ЛУЧШЕЕ МЕСТО! Ресторан на Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

Этот объект представляет собой привлекательную недвижимость в сфере общественного питания, которая в настоящее время используется как ресторан. Общая площадь составляет около 170 м² и отличается просторным залом для гостей, который благодаря продуманной планировке при необходимости также можно разделить — идеально для различных концепций общественного питания. Ежемесячная арендная плата составляет 8.000,00 EUR. За передачу инвентаря, а также за превосходное местоположение взимается сумма отступных в размере 350.000,00 EUR VB.

Объект находится в Berlin-Mitte, в абсолютном месте категории 1A, всего в нескольких шагах от Rosenthaler Platz. Для этого района характерны высокая интенсивность пешеходного движения, оживлённая жизнь квартала и разнообразная аудитория — первоклассные условия для успешной гастрономической концепции.

Недвижимость полностью оборудована и сразу готова к работе. Состояние ухоженное и отремонтированное. В настоящее время она используется как пиццерия, однако переоборудование в кухню полного цикла возможно без проблем. Особого внимания заслуживает просторная оконная витрина, выходящая в тихий внутренний двор и оформленная как зимний сад, благодаря чему в зал для гостей поступает много дневного света — приятная, светлая атмосфера как для гостей, так и для операторов.

Для работы уже имеется алкогольная лицензия (продажа алкоголя на месте), получение полной лицензии возможно после проведения строительных изменений. Передача может состояться в кратчайшие сроки и по индивидуальной договорённости.

Будь то новый старт или расширение — эта недвижимость предлагает идеальные условия для гастрономического успеха в одном из самых востребованных мест Берлина. Договоритесь о просмотре уже сейчас и убедитесь в возможностях этого объекта. Стоит поторопиться — свяжитесь с нами сегодня!
Недвижимость находится в центральном месте в престижном районе Berlin-Mitte, по адресу 10119 Berlin, всего в нескольких минутах ходьбы от известной площади Rosenthaler Platz. В непосредственной близости проходят важные транспортные магистрали, такие как Brunnenstraße, Invalidenstraße и выход к Prenzlauer Berg через Schönhauser Allee — все это места с высокой и интенсивной проходимостью и городской атмосферой.

Связь с общественным транспортом превосходная: метро (U8 Rosenthaler Platz), различные трамвайные линии (M1, M8, M12), а также автобусные маршруты находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение со всеми районами города.

Район оживлённый, Международный и городской по своему характеру — сочетание молодых жителей, представителей творческих профессий, туристов и работающих. В непосредственной близости расположены многочисленные отели, стартапы, коворкинг-пространства и дизайнерские бюро. Большой поток прохожих и высокая туристическая посещаемость делают это место особенно привлекательным для гастрономических концепций.

В пешей доступности находятся многочисленные возможности для отдыха: парк Фолькспарк-ам-Вайнберг, Хакские дворы, Мауэрпарк, музеи, галереи, популярные кафе, бары и рестораны, а также небольшие бутики и творческие коммерческие помещения. Кинотеатры, клубы и культурные центры, такие как Кастаниеналлее или Линиенштрассе, также находятся в непосредственной близости.

В целом расположение предлагает идеальное сочетание центральной доступности, городского разнообразия и высокой видимости — идеально для успешного гастрономического бизнеса.
Описание оснащения:
-Чистая арендная плата: 8.000,00 EUR
-Коммунальные расходы: 700,00 EUR
-Арендная плата с коммунальными расходами: 8.700,00 EUR
-Сумма компенсации/цена покупки: 350.000,00 EUR (договорная)
-Общая площадь: ок. 170 м²
-Площадь гастрономии/полезная площадь: ок. 120 м²
-Помещения: 1
-Количество посадочных мест внутри: ок. 90
-Количество посадочных мест снаружи: ок. 20
-Терраса: ок. 20 м²

Подходит для следующих коммерческих проектов:
-Ресторан
-Закусочная / ресторан быстрого питания
Другие концепции возможны по согласованию с собственником


Возможный срок аренды:
Договорной (договорная цена)

Имеющийся инвентарь и оснащение:
-Барная стойка / стойка обслуживания
-Пивная стойка с разливной установкой
-Мебель для гостевого зала и террасы
-Посуда и кейтеринговое оборудование
-Кофемашина с рожковой группой
-Охлаждаемая витрина для тортов / блюд
-Жироуловитель
-Пицца-печь
Условия:
Данное предложение не является обязательным и основано на данных собственника. Вся информация предоставляется без гарантии. Возможны опечатки.
Информация о комиссии:
За успешное заключение договора аренды или купли-продажи предлагаемого объекта недвижимости компании "Immo & Consulting 4G GmbH" выплачивается комиссия. Размер комиссии определяется указанной в объявлении или экспозе ставкой комиссии. Если это не урегулировано, размер комиссии составляет 3,57 чистой арендной платы, включая НДС, при договорах аренды и 7,14 % от цены покупки, включая НДС, при покупке недвижимости. Примечание: Если стороны основного договора согласуют арендную плату, которая ниже указанной в экспозе, право брокера на комиссию всё равно определяется исходя из арендной платы, указанной в экспозе.
Если стороны основного договора согласуют арендную плату, которая отличается отесли указанная в экспозе арендная плата превышает указанную сумму, право маклера на комиссионное вознаграждение определяется исходя из вновь согласованной арендной платы. Если стороны основного договора согласуют ступенчатую арендную плату, комиссионное вознаграждение рассчитывается исходя из среднемесячной арендной платы за период аренды 5 лет, но только в том случае, если средняя арендная плата превышает указанную в экспозе арендную плату.
Обязанность уплаты комиссии сохраняется также при обратном расторжении договора, за исключением случаев умышленного обмана. Предварительная осведомлённость не освобождает от обязанности уплаты комиссии.
О нас:
IMMO-4G — ваш партнёр в сфере коммерческой недвижимости: от объектов общественного питания до складских помещений. Мы сопровождаем вас от первого контакта до передачи объекта и предлагаем обширную сеть собственников, застройщиков и инвесторов. Зарегистрируйтесь, чтобы получать эксклюзивные предложения, и посетите наш сайт для дополнительной информации: www.immo-4g.de

Location