souhaitent associer un logement spacieux au confort moderne.
La maison se présente dans un état très soigné et moderne. Des pièces lumineuses, une distribution bien pensée et des matériaux de qualité créent une ambiance élégante et chaleureuse.
Point fort : terrasse sur le toit avec vue sur les montagnes
Un point fort particulier est la généreuse terrasse sur le toit offrant une magnifique vue sur les montagnes environnantes. Que ce soit au petit-déjeuner, pour se détendre l’après-midi ou autour d’un verre de vin le soir, vous profitez ici d’un espace privé empreint d’un charme particulier, avec le décor impressionnant des Préalpes de Haute-Bavière.
Équipements de qualité
Le vaste espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison. Les grandes baies vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. Les autres pièces peuvent être utilisées avec flexibilité comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
Une importance particulière a également été accordée à la qualité des équipements. Ceux-ci comprennent des éléments sanitaires Villeroy & Boch, une robinetterie haut de gamme hansgrohe ainsi qu’une cuisine intégrée équipée d’appareils Miele.
Classe d’efficacité énergétique A+
Un autre avantage essentiel est l’excellente classe d’efficacité énergétique A+. Une pompe à chaleur moderne air-eau associée au chauffage au sol assure un confort agréable. Avec un besoin en énergie finale de seulement 19,3 kWh/(m²·a), la maison présente d’excellentes performances énergétiques et associe un confort résidentiel élevé à une technologie moderne.
Garage et trois places de stationnement supplémentaires
Le stationnement est également particulièrement confortable : la maison dispose d’un garage individuel avec motorisation électrique de la porte. Trois généreuses places de stationnement extérieures sont également disponibles, idéales pour les familles possédant plusieurs véhicules et pour les visiteurs.
Situation attrayante à Pfraundorf/Raubling
Pfraundorf fait partie de la commune de Raubling et associe la grande qualité de vie des Préalpes de Haute-Bavière à d’excellentes liaisons de transport.
Rosenheim est rapidement accessible. Les autoroutes A8 et A93 situées à proximité offrent en outre de très bonnes liaisons en direction de Munich, Salzbourg et Innsbruck. Commerces, services du quotidien, crèches, écoles et nombreuses Des activités de loisirs sont disponibles à Raubling et dans les environs immédiats.
Parallèlement, les montagnes, les lacs ainsi que les nombreuses pistes cyclables et de randonnée de la région offrent une grande qualité de loisirs et de détente.
Points forts en un coup d’œil
• env. 146 m² de surface habitable
• 5 pièces, année de construction 2016
• classe d’efficacité énergétique A+
• pompe à chaleur air-eau & chauffage au sol
• seulement 19,3 kWh/(m²·a) de besoin énergétique final
• toit-terrasse avec vue sur les montagnes
• Villeroy & Boch & hansgrohe
• cuisine équipée avec appareils Miele
• garage individuel avec motorisation électrique de la porte
• 3 places de stationnement extérieures supplémentaires
• très bonne desserte routière
• vente privée sans commission
Un lieu de vie exceptionnel pour les personnes souhaitant combiner habitat moderne, efficacité énergétique, équipements haut de gamme et qualité de vie des Préalpes.
La maison est actuellement louée de manière très rentable. En cas de résiliation pour besoin personnel, le délai de préavis est de 3 mois.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison mitoyenne se trouve à Pfraundorf, un quartier prisé de la commune de Raubling, dans l’arrondissement de Rosenheim, en Haute-Bavière. L’emplacement conjugue de manière attrayante la proximité de la nature et des Préalpes à une excellente desserte routière et à une infrastructure bien développée.
Raubling se situe dans la pittoresque vallée de l’Inn, à seulement environ 10 kilomètres au sud de Rosenheim. La proximité des Alpes ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs et de détente de la région confèrent au site une grande qualité de vie et de loisirs. Dans le même temps, la ville de Rosenheim ainsi que de nombreux emplois et commerces des environs sont rapidement accessibles.
Un avantage particulier de l’emplacement est son excellente desserte suprarégionale. Les autoroutes A8 et A93, situées à proximité, offrent des liaisons confortables en direction de Munich, Salzbourg et Innsbruck. L’emplacement convient donc parfaitement aux navetteurs ainsi qu’à tous ceux qui apprécient une bonne accessibilité des villes et régions économiques environnantes.
Raubling est également bien desservie par les transports publics. La gare de Raubling offre une liaison avec le réseau ferroviaire régional et permet notamment de rejoindre rapidement Rosenheim. De nombreuses correspondances ferroviaires sont ensuite disponibles depuis cette ville.
Pour les familles, la commune offre une infrastructure attrayante avec des crèches, des écoles primaires et secondaires ainsi que de nombreuses possibilités sportives et de loisirs. Les commerces et les services nécessaires au quotidien se trouvent également sur le territoire communal et sont facilement accessibles.
Les amoureux de la nature profitent de l’environnement pittoresque des Préalpes bavaroises. Les lacs, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée ainsi que les nombreuses destinations d’excursion de la région offrent de multiples possibilités de loisirs et de détente.
Pfraundorf/Raubling associe ainsi un cadre de vie proche de la nature, un environnement adapté aux familles et une excellente desserte routière – un emplacement résidentiel attrayant pour tous ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et accessibilité.
599.000 € Verkauf RH von Privat83064 Raubling– Raubling
1.149.000 € Maison individuelle à vendre par un particulier83064 Raubling– Raubling
