| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 146 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 155 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.410,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta moderna casa a schiera, costruita nel 2016 e dotata di finiture di alta qualità, convince con circa 146 m² di superficie abitabile, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un ambiente abitativo elegante. La posizione interessante a Pfraundorf/Raubling coniuga un’elevata qualità abitativa e della vita con eccellenti collegamenti stradali.
Efficienza energetica ai massimi livelli. Classe energetica A-, pompa di calore aria-acqua, niente petrolio né gas. Fabbisogno energetico di soli 19,3 kWh.
Già entrando nella casa si percepisce il carattere moderno e curato dell’immobile. Ambienti luminosi e spaziosi, un design contemporaneo e materiali selezionati creano un’atmosfera abitativa piacevole.
L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e offre molto spazio per trascorrere momenti insieme a famiglia e amici. Le grandi superfici vetrate garantiscono abbondante luce naturale. Anche gli altri ambienti sono spaziosi e possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o home office.
Punto di forza: terrazza sul tetto con vista sulle montagne
Un particolare punto di forza è l’ampia terrazza sul tetto con una splendida vista sulle montagne circostanti. A colazione, per rilassarsi nel pomeriggio o gustando un bicchiere di vino la sera, qui è possibile godersi la posizione privilegiata nella regione prealpina dell’Alta Baviera. Un rifugio privato che conferisce a questa casa un valore abitativo davvero speciale.
Finiture di pregio
Per le finiture è stata data grande importanza alla qualità e a un insieme elegante. I moderni bagni convincono, tra l’altro, con elementi sanitari Villeroy & Boch e rubinetteria di alta qualità hansgrohe. Materiali selezionati e dettagli accuratamente coordinati sottolineano il carattere pregiato dell’immobile. Anche la cucina è dotata di elettrodomestici Miele, tra cui una cappa aspirante integrata.
Anche la situazione dei parcheggi non lascia quasi nulla a desiderare: alla casa appartiene un garage singolo con apertura elettrica. Inoltre sono disponibili tre ampi posti auto, ideali per famiglie con più veicoli e per gli ospiti.
Posizione interessante ed eccellenti collegamenti
La casa si trova a Pfraundorf, una frazione del comune di Raubling, nella valle dell’Inn dell’Alta Baviera. La vicinanza a Rosenheim e gli ottimi collegamenti stradali rendono la posizione particolarmente interessante.
Le vicine autostrade A8 e A93 offrono comodi collegamenti in direzione di Rosenheim, Monaco, Salisburgo e Innsbruck. Anche il trasporto pubblico locale offre ulteriore flessibilità nella vita quotidiana.
Negozi, servizi di prima necessità, asili e scuole, nonché numerose possibilità per il tempo libero si trovano a Raubling e nelle immediate vicinanze.
Al contempo, la regione prealpina bavarese, con le sue montagne, i suoi laghi e i numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, offre un elevato valore ricreativo e di svago.
Entrare e sentirsi a casa
Con circa 146 m² di superficie abitabile, anno di costruzione 2016, finiture di pregio di marchi rinomati, garage singolo con apertura elettrica, tre ampi posti auto e una splendida terrazza sul tetto con vista sulle montagne, questa casa a schiera offre un pacchetto complessivo convincente.
Una casa moderna con molto spazio e comfort – per tutti coloro che desiderano unire un’eccellente viabilità alla particolare qualità della vita della regione prealpina dell’Alta Baviera.
Abitare moderno, efficienza energetica straordinaria e vista mozzafiato sulle montagne: questa casa a schiera centrale, dotata di finiture di alta qualità, a Pfraundorf/Raubling è stata costruita nel 2016 e, con circa 146 m² di superficie abitabile e 5 locali, offre ampio spazio a famiglie, coppie e a tutti coloro che desiderano unire un’abitazione spaziosa al comfort moderno.
La casa si presenta in condizioni molto curate e moderne. Ambienti luminosi, una distribuzione degli spazi ben studiata e materiali di alta qualità creano un’atmosfera elegante e al contempo accogliente.
Punto forte: terrazza sul tetto con vista sulle montagne
Un punto forte particolare è l’ampia terrazza sul tetto, con una splendida vista sulle montagne circostanti. Che sia a colazione, durante un momento di relax nel pomeriggio o con un bicchiere di vino la sera, qui si può godere di un rifugio privato dal fascino speciale e dell’impressionante panorama delle Prealpi dell’Alta Baviera.
Dotazioni di alta qualità
L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera piacevole. Gli altri ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o home office.
Anche per le dotazioni è stata attribuita particolare importanza alla qualità. Tra queste figurano sanitari Villeroy & Boch, rubinetteria di alta qualità hansgrohe e una cucina componibile con elettrodomestici Miele.
Classe di efficienza energetica A+
Un ulteriore vantaggio essenziale è l’eccellente classe di efficienza energetica A+. Una moderna pompa di calore aria-acqua abbinata al riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort abitativo. Con un fabbisogno energetico finale di soli 19,3 kWh/(m²·a), la casa è eccellentemente predisposta dal punto di vista energetico e combina elevato comfort abitativo e tecnologia contemporanea.
Garage e tre posti auto aggiuntivi
Anche la situazione dei parcheggi è straordinariamente confortevole: la casa dispone di un garage singolo con apertura elettrica. Sono inoltre disponibili tre ampi posti auto esterni, ideali per famiglie con più veicoli e per gli ospiti.
Posizione attraente a Pfraundorf/Raubling
Pfraundorf fa parte del comune di Raubling e coniuga l’elevata qualità della vita delle Prealpi dell’Alta Baviera con eccellenti collegamenti stradali.
Rosenheim è rapidamente raggiungibile. Le vicine autostrade A8 e A93 garantiscono inoltre ottimi collegamenti in direzione di Monaco, Salisburgo e Innsbruck. Negozi, servizi per le necessità quotidiane, asili, scuole e numerose Le opportunità per il tempo libero si trovano a Raubling e nei dintorni.
Allo stesso tempo, le montagne, i laghi e i numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici della regione offrono un elevato valore ricreativo.
Punti salienti in sintesi
• circa 146 m² di superficie abitabile
• 5 locali, anno di costruzione 2016
• Classe di efficienza energetica A+
• Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento
• fabbisogno di energia finale di soli 19,3 kWh/(m²·a)
• Terrazza sul tetto con vista sulle montagne
• Villeroy & Boch e hansgrohe
• Cucina componibile con elettrodomestici Miele
• Garage singolo con apertura elettrica della porta
• 3 posti auto esterni aggiuntivi
• ottimi collegamenti stradali
• vendita privata senza commissioni
Una casa speciale per chi desidera combinare abitare moderno, efficienza energetica, dotazioni di alta qualità e la qualità della vita della regione prealpina.
Attualmente la casa è affittata con ottima redditività. In caso di disdetta per esigenze personali, il periodo di preavviso è di 3 mesi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa a schiera si trova a Pfraundorf, una frazione molto apprezzata del comune di Raubling, nel distretto dell’Alta Baviera di Rosenheim. La posizione coniuga in modo attraente la vicinanza alla natura e alle Prealpi con eccellenti collegamenti viari e un’infrastruttura ben sviluppata.
Raubling si trova nella suggestiva valle dell’Inn, a soli circa 10 chilometri a sud di Rosenheim. La vicinanza alle Alpi e le numerose possibilità di svago e relax della regione conferiscono alla località un elevato valore abitativo e ricreativo. Allo stesso tempo, la città di Rosenheim, così come numerosi posti di lavoro e possibilità di acquisto nei dintorni, sono rapidamente raggiungibili.
Un particolare vantaggio della posizione è l’eccellente collegamento viario sovraregionale. Attraverso le vicine autostrade A8 e A93 sono disponibili comodi collegamenti in direzione di Monaco, Salisburgo e Innsbruck. La posizione è quindi ideale per i pendolari e per tutti coloro che apprezzano la facilità di raggiungere le città e le regioni economiche circostanti.
Raubling è ben collegata anche con i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria di Raubling offre collegamenti con il trasporto ferroviario regionale e consente, tra l’altro, di raggiungere rapidamente Rosenheim. Da lì sono disponibili numerosi ulteriori collegamenti ferroviari.
Per le famiglie, il comune offre un’infrastruttura interessante con asili, scuole primarie e secondarie, nonché numerose possibilità sportive e ricreative. Anche i negozi e i servizi di prima necessità si trovano nel territorio comunale e sono comodamente raggiungibili.
Gli amanti della natura beneficiano dei suggestivi dintorni delle Prealpi bavaresi. Laghi, piste ciclabili e sentieri escursionistici, nonché numerose mete per escursioni nella regione, offrono molteplici possibilità di svago e relax.
Pfraundorf/Raubling coniuga quindi una vita a contatto con la natura, un ambiente adatto alle famiglie e ottimi collegamenti viari: una posizione residenziale interessante per tutti coloro che desiderano unire qualità della vita e facilità di accesso.
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