| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 146 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 155 m² |
| Precio de compra | 790.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.410,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada moderna y equipada con materiales de alta calidad, construida en 2016, convence con aprox. 146 m² de superficie habitable, una distribución bien planificada y un ambiente residencial elegante. Su atractiva ubicación en Pfraundorf/Raubling combina una alta calidad de vida con excelentes conexiones de transporte.
Eficiencia energética al más alto nivel. Clase energética A-, bomba de calor aire-agua, sin petróleo ni gas. Solo 19,3 kWh de demanda energética.
Ya al entrar en la casa se percibe el carácter moderno y cuidado de la propiedad. Las estancias luminosas y espaciosas, un diseño contemporáneo y materiales seleccionados crean un ambiente agradable.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa y ofrece mucho espacio para pasar momentos juntos con familiares y amigos. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural. Las demás estancias también son espaciosas y pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados u oficina en casa.
Lo más destacado: terraza en la azotea con vistas a las montañas
Un atractivo especial es la amplia terraza en la azotea, con magníficas vistas a las montañas de los alrededores. Ya sea durante el desayuno, para relajarse por la tarde o disfrutando de una copa de vino por la noche, aquí se puede disfrutar de la ubicación privilegiada en las estribaciones de los Alpes de la Alta Baviera. Un refugio privado que confiere a esta casa un valor residencial muy especial.
Equipamiento de alta calidad
En el equipamiento se ha prestado especial atención a la calidad y a una imagen general elegante. Los baños modernos convencen, entre otros aspectos, por sus elementos sanitarios de Villeroy & Boch y sus griferías de alta calidad de hansgrohe. Los materiales seleccionados y los detalles cuidadosamente coordinados subrayan el carácter distinguido de la propiedad. La cocina también está equipada con electrodomésticos Miele, entre ellos una campana extractora integrada.
La situación de aparcamiento también deja pocos deseos sin cumplir: la casa incluye un garaje individual con accionamiento eléctrico de la puerta. Además, hay tres amplias plazas de aparcamiento disponibles, ideales para familias con varios vehículos y para las visitas.
Ubicación atractiva y excelentes conexiones
La casa se encuentra en Pfraundorf, una localidad perteneciente al municipio de Raubling, en el valle del Inn de la Alta Baviera. La proximidad a Rosenheim y las excelentes conexiones de transporte hacen que la ubicación sea especialmente atractiva.
A través de las autopistas cercanas A8 y A93 existen cómodas conexiones en dirección a Rosenheim, Múnich, Salzburgo e Innsbruck. El transporte público local también ofrece flexibilidad adicional en el día a día.
En Raubling y sus alrededores se encuentran tiendas, servicios para las necesidades cotidianas, guarderías y escuelas, así como numerosas opciones de ocio.
Al mismo tiempo, la región de los Prealpes bávaros, con sus montañas, lagos y numerosos senderos para bicicletas y excursiones, ofrece un alto valor recreativo y de descanso.
Mudarse y sentirse a gusto
Con aprox. 146 m² de superficie habitable, año de construcción 2016, equipamiento de marcas de alta calidad, garaje individual con apertura eléctrica, tres amplias plazas de aparcamiento y una fantástica terraza en la azotea con vistas a las montañas, esta casa adosada ofrece un conjunto convincente.
Un hogar moderno con mucho espacio y confort, para quienes desean combinar una excelente conexión con la especial calidad de vida de la región de los Prealpes de la Alta Baviera.
Vivienda moderna, eficiencia energética excepcional y unas vistas de ensueño a las montañas: esta casa adosada intermedia de alta calidad en Pfraundorf/Raubling fue construida en 2016 y ofrece, con aprox. 146 m² de superficie habitable y 5 habitaciones, mucho espacio para familias, parejas y todos aquellos que desean combinar una vivienda espaciosa con un confort moderno.
La casa se encuentra en un estado muy cuidado y moderno. Las estancias luminosas, una distribución bien pensada y los materiales de alta calidad crean un ambiente elegante y acogedor al mismo tiempo.
Aspecto destacado: terraza en la azotea con vistas a las montañas
Un aspecto especialmente destacado es la amplia terraza en la azotea, con magníficas vistas a las montañas circundantes. Ya sea durante el desayuno, relajándose por la tarde o disfrutando de una copa de vino por la noche, aquí se disfruta de un refugio privado con un encanto especial y el impresionante paisaje de las estribaciones alpinas de la Alta Baviera.
Equipamiento de alta calidad
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y un ambiente agradable. Las demás estancias pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o de invitados, o como despacho en casa.
También en el equipamiento se ha concedido especial importancia a la calidad. Entre sus elementos se incluyen sanitarios de Villeroy & Boch, grifería de alta calidad de hansgrohe y una cocina equipada con electrodomésticos Miele.
Clase de eficiencia energética A+
Otra ventaja esencial es la excelente clase de eficiencia energética A+. Una moderna bomba de calor aire-agua, combinada con calefacción por suelo radiante, proporciona un agradable confort residencial. Con una demanda de energía final de tan solo 19,3 kWh/(m²·a), la casa presenta un excelente rendimiento energético y combina un elevado confort residencial con una tecnología moderna.
Garaje y tres plazas de aparcamiento adicionales
La situación de aparcamiento también es excepcionalmente cómoda: la casa dispone de un garaje individual con accionamiento eléctrico de la puerta. Además, hay tres amplias plazas de aparcamiento exteriores disponibles, ideales para familias con varios vehículos y para visitantes.
Ubicación atractiva en Pfraundorf/Raubling
Pfraundorf pertenece al municipio de Raubling y combina la alta calidad de vida de las estribaciones alpinas de la Alta Baviera con excelentes conexiones de transporte.
Rosenheim es fácilmente accesible. Además, las autopistas A8 y A93, situadas en las inmediaciones, ofrecen excelentes conexiones hacia Múnich, Salzburgo e Innsbruck. Hay comercios, servicios para las necesidades diarias, guarderías, escuelas y diversas Las opciones de ocio se encuentran en Raubling y sus alrededores.
Al mismo tiempo, las montañas, los lagos y los numerosos caminos para bicicletas y senderismo de la región ofrecen un alto valor recreativo y de descanso.
Aspectos destacados de un vistazo
• aprox. 146 m² de superficie habitable
• 5 habitaciones, año de construcción 2016
• clase de eficiencia energética A+
• bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante
• solo 19,3 kWh/(m²·a) de demanda de energía final
• terraza en la azotea con vistas a las montañas
• Villeroy & Boch y hansgrohe
• cocina equipada con electrodomésticos Miele
• garaje individual con accionamiento eléctrico de la puerta
• 3 plazas de aparcamiento exteriores adicionales
• muy buenas conexiones de transporte
• venta privada sin comisión
Un hogar especial para quienes desean combinar la vida moderna, la eficiencia energética, un equipamiento de alta calidad y la calidad de vida de la región de los Prealpes.
Actualmente, la casa está alquilada de forma muy rentable. En caso de rescisión por necesidad propia, el plazo de preaviso es de 3 meses.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa adosada se encuentra en Pfraundorf, un barrio popular del municipio de Raubling, en el distrito de Rosenheim, en la Alta Baviera. La ubicación combina de forma atractiva la proximidad a la naturaleza y a las estribaciones de los Alpes con excelentes conexiones de transporte y una infraestructura bien desarrollada.
Raubling se encuentra en el pintoresco valle del Inn, a solo unos 10 kilómetros al sur de Rosenheim. La proximidad a los Alpes y las numerosas posibilidades de ocio y recreo de la región confieren a la ubicación un alto valor residencial y recreativo. Al mismo tiempo, la ciudad de Rosenheim, así como numerosos puestos de trabajo y posibilidades de compra de los alrededores, son rápidamente accesibles.
Una ventaja especial de la ubicación son sus excelentes conexiones de transporte suprarregional. Las autopistas A8 y A93, situadas en las inmediaciones, ofrecen cómodas conexiones en dirección a Múnich, Salzburgo e Innsbruck. Por ello, la ubicación es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo, así como para todos aquellos que valoran un buen acceso a las ciudades y regiones económicas circundantes.
Raubling también está bien conectado mediante transporte público. La estación de Raubling ofrece conexión con el transporte ferroviario regional y permite, entre otras cosas, una conexión rápida con Rosenheim. Desde allí existen numerosas conexiones ferroviarias posteriores.
Para las familias, el municipio ofrece una infraestructura atractiva con guarderías, escuelas primarias y secundarias, así como numerosas posibilidades deportivas y de ocio. Las posibilidades de compra y los servicios necesarios para la vida diaria también se encuentran en el término municipal y son fácilmente accesibles.
Los amantes de la naturaleza se benefician del atractivo entorno de las estribaciones bávaras de los Alpes. Los lagos, las rutas ciclistas y senderistas, así como numerosos destinos de excursión de la región, ofrecen múltiples posibilidades de ocio y recreo.
Pfraundorf/Raubling combina así una vida cercana a la naturaleza, un entorno favorable para las familias y excelentes conexiones de transporte: una ubicación residencial atractiva para todos aquellos que desean combinar calidad de vida y buena accesibilidad.
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