Emplacement 1A ! Restaurant au Rosenthalerplatz

Key facts

About this property

Cet objet est un bien immobilier attractif destiné à l’hôtellerie-restauration, actuellement exploité comme restaurant. La surface comprend au total env. 170 m² et se distingue par une vaste salle de restauration, qui, grâce à sa conception bien pensée, peut également être divisée si nécessaire - idéal pour différents concepts de restauration. Le loyer mensuel s’élève à 8.000,00 EUR. Pour la reprise du mobilier ainsi que pour l’excellent emplacement, une indemnité de reprise d’un montant de 350.000,00 EUR VB est demandée.

L’objet se trouve à Berlin-Mitte dans un emplacement absolument de premier ordre, à seulement quelques pas de la Rosenthaler Platz. Cet environnement se caractérise par une forte fréquentation piétonne, une vie de quartier animée et un public varié - une condition idéale pour un concept gastronomique réussi.

Le bien est entièrement équipé et immédiatement exploitable. Son état est soigné et rénové. Actuellement utilisé comme pizzeria, une transformation en cuisine complète est toutefois possible sans difficulté. Il convient de souligner en particulier la grande façade vitrée donnant sur la cour intérieure calme, aménagée comme une véranda et apportant beaucoup de lumière du jour dans la salle de restauration - une atmosphère agréable et lumineuse pour les clients comme pour les exploitants.

Une licence d’alcool est déjà en place pour l’exploitation (service sur place), une licence complète peut être réalisée par des adaptations structurelles. La remise peut avoir lieu rapidement et après accord individuel.

Que ce soit comme nouveau point de départ ou pour une expansion - ce bien offre des conditions idéales pour un succès gastronomique dans l’un des emplacements les plus recherchés de Berlin. Convenez dès maintenant d’une visite et laissez-vous convaincre par les possibilités offertes par cet objet. Il vaut la peine d’être rapide - contactez-nous dès aujourd’hui !
Le bien est situé dans un emplacement central du très prisé quartier de Berlin-Mitte, à 10119 Berlin, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre Rosenthaler Platz. Dans les environs immédiats passent d’importants axes de circulation tels que la Brunnenstraße, la Invalidenstraße et l’accès au Prenzlauer Berg via la Schönhauser Allee - autant d’emplacements très fréquentés et fortement passants, avec une atmosphère urbaine.

La desserte par les transports en commun est excellente : métro (U8 Rosenthaler Platz), diverses lignes de tramway (M1, M8, M12) ainsi que des lignes de bus se trouvent à proximité immédiate et assurent une accessibilité rapide depuis tous les quartiers de la ville.

Le voisinage est animé, international et urbain - un mélange de jeunes résidents, de créatifs, de touristes ainsi que de professionnels. De nombreux hôtels, start-ups, espaces de co-working et bureaux de design se trouvent à proximité immédiate. La forte fréquentation piétonne ainsi que l’intense flux touristique rendent l’emplacement particulièrement attractif pour des concepts de restauration.

À distance à pied, on trouve de nombreuses possibilités de loisirs : le Volkspark am Weinberg, les Hackesche Höfe, le Mauerpark, des musées, des galeries, des cafés branchés, des bars et des restaurants ainsi que de छोटी boutiques et des unités commerciales créatives. Les cinémas, clubs et hotspots culturels comme la Kastanienallee ou la Linienstraße sont également rapidement accessibles.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison parfaite d’accessibilité centrale, de diversité urbaine et de grande visibilité - idéal pour une activité de restauration réussie.
Description de l’équipement :
-Loyer net hors charges : 8.000,00 EUR
-Charges : 700,00 EUR
-Loyer charges comprises : 8.700,00 EUR
-Indemnité de reprise/prix d’achat : 350.000,00 EUR (VB)
-Surface totale : env. 170 m²
-Surface gastro/utilisable : env. 120 m²
-Pièces : 1
-Places assises à l’intérieur : env. 90
-Places assises à l’extérieur : env. 20
-Terrasse : env. 20 m²

Convient pour les activités commerciales suivantes :
-Restaurant
-Snack / restaurant fast-food
D’autres concepts sont possibles après accord avec le propriétaire


Durée possible du bail :
Négociable (VB)

Inventaire et équipement existants :
-Comptoir de bar / comptoir de service
-Élément de bar avec installation de tirage
-Mobilier pour la salle et la terrasse
-Vaisselle & équipement de restauration
-Machine à café à porte-filtre
-Vitrine réfrigérée pour gâteaux / plats
-Déshuileur
-Four à pizza
Conditions :
Cette offre est sans engagement et se base sur les informations du propriétaire. Toutes les informations sont fournies sans garantie. Erreurs de frappe possibles.
Mention sur la commission :
Pour la conclusion réussie d’un contrat de location ou d’achat du bien immobilier proposé, une commission est due à "Immo & Consulting 4G GmbH". Le taux de commission correspond à celui indiqué dans l’annonce ou l’exposé. S’il n’y est pas réglé, le taux de commission s’élève à 3,57 loyers nets hors charges, TVA comprise, pour les contrats de location ou à 7,14 % TVA comprise du prix d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier. Remarque : si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer inférieur à celui indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent immobilier reste néanmoins déterminé par le loyer indiqué dans l’exposé.
Si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer de si elle diffère à la hausse du loyer indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent immobilier est déterminé par le nouveau loyer convenu. Si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer échelonné, le droit à commission est calculé sur la base du loyer mensuel moyen rapporté à une période de location de 5 ans, mais uniquement si le loyer moyen, qui diffère à la hausse du loyer indiqué dans l’exposé.
L’obligation de payer la commission existe également en cas d’annulation du contrat, sauf en cas de dol. La connaissance préalable ne dispense pas de l’obligation de payer la commission.
À propos de nous :
IMMO-4G est votre partenaire pour l’immobilier commercial, de la restauration aux entrepôts. Nous vous accompagnons du premier contact jusqu’à la remise du bien et vous proposons un vaste réseau de propriétaires, de promoteurs et d’investisseurs. Inscrivez-vous pour des offres exclusives et visitez notre site web pour plus d’informations : www.immo-4g.de

Location