Локація 1A! Ресторан на Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

Цей об’єкт є привабливою нерухомістю у сфері гостинності, яка наразі працює як ресторан. Загальна площа становить приблизно 170 м² і вирізняється просторим залом для гостей, який завдяки продуманому плануванню за потреби можна також розділити — ідеально для різних гастрономічних концепцій. Щомісячна орендна плата становить 8.000,00 EUR. За переймання інвентарю, а також за чудове розташування стягується сума відступних у розмірі 350.000,00 EUR VB.

Об’єкт розташований у Берлін-Мітте, в абсолютній локації 1A, лише за кілька кроків від площі Розенталер-Плац. Цей район характеризується великим потоком пішоходів, жвавим життям кварталу та різноманітною аудиторією — першокласні передумови для успішної гастрономічної концепції.

Нерухомість повністю обладнана та готова до негайної роботи. Стан доглянутий і відремонтований. Наразі вона використовується як піцерія, однак переоблаштування під повноцінну кухню без проблем можливе. Особливо варто відзначити велику віконну фасадну частину, що виходить у тихий внутрішній двір, оформлену як зимовий сад, яка забезпечує багато денного світла в залі для гостей — приємна, світла атмосфера як для гостей, так і для операторів.

Для роботи вже є алкогольна концесія (подача на місці), а отримання повної концесії можливе шляхом будівельних адаптацій. Передача може відбутися найближчим часом і за індивідуальною домовленістю.

Чи то як нова відправна точка, чи для розширення — ця нерухомість пропонує ідеальні передумови для гастрономічного успіху в одному з найбільш затребуваних районів Берліна. Домовтеся про перегляд уже зараз і переконайтеся в можливостях цього об’єкта. Варто поквапитися — зв’яжіться з нами вже сьогодні!
Нерухомість розташована в центральній частині престижного району Берлін-Мітте, за адресою 10119 Berlin, лише за кілька хвилин ходьби від відомої площі Розенталер-Плац. У безпосередній близькості проходять такі важливі транспортні магістралі, як Brunnenstraße, Invalidenstraße та доступ до району Пренцлауер-Берг через Schönhauser Allee — усі вони є місцями з великим і інтенсивним потоком людей та міською атмосферою.

Сполучення з громадським транспортом чудове: метро (U8 Rosenthaler Platz), різноманітні трамвайні лінії (M1, M8, M12), а також автобусні маршрути розташовані в безпосередній близькості та забезпечують швидку доступність з усіх частин міста.

Район жвавий, міжнародний та урбаністичний — поєднання молодих мешканців, представників творчих професій, туристів і працюючих. У безпосередньому оточенні розташовані численні готелі, стартапи, коворкінг-простори та дизайнерські бюро. Великий потік перехожих, а також висока туристична активність роблять це місце особливо привабливим для закладів громадського харчування.

У пішій доступності розташовані численні можливості для дозвілля: Volkspark am Weinberg, Hackesche Höfe, Mauerpark, музеї, галереї, популярні кафе, бари та ресторани, а також невеликі бутіки й креативні комерційні приміщення. Кінотеатри, клуби та культурні осередки, такі як Kastanienallee або Linienstraße, також швидко доступні.

Загалом локація пропонує ідеальне поєднання центральної доступності, міського різноманіття та високої видимості — ідеально для успішного закладу громадського харчування.
Опис оснащення:
-Чиста орендна плата: 8.000,00 EUR
-Додаткові витрати: 700,00 EUR
-Орендна плата з витратами: 8.700,00 EUR
-Сума відступних/ціна купівлі: 350.000,00 EUR (договірна)
-Загальна площа: прибл. 170 м²
-Площа гастрономії/корисна площа: прибл. 120 м²
-Кімнати: 1
-Місця всередині: прибл. 90
-Місця зовні: прибл. 20
-Тераса: прибл. 20 м²

Підходить для таких видів комерційної діяльності:
-Ресторан
-Закусочна / ресторан швидкого харчування
Інші концепції можливі після узгодження з власником


Можливий строк дії договору оренди:
Договірний (договірна ціна)

Наявний інвентар та оснащення:
-Барна стійка / стійка обслуговування
-Пивна стійка з розливною установкою
-Меблі для залу та тераси
-Посуд і кейтерингове обладнання
-Кавомашина з ріжковою групою
-Холодильна вітрина для тортів / страв
-Жировловлювач
-Піч для піци
Умови:
Ця пропозиція є необов’язковою та ґрунтується на інформації власника. Усі відомості надаються без гарантії. Можливі друкарські помилки.
Інформація про комісію:
За успішне укладення договору оренди або купівлі запропонованого об’єкта нерухомості сплачується комісія компанії "Immo & Consulting 4G GmbH". Розмір комісії визначається ставкою комісії, зазначеною в оголошенні або експозе. Якщо це не врегульовано, розмір комісії становить 3,57 чистих місячних орендних плат, включно з ПДВ, у разі договорів оренди або 7,14 % включно з ПДВ від ціни купівлі у разі купівлі нерухомості. Примітка: Якщо сторони основного договору погоджують орендну плату, яка є нижчою за орендну плату, зазначену в експозе, право брокера на комісію все одно визначається на підставі орендної плати, зазначеної в експозе.
У разі погодження сторонами основного договору орендної плати, яка відрізняється відякщо вона перевищує орендну плату, зазначену в експозе, право маклера на комісію визначається відповідно до нової узгодженої орендної плати. Якщо сторони основного договору домовляються про ступінчасту орендну плату, право на комісію розраховується на основі середньої місячної орендної плати за період оренди 5 років, але лише в тому випадку, якщо середня орендна плата перевищує орендну плату, зазначену в експозе.
Обов’язок сплати комісії існує також у разі зворотного розірвання договору, за винятком випадку навмисного обману. Попередня обізнаність не звільняє від обов’язку сплати комісії.
Про нас:
IMMO-4G — ваш партнер у сфері комерційної нерухомості: від закладів громадського харчування до складських приміщень. Ми супроводжуємо вас від першого контакту до передачі об’єкта та пропонуємо розгалужену мережу власників, забудовників та інвесторів. Зареєструйтеся, щоб отримувати ексклюзивні пропозиції, і відвідайте наш вебсайт для отримання додаткової інформації: www.immo-4g.de

Location