| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 183 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 37 m² |
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.326,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa a schiera centrale del 2011, molto ben tenuta, a Frankenthal (Pfalz). La casa dispone di circa 92 m² di superficie abitabile, secondo il calcolo della superficie abitabile disponibile, distribuiti tra piano terra e piano superiore, oltre a circa 37,5 m² di superficie utile nell’area completamente interrata.
L’immobile sorge su un terreno di proprietà esclusiva, realmente frazionato, di circa 183 m² e non fa parte di una comunione di proprietari di appartamenti. Un posto auto esterno si trova direttamente davanti alla casa.
Il piano terra è caratterizzato dall’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina open space. Le generose finestre e superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con il giardino. La cucina componibile presente rimane nella casa ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino ben curato e piantumato. Una moderna copertura trasparente della terrazza crea un’area esterna protetta e amplia piacevolmente lo spazio abitativo verso l’esterno. Il piano terra è completato dall’ingresso e da un WC separato per gli ospiti.
Al piano superiore si trovano una spaziosa camera da letto di circa 18 m², una cameretta ben organizzata di circa 13 m² e un bagno completo con luce naturale, vasca, doccia separata, lavabo e WC. Le generose altezze dei locali, insieme alle ampie superfici finestrate, conferiscono al piano superiore un’atmosfera particolarmente luminosa e ariosa. Il calcolo originale delle superfici conferma le generose dimensioni della camera da letto, della cameretta e del bagno.
La casa completamente interrata offre ulteriori circa 37,5 m² di superficie utile. Oltre a un locale tecnico/lavanderia di circa 14 m², sono disponibili un locale hobby di circa 16 m² e un ulteriore locale di deposito e magazzino di circa 7,5 m². Il locale hobby è ideale, ad esempio, come area fitness, ufficio o tempo libero.
Nel complesso, la casa si presenta in condizioni estremamente curate ed è già completamente sgomberata. Prima della vendita, gli interni sono stati tinteggiati nuovamente di bianco, gli spazi della cantina, inclusi i pavimenti, sono stati risistemati e al piano superiore è stato posato un nuovo pavimento vinilico di alta qualità.
L’immobile non è affittato ed è immediatamente libero per l’occupazione. È quindi particolarmente adatto a coppie o a una piccola famiglia alla ricerca di una casa moderna con giardino, ampi spazi accessori e due posti auto, che desiderino trasferirsi senza dover effettuare importanti lavori di ristrutturazione.
Spazi
circa 92 m² di superficie abitabile secondo il calcolo della superficie abitabile disponibile
inoltre circa 37,5 m² di superficie utile nel piano interrato
3 locali
2 camere da letto
bagno con luce naturale completamente attrezzato
WC separato per gli ospiti
completamente interrato
Piano terra
ampia zona giorno/pranzo/cucina open space
cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
ampie superfici vetrate e finestre
oaccesso diretto alla terrazza e al giardino
WC per gli ospiti
riscaldamento a pavimento
Piano superiore
ampia camera da letto di circa 18 m²
camera dei bambini di circa 13 m²
bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
ambienti spaziosi, in parte con altezza extra
nuovo pavimento in vinile di alta qualità
riscaldamento a pavimento
Piano interrato
circa 37,5 m² di superficie utile aggiuntiva
sala hobby di circa 16 m²
locale tecnico/lavanderia di circa 14 m²
ripostiglio/deposito di circa 7,5 m²
superfici del piano interrato molto ben tenute e recentemente rinnovate
Area esterna
circa 183 m² di terreno di proprietà, effettivamente diviso
giardino ben curato e rigoglioso
terrazza con moderna copertura trasparente
Un posto auto esterno direttamente davanti alla casa
Costruzione e impianti
anno di costruzione 2011
costruzione massiccia monolitica
pareti esterne in calcestruzzo cellulare dello spessore di circa 30 cm
tetto a una falda con inverdimento estensivo
finestre in PVC con triplo vetro
impianto di riscaldamento a gas a condensazione
libero e disponibile da subito
Si tratta di una vendita privata senza provvigioni direttamente dal proprietario. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
La casa a schiera centrale si trova su un terreno di proprietà esclusiva, catastalmente separato, di circa 183 m². Non si tratta di una struttura WEG.
L’immobile non è affittato, è completamente sgomberato e immediatamente disponibile per essere abitato. È pertanto possibile effettuare il trasferimento in tempi brevi senza problemi.
Sono disponibili le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile, la descrizione dei lavori di costruzione e l’attuale attestato di prestazione energetica, che saranno messi volentieri a disposizione degli interessati seri.
Le visite sono possibili esclusivamente previo appuntamento. Saremo lieti di ricevere una breve presentazione personale con il nome, alcune informazioni su chi desidera trasferirsi, nonché – se già noto – sull’orizzonte temporale desiderato e sulle condizioni generali dell’acquisto o del finanziamento. In questo modo possiamo valutare meglio le richieste e coordinare in modo mirato gli appuntamenti per le visite.
Vi preghiamo di comprendere che risponderemo preferibilmente alle richieste complete e personali.
Vi chiediamo di astenervi da visite senza appuntamento e da richieste da parte di agenti immobiliari o di altri intermediari.
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La Berliner Straße 25 si trova in una piacevole zona residenziale di Frankenthal (Pfalz), con buoni collegamenti all'interno della regione metropolitana Reno-Neckar.
Il centro di Frankenthal, con numerose possibilità di acquisto, ristoranti, caffè e servizi, è raggiungibile in breve tempo. Anche le strutture per le necessità quotidiane, gli asili e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
La stazione ferroviaria di Frankenthal offre comodi collegamenti per Ludwigshafen, Mannheim, Worms e per l'intera regione Reno-Neckar.
Per i pendolari, la posizione convince inoltre grazie agli ottimi collegamenti viari sovraregionali. Attraverso la B9 e le autostrade A6 e A61, Ludwigshafen, Mannheim, Worms e Speyer sono raggiungibili rapidamente, tra le altre località.
L'immobile combina quindi una piacevole qualità abitativa con brevi distanze dal centro di Frankenthal e ottimi collegamenti regionali.
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