1A konum! Rosenthalerplatz'da restoran

Key facts

About this property

Bu nesne, şu anda restoran olarak işletilen cazip bir konaklama-gastronomi gayrimenkulüdür. Alan toplamda yaklaşık 170 m²’dir ve gerektiğinde iyi düşünülmüş planı sayesinde bölünebilen geniş bir misafir salonu ile öne çıkar - farklı gastronomi konseptleri için idealdir. Aylık kira 8.000,00 EUR tutarındadır. Envanterin devri ve mükemmel konum için 350.000,00 EUR VB tutarında bir devir bedeli talep edilmektedir.

Nesne, Berlin-Mitte’de, Rosenthaler Platz’a sadece birkaç adım uzaklıkta, mutlak 1A konumda yer almaktadır. Bu çevre, yüksek yaya trafiği, canlı mahalle yaşamı ve çeşitli bir müşteri kitlesiyle karakterizedir - başarılı bir gastronomi konsepti için birinci sınıf bir ön koşul.

Gayrimenkul tamamen donatılmıştır ve hemen işletmeye hazırdır. Durumu bakımlı ve yenilenmiştir. Şu anda pizza restoranı olarak kullanılmaktadır, ancak tam mutfağa dönüştürme sorunsuz mümkündür. Özellikle vurgulanması gereken, sakin arka avluya bakan geniş pencere cephesidir; bu cephe kış bahçesi gibi tasarlanmıştır ve misafir salonuna bol gün ışığı getirir - misafirler ve işletmeciler için aynı derecede hoş, aydınlık bir atmosfer.

İşletme için halihazırda bir alkol ruhsatı (yerinde servis) mevcuttur; tam ruhsat yapısal uyarlamalarla gerçekleştirilebilir. Teslim kısa sürede ve bireysel mutabakatla yapılabilir.

İster yeni bir başlangıç noktası ister genişleme için olsun - bu gayrimenkul Berlin’in en çok talep gören lokasyonlarından birinde gastronomi başarısı için ideal koşullar sunmaktadır. Hemen bir görme randevusu ayarlayın ve bu nesnenin sunduğu olanakların sizi etkilemesine izin verin. Hızlı davranmak avantaj sağlar - bugün bizimle iletişime geçin!
Gayrimenkul, 10119 Berlin’de, gözde Berlin-Mitte ilçesinde merkezi bir konumda, ünlü Rosenthaler Platz’a sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır. Doğrudan çevrede Brunnenstraße, Invalidenstraße ve Prenzlauer Berg’e Schönhauser Allee üzerinden erişim gibi önemli ulaşım arterleri geçmektedir - bunların hepsi kentsel bir havaya sahip, yoğun kullanılan ve yüksek trafikli konumlardır.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: metro (U8 Rosenthaler Platz), çeşitli tramvay hatları (M1, M8, M12) ve otobüs bağlantıları hemen yakın çevrede bulunmaktadır ve şehrin tüm bölgelerinden hızlı erişim sağlamaktadır.

Komşuluk canlıdır, uluslararası ve kentsel karakter taşıyan - genç sakinler, yaratıcılar, turistler ve çalışanlardan oluşan bir karışım. Çok sayıda otel, start-up, co-working alanları ve tasarım ofisleri doğrudan çevrede yer almaktadır. Yüksek yaya trafiği ile güçlü turistik yoğunluk, bu konumu gastronomi konseptleri için özellikle cazip kılmaktadır.

Yürüme mesafesinde çok sayıda boş zaman imkânı bulunmaktadır: Volkspark am Weinberg, Hackeschen Höfe, Mauerpark, müzeler, galeriler, popüler kafeler, barlar ve restoranların yanı sıra küçük butik mağazalar ve yaratıcı ticari birimler. Sinemalar, kulüpler ve Kastanienallee veya Linienstraße gibi kültürel odak noktaları da hızlıca ulaşılabilir durumdadır.

Genel olarak konum, merkezi erişilebilirlik, kentsel çeşitlilik ve yüksek görünürlüğün mükemmel bir birleşimini sunar - başarılı bir gastronomi işletmesi için idealdir.
Donanım açıklaması:
-Netto soğuk kira: 8.000,00 EUR
-Yan giderler: 700,00 EUR
-Brüt kira: 8.700,00 EUR
-Devir bedeli/satış bedeli: 350.000,00 EUR (VB)
-Toplam alan: ca. 170 m²
-Gastro/kullanım alanı: ca. 120 m²
-Odalar: 1
-İç oturma alanı: ca. 90
-Dış oturma alanı: ca. 20
-Teras: ca. 20 m²

Aşağıdaki ticari kullanım amaçları için uygundur:
-Restoran
-Büfe / Fast-food restoranı
Ev sahibi ile görüşme sonrası başka konseptler de mümkündür


Olası kira sözleşmesi süresi:
Pazarlığa açık (VB)

Mevcut envanter ve donanım:
-Bar tezgâhı / servis tezgâhı
-Bira tezgâhı ve musluk sistemi
-Gastronomi salonu ve terası için mobilya
-Masa takımı & catering ekipmanı
-Profesyonel espresso makinesi
-Kek / yiyecekler için soğutmalı vitrin
-Yağ tutucu
-Pizza fırını
Koşullar:
Bu teklif bağlayıcı değildir ve malik tarafından verilen bilgilere dayanmaktadır. Tüm bilgiler garanti edilmez. Yazım hataları olabilir.
Komisyon bilgisi:
Sunulan taşınmazın bir kira veya satış sözleşmesiyle başarılı şekilde sonuçlandırılması halinde "Immo & Consulting 4G GmbH" için bir komisyon ödenecektir. Komisyon oranı, ilanda veya tanıtım dosyasında belirtilen komisyon oranına göre belirlenir. Orada düzenlenmemişse, komisyon oranı kira sözleşmelerinde KDV dahil 3,57 net soğuk kira, taşınmaz alımında ise satış bedelinin KDV dahil %7,14’üdür. Not: Ana sözleşme taraflarının, tanıtım dosyasında belirtilen kiradan aşağı yönde farklı bir kira bedeli üzerinde anlaşmaları halinde de, emlakçının komisyon hakkı yine tanıtım dosyasında belirtilen kira bedeline göre belirlenir.
Ana sözleşme taraflarının, "Ekspoze'de belirtilen kiradan yukarı yönde farklılık gösteriyorsa, emlakçının komisyon hakkı yeni kararlaştırılan kira bedeline göre belirlenir. Ana sözleşmenin tarafları kademeli kira üzerinde anlaşırsa, komisyon hakkı 5 yıllık bir kira süresi için ortalama aylık kiraya göre hesaplanır; ancak bu da yalnızca ortalama kira bedelinin, ekspoze'de belirtilen kiradan yukarı yönde farklılık göstermesi halinde geçerlidir.
Sözleşmenin geri alınması durumunda da, hileli aldatma hariç, komisyon yükümlülüğü devam eder. Önceden bilgi sahibi olunması komisyon yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Hakkımızda:
IMMO-4G, gastronomiden depo binalarına kadar ticari gayrimenkuller için sizin ortağınızdır. İlk iletişimden taşınmazın teslimine kadar size eşlik ediyor ve maliklerden, proje geliştiricilerinden ve yatırımcılardan oluşan kapsamlı bir ağ sunuyoruz. Özel tekliflerden yararlanmak için kayıt olun ve daha fazla bilgi için web sitemizi ziyaret edin: www.immo-4g.de

Location