1A موقع! مطعم في Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

يتعلق هذا العقار بمكان جذاب في قطاع الضيافة، ويُدار حاليًا كمطعم. تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 170 م² وتتميز بصالة ضيوف واسعة يمكن تقسيمها عند الحاجة بفضل التصميم المدروس - وهي مثالية لمفاهيم مطاعم متنوعة. يبلغ الإيجار الشهري 8.000,00 EUR. مقابل الاستحواذ على الأثاث والموقع الممتاز تُفرض قيمة مقابل استحواذ بقيمة 350.000,00 EUR VB.

يقع العقار في Berlin-Mitte في موقع 1A مطلق، على بُعد خطوات قليلة فقط من Rosenthaler Platz. تتميز هذه المنطقة بكثافة مرور عالية للمارة، وحياة حيّ نابضة، وجمهور متنوع - ما يشكل أساسًا ممتازًا لمفهوم مطعم ناجح.

العقار مفروش بالكامل وجاهز للتشغيل فورًا. حالته جيدة ومجددة. يُستخدم حاليًا كمطعم بيتزا، إلا أن تحويله إلى مطبخ كامل ممكن بسهولة. ومن أبرز ما يميزه الواجهة الزجاجية الواسعة المطلة على الفناء الخلفي الهادئ، والمصممة على هيئة حديقة شتوية وتدخل الكثير من ضوء النهار إلى صالة الضيوف - أجواء مريحة ومشرقة للضيوف والمشغلين على حد سواء.

يوجد بالفعل ترخيص لبيع الكحول (التقديم في الموقع)، كما يمكن تحقيق ترخيص كامل عبر تعديلات إنشائية. يمكن التسليم في وقت قريب وبحسب اتفاق فردي.

سواء كنقطة انطلاق جديدة أو للتوسع - يوفر هذا العقار ظروفًا مثالية للنجاح في قطاع المطاعم في أحد أكثر المواقع طلبًا في برلين. حدد موعدًا للمعاينة الآن ودعك تقتنع بإمكانات هذا العقار. السرعة تستحق - تواصل معنا اليوم!
يقع العقار في موقع مركزي في الحي المرغوب Berlin-Mitte، في 10119 Berlin، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من Rosenthaler Platz المعروف. في الجوار المباشر تمر شرايين مرورية مهمة مثل Brunnenstraße وInvalidenstraße ومدخل Prenzlauer Berg عبر Schönhauser Allee - وكلها مواقع ذات حركة مرور عالية وازدحام مرتفع بطابع حضري.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز: المترو (U8 Rosenthaler Platz)، وخطوط ترام متعددة (M1, M8, M12) وكذلك خطوط الحافلات تقع في الجوار المباشر وتضمن سهولة الوصول السريع من جميع أنحاء المدينة.

الحي نابض بالحياة، دولي، وحضري الطابع - مزيج من السكان الشباب، والمبدعين، والسياح، والعاملين. توجد العديد من الفنادق، والشركات الناشئة، ومساحات العمل المشترك، ومكاتب التصميم في الجوار المباشر. كما أن كثافة الزبائن المارة والازدحام السياحي العالي يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمفاهيم الغذائية.

ضمن مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام توجد العديد من فرص الترفيه: Volkspark am Weinberg، وHackeschen Höfe، وMauerpark، والمتاحف، والمعارض، والمقاهي العصرية، والحانات، والمطاعم، إضافة إلى البوتيكات الصغيرة والوحدات التجارية الإبداعية. كما يمكن الوصول بسرعة إلى دور السينما والنوادي والنقاط الثقافية الساخنة مثل Kastanienallee أو Linienstraße.

بشكل عام، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من سهولة الوصول المركزية، والتنوع الحضري، والظهور العالي - وهو مثالي لتشغيل مطعم ناجح.
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 8.000,00 EUR
-Nebenkosten: 700,00 EUR
-Warmmiete: 8.700,00 EUR
-Ablösesumme/Kaufpreis: 350.000,00 EUR (VB)
-Gesamtfläche: ca. 170 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 120 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: ca. 90
-Sitzplätze außen: ca. 20
-Terrasse: ca. 20 m²

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Restaurant
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Weitere Konzepte nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich


Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Verhandelbar (VB)

Vorhandenes Inventar und Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke mit Zapfanlage
-Mobiliar für Gastraum & Terrasse
-Geschirr & Cateringequipment
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kühlvitrine für Kuchen / Speisen
-Fettabscheider
-Pizzaofen
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an "Immo & Consulting 4G GmbH" fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Location