¡Ubicación 1A! Restaurante en Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

En este inmueble se trata de una atractiva propiedad de hostelería, que actualmente se explota como restaurante. La superficie comprende en total aprox. 170 m² y se caracteriza por un amplio salón para clientes, que gracias a su distribución bien pensada también puede dividirse si es necesario - ideal para diferentes conceptos gastronómicos. El alquiler mensual asciende a 8.000,00 EUR. Por la cesión del inventario así como por la excelente ubicación se cobra una suma de traspaso de 350.000,00 EUR VB.

El inmueble se encuentra en Berlin-Mitte en una ubicación absolutamente 1A, a solo unos pasos de Rosenthaler Platz. Este entorno se caracteriza por un elevado tránsito peatonal, una animada vida de barrio y un público variado - una condición de primera clase para un concepto gastronómico exitoso.

La propiedad está completamente equipada y lista para operar de inmediato. El estado es cuidado y renovado. Actualmente se utiliza como pizzería, pero una reconversión a cocina completa es posible sin problemas. Cabe destacar especialmente el amplio frente acristalado hacia el tranquilo patio interior, diseñado como un invernadero y que aporta mucha luz natural al salón - una atmósfera agradable y luminosa para huéspedes y operadores por igual.

Ya existe una licencia para alcohol (servicio in situ), una licencia completa puede realizarse mediante adaptaciones estructurales. La entrega puede efectuarse con prontitud y previa coordinación individual.

Ya sea como nuevo punto de partida o para expansión - este inmueble ofrece condiciones ideales para el éxito gastronómico en una de las ubicaciones más demandadas de Berlín. Concierte ahora una visita y déjese convencer por las posibilidades de este inmueble. Merece la pena darse prisa - ¡contáctenos hoy mismo!
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica en el codiciado distrito de Berlin-Mitte, en 10119 Berlin, a solo unos minutos a pie del conocido Rosenthaler Platz. En el entorno directo discurren importantes vías de tráfico como la Brunnenstraße, la Invalidenstraße y el acceso a Prenzlauer Berg a través de Schönhauser Allee - todas ellas ubicaciones muy frecuentadas y con un marcado ambiente urbano.

La conexión con el transporte público es excelente: metro (U8 Rosenthaler Platz), diversas líneas de tranvía (M1, M8, M12) así como conexiones de autobús se encuentran en las inmediaciones y garantizan una rápida accesibilidad desde todos los puntos de la ciudad.

El vecindario es animado, internacional y de marcado carácter urbano - una mezcla de jóvenes residentes, creativos, turistas y profesionales. Numerosos hoteles, start-ups, espacios de coworking y oficinas de diseño se encuentran en las inmediaciones. La alta afluencia de clientes de paso así como la fuerte frecuencia turística hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para conceptos gastronómicos.

A poca distancia a pie se encuentran numerosas opciones de ocio: el Volkspark am Weinberg, los Hackeschen Höfe, el Mauerpark, museos, galerías, cafés de moda, bares y restaurantes, así como pequeñas boutiques y unidades comerciales creativas. También cines, clubes y puntos culturales destacados como Kastanienallee o Linienstraße son rápidamente accesibles.

En conjunto, la ubicación ofrece una combinación perfecta de accesibilidad céntrica, diversidad urbana y alta visibilidad - ideal para una explotación gastronómica exitosa.
Descripción del equipamiento:
-Alquiler neto frío: 8.000,00 EUR
-Gastos adicionales: 700,00 EUR
-Alquiler total: 8.700,00 EUR
-Suma de traspaso/precio de compra: 350.000,00 EUR (VB)
-Superficie total: aprox. 170 m²
-Superficie de gastro/uso: aprox. 120 m²
-Habitaciones: 1
-Plazas interiores: aprox. 90
-Plazas exteriores: aprox. 20
-Terraza: aprox. 20 m²

Adecuado para los siguientes proyectos comerciales:
-Restaurante
-Local de comidas rápidas / restaurante de fast food
Otros conceptos posibles previa consulta con el propietario


Posible duración del contrato de arrendamiento:
Negociable (VB)

Inventario y equipamiento existentes:
-Mostrador de bar / mostrador de atención
-Barra de cerveza con sistema de tiraje
-Mobiliario para salón y terraza
-Vajilla y equipo de catering
-Cafetera de portafiltro
-Vitrina refrigerada para tartas / alimentos
-Separador de grasas
-Horno de pizza
Condiciones:
Esta oferta no es vinculante y se basa en datos proporcionados por el propietario. Toda la información se ofrece sin garantía. Posibles erratas.
Aviso sobre comisión:
Para la formalización exitosa de un contrato de alquiler o compra del inmueble ofrecido, se devenga una comisión a favor de "Immo & Consulting 4G GmbH". El porcentaje de comisión se rige por el indicado en el anuncio o dossier. Si no se regula allí, el porcentaje de comisión asciende a 3,57 alquileres netos fríos incl. IVA en contratos de alquiler o 7,14 % incl. IVA del precio de compra en la adquisición de inmuebles. Nota: En caso de que las partes del contrato principal acuerden una renta que difiera a la baja del alquiler indicado en el dossier, el derecho a comisión del agente se determina no obstante según el alquiler indicado en el dossier.
En caso de que las partes del contrato principal acuerden una renta que difiera al alza del alquiler indicado en el dossier, el derecho a comisión del agente se determina según la nueva renta acordada. Si las partes del contrato principal acuerdan una renta escalonada, el derecho a comisión se calculará sobre la renta mensual media referida a un periodo de alquiler de 5 años, pero solo si la renta media difiere al alza del alquiler indicado en el dossier.
La obligación de comisión también existe en caso de resolución del contrato, salvo en caso de fraude doloso. El conocimiento previo no exime de la obligación de comisión.
Sobre nosotros:
IMMO-4G es su socio para inmuebles comerciales, desde gastronomía hasta naves de almacenamiento. Le acompañamos desde el primer contacto hasta la entrega del inmueble y ofrecemos una amplia red de propietarios, promotores e inversores. Regístrese para ofertas exclusivas y visite nuestro sitio web para más información: www.immo-4g.de

Location