منزل صفّي حديث بحديقة وقبو كامل – مُعتنى به وجاهز للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل متلاصق متوسط شديد العناية من عام 2011 في فرانكنتال (بفالتس). تبلغ مساحة المنزل السكنية حوالي 92 م² وفقًا لحساب المساحة السكنية المتاح، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى حوالي 37,5 م² من المساحة الاستخدامية في المنطقة السفلية المكيفة بالكامل بقبو.

يقع العقار على قطعة أرض خاصة مقسمة فعليًا، تبلغ مساحتها حوالي 183 م²، وليس جزءًا من اتحاد ملاك الوحدات السكنية. توجد مساحة لوقوف سيارة خارجية مباشرة أمام المنزل.

يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وتناول طعام وطهي مفتوحة. وتوفر النوافذ والمساحات الزجاجية الواسعة الكثير من ضوء النهار وتخلق اتصالًا مباشرًا بالحديقة. تبقى المطبخ المركب الموجود في المنزل، وهو مشمول في سعر الشراء.

من منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة والحديقة الجميلة المزروعة والمكتملة النمو. ويوفر سقف الشرفة الشفاف الحديث مساحة خارجية محمية، ويوسع مساحة المعيشة بشكل مريح إلى الهواء الطلق. ويُستكمل الطابق الأرضي بالردهة ودورة مياه منفصلة للضيوف.

يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم واسعة تبلغ مساحتها حوالي 18 م²، وغرفة أطفال جيدة التقسيم تبلغ حوالي 13 م²، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار ومجهز بالكامل بحوض استحمام ودش منفصل ومغسلة ومرحاض. وتمنح الارتفاعات السخية للغرف، إلى جانب مساحات النوافذ الكبيرة، الطابق العلوي أجواءً مشرقة ومفتوحة بشكل خاص. ويؤكد حساب المساحات الأصلي الأبعاد السخية لغرفة النوم وغرفة الأطفال والحمام.

يوفر المنزل المكيف بالكامل بقبو مساحة استخدامية إضافية تبلغ حوالي 37,5 م². وإلى جانب غرفة تقنية/أعمال منزلية تبلغ مساحتها حوالي 14 م²، تتوفر غرفة هوايات تبلغ حوالي 16 م²، بالإضافة إلى غرفة أخرى للتخزين والتكديس تبلغ حوالي 7,5 م². وتناسب غرفة الهوايات بشكل ممتاز، على سبيل المثال، كمنطقة للياقة البدنية أو العمل أو أوقات الفراغ.

العقار بأكمله في حالة جيدة للغاية من العناية، وقد تم إخلاؤه بالكامل بالفعل. وقبل البيع، طُليت المساحات الداخلية حديثًا باللون الأبيض، وأُعيد تأهيل مساحات القبو بما في ذلك الأرضيات، كما تم تركيب أرضية فينيل جديدة عالية الجودة في الطابق العلوي.

العقار غير مؤجر ومتاح للسكن فورًا. ولذلك فهو مناسب بشكل خاص للأزواج أو لعائلة صغيرة تبحث عن منزل عصري مع حديقة ومساحات إضافية جيدة ومكانين لوقوف السيارات، وترغب في الانتقال إليه دون أعمال تجديد كبيرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحات العقار

حوالي 92 م² مساحة سكنية وفقًا لحساب المساحة السكنية المتوفر
بالإضافة إلى حوالي 37,5 م² مساحة استعمال في طابق القبو
3 غرف
غرفتا نوم
حمّام بإضاءة طبيعية مجهّز بالكامل
مرحاض منفصل للضيوف
قبو كامل

الطابق الأرضي

منطقة معيشة/طعام/طهي مفتوحة
مطبخ مجهّز مضمّن في سعر الشراء
نوافذ ومساحات زجاجية واسعة
وصول مباشر إلى التراس والحديقة
مرحاض للضيوف
تدفئة أرضية

الطابق العلوي

غرفة نوم واسعة بمساحة حوالي 18 م²
غرفة أطفال بمساحة حوالي 13 م²
حمّام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ودش منفصل
غرف واسعة، بعضها بارتفاع كبير
أرضية فينيل جديدة عالية الجودة
تدفئة أرضية

الطابق السفلي

حوالي 37,5 م² مساحة استعمال إضافية
غرفة هوايات حوالي 16 م²
غرفة تقنية/أعمال منزلية حوالي 14 م²
غرفة تخزين/مستودع حوالي 7,5 م²
مساحات قبو مُعتنى بها جيدًا ومجددة حديثًا

المنطقة الخارجية

حوالي 183 م² أرض خاصة مقسّمة فعليًا
حديقة مُنسّقة بشكل جميل ومزروعة بالكامل
تراس مع تغطية شفافة عصرية
موقف سيارات خارجي واحد أمام المنزل مباشرة

طريقة البناء والتقنيات

سنة البناء 2011
بناء متين ومتجانس
جدران خارجية من الخرسانة المسامية بسماكة حوالي 30 سم
سقف أحادي الميل مع تخضير extensiv للسقف
نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
تدفئة غازية بتقنية التكثيف
متاح للسكن فورًا

آخر

هذا بيع خاص مباشر من المالك دون عمولة. لا يتحمل المشترون أي عمولة للوسيط العقاري.

يقع المنزل المتلاصق الأوسط على قطعة أرض خاصة ومقسّمة فعليًا تبلغ مساحتها حوالي 183 م². ولا يتعلق الأمر بترتيب ملكية وفقًا لنظام WEG.

العقار غير مؤجَّر، وقد أُخلي بالكامل، وهو متاح للسكن فورًا. ولذلك يمكن التسليم في وقت قصير دون مشاكل.

تتوفر المخططات، وحساب المساحات السكنية، ووصف البناء، بالإضافة إلى شهادة الطاقة الحالية، ويمكن تزويد المهتمين الجادين بها بكل سرور.

لا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد تحديد موعد مسبق. يسعدنا أن نتلقى نبذة شخصية قصيرة تتضمن الاسم، وبعض المعلومات عن الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال، وكذلك – إن كان معروفًا بالفعل – الإطار الزمني المطلوب والظروف الأساسية للشراء أو التمويل. وبهذه الطريقة يمكننا تصنيف الطلبات بصورة أفضل وتنسيق مواعيد المعاينة بشكل هادف.

نرجو تفهّم أننا نفضّل الرد على الطلبات الكاملة والشخصية.

نرجو الامتناع عن المعاينات غير المعلنة مسبقًا، وكذلك عن الاستفسارات الواردة من الوسطاء العقاريين أو غيرهم من الوسطاء.

الموقع

وصف الموقع

يقع العنوان Berliner Straße 25 في منطقة سكنية مريحة في فرانكنثال (بفالتس)، مع اتصال جيد داخل منطقة راين-نيكار الحضرية.

يمكن الوصول خلال وقت قصير إلى وسط مدينة فرانكنثال، الذي يضم العديد من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي والخدمات. كما توجد مرافق الاحتياجات اليومية ورياض الأطفال والمدارس في محيط يسهل الوصول إليه.

يوفر Bahnhof Frankenthal وصلات مريحة إلى لودفيغسهافن ومانهايم وفورمس، وكذلك إلى مناطق راين-نيكار الأوسع.

وتتميز المنطقة أيضًا للمتنقلين إلى العمل باتصالها الجيد بشبكة النقل الإقليمية. فمن خلال الطريق B9 والطريقين السريعين A6 وA61، يمكن الوصول سريعًا، من بين أماكن أخرى، إلى لودفيغسهافن ومانهايم وفورمس وشباير.

وبذلك يجمع العقار بين السكن المريح وقِصر المسافات إلى وسط مدينة فرانكنثال والاتصال الإقليمي الممتاز.