Posizione 1A! Ristorante a Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

Questa proprietà è un attraente immobile per attività di ristorazione, attualmente gestito come ristorante. La superficie comprende complessivamente ca. 170 m² e si distingue per un'ampia sala per gli ospiti, che grazie alla pianta ben studiata può essere suddivisa anche in parte, se necessario - ideale per diversi concetti gastronomici. L'affitto mensile ammonta a 8.000,00 EUR. Per la cessione dell'arredamento nonché per l'eccellente posizione viene richiesta una somma di avviamento pari a 350.000,00 EUR VB.

L'immobile si trova a Berlin-Mitte in una posizione assolutamente di prima scelta, a pochi passi da Rosenthaler Platz. Questo contesto è caratterizzato da un'elevata frequentazione pedonale, da una vivace vita di quartiere e da un pubblico eterogeneo - un presupposto eccellente per un concetto gastronomico di successo.

L'immobile è completamente arredato e subito pronto all'esercizio. Lo stato è curato e ristrutturato. Attualmente viene utilizzato come ristorante pizzeria, tuttavia una trasformazione in cucina completa è senza problemi possibile. Da sottolineare in particolare la generosa facciata finestrata sul tranquillo cortile interno, realizzata come una veranda invernale e che porta molta luce naturale nella sala - un'atmosfera piacevole e luminosa per ospiti e gestori allo stesso modo.

Per l'attività è già disponibile una licenza per alcolici (somministrazione sul posto), una licenza completa è realizzabile tramite adeguamenti edilizi. La consegna può avvenire a breve e previo accordo individuale.

Che sia come nuovo punto di partenza o per un'espansione - questo immobile offre i presupposti ideali per il successo gastronomico in una delle posizioni più richieste di Berlino. Fissate ora un appuntamento per una visita e lasciatevi convincere dalle possibilità di questo immobile. Chi prima arriva, meglio alloggia - contattateci oggi stesso!
L'immobile si trova in posizione centrale nell'ambito e ricercato quartiere di Berlin-Mitte, in 10119 Berlin, a pochi minuti a piedi dal noto Rosenthaler Platz. Nelle immediate vicinanze si trovano importanti assi viarie come Brunnenstraße, Invalidenstraße e l'accesso al Prenzlauer Berg tramite Schönhauser Allee - tutte posizioni altamente frequentate e molto trafficate con un'atmosfera urbana.

Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente: metropolitana (U8 Rosenthaler Platz), diverse linee tramviarie (M1, M8, M12) e collegamenti autobus si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono una rapida raggiungibilità da tutte le parti della città.

Il vicinato è vivace, internazionale e urbana - un mix di giovani residenti, creativi, turisti e professionisti. Numerosi hotel, start-up, spazi di co-working e studi di design si trovano nelle immediate vicinanze. L'elevato passaggio pedonale e la forte frequenza turistica rendono la posizione particolarmente interessante per concept gastronomici.

A distanza percorribile a piedi si trovano numerose possibilità di svago: il Volkspark am Weinberg, gli Hackesche Höfe, il Mauerpark, musei, gallerie, caffè alla moda, bar e ristoranti, oltre a piccole boutique e unità commerciali creative. Anche cinema, club e hotspot culturali come la Kastanienallee o la Linienstraße sono rapidamente raggiungibili.

Nel complesso, la posizione offre una combinazione perfetta di raggiungibilità centrale, varietà urbana e alta visibilità - ideale per un'attività gastronomica di successo.
Descrizione delle dotazioni:
-Affitto netto freddo: 8.000,00 EUR
-Spese accessorie: 700,00 EUR
-Affitto caldo: 8.700,00 EUR
-Somma di subentro/prezzo di acquisto: 350.000,00 EUR (VB)
-Superficie totale: ca. 170 m²
-Superficie gastro/utilizzabile: ca. 120 m²
-Stanze: 1
-Posti a sedere interni: ca. 90
-Posti a sedere esterni: ca. 20
-Terrazza: ca. 20 m²

Adatto per i seguenti progetti commerciali:
-Ristorante
-Punto ristoro / ristorante fast food
Ulteriori concept possibili previo accordo con il proprietario


Possibile durata del contratto di locazione:
Trattabile (VB)

Inventario e dotazioni presenti:
-Banco bar / banco servizio
-Banco birra con impianto di spillatura
-Arredi per sala e terrazza
-Stoviglie e attrezzature per catering
-Macchina da caffè a portafiltro
-Vetrina refrigerata per torte / pietanze
-Separatore di grassi
-Forno per pizza
Condizioni:
Questa offerta non è vincolante e si basa sulle indicazioni del proprietario. Tutte le informazioni sono senza garanzia. Possibili errori di battitura.
Avviso provvigionale:
Per la conclusione con successo di un contratto di locazione o di acquisto dell'immobile offerto è dovuta una provvigione a favore di "Immo & Consulting 4G GmbH". La percentuale di provvigione si basa sulla percentuale indicata nell'annuncio o nell'exposé. Se non regolato diversamente, la percentuale di provvigione è pari a 3,57 affitti netti freddi incl. IVA per i contratti di locazione ovvero 7,14 % incl. IVA del prezzo di acquisto per l'acquisto dell'immobile. Nota: In caso di accordo tra le parti del contratto principale su un canone di locazione inferiore rispetto a quello indicato nell'exposé, il diritto alla provvigione dell'intermediario è comunque determinato dal canone indicato nell'exposé.
In caso di accordo tra le parti del contratto principale su un canone di locazione, che diverge verso il basso dase diverge verso l'alto dal canone di locazione indicato nell'exposé, il diritto alla provvigione del mediatore è determinato dal nuovo canone di locazione concordato. Se le parti del contratto principale concordano un canone a scaletta, il diritto alla provvigione si calcola sulla locazione mensile media riferita a un periodo di locazione di 5 anni, ma solo nel caso in cui il canone medio di locazione, che diverge verso l'alto dal canone di locazione indicato nell'exposé.
L'obbligo di provvigione sussiste anche in caso di risoluzione del contratto, salvo in caso di dolo. La conoscenza preventiva non esonera dall'obbligo di provvigione.
Chi siamo:
IMMO-4G è il vostro partner per immobili commerciali, dalla ristorazione ai capannoni logistici. Vi accompagniamo dal primo contatto fino alla consegna dell'immobile e offriamo una rete completa di proprietari, promotori immobiliari e investitori. Registratevi per offerte esclusive e visitate il nostro sito web per ulteriori informazioni: www.immo-4g.de

Location