مؤجَّرة. مطلوبة. غوليس. | شقة من 3 غرف مع شرفة شرقية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤجَّرة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات خاضع لحماية المعالم التاريخية، في حي غوليس المحبوب بمدينة لايبزيغ. توفر الوحدة مساحة سكنية تبلغ نحو 65 m²، ومخططاً كلاسيكياً، وشرفة مطلّة على الفناء، إلى جانب مساحات إضافية عملية.

يوزّع الممر المركزي الوصول إلى غرفة المعيشة وغرفة النوم والحمّام. وقد جُهّز الحمّام بحوض استحمام ووصلة للغسالة. أما المطبخ المنفصل فيضم نافذة ويوفر مساحة كافية لتصميم مطبخ متكامل. وتتيح فجوة إضافية خيارات عملية للتخزين، للمؤن والأدوات المنزلية. ويمكن الوصول من المطبخ إلى الغرفة الثالثة والشرفة. وتناسب الغرفة الإضافية، بحسب الحاجة، استخدامها مثلاً غرفةً للأطفال أو للعمل أو للضيوف. وتطل الشرفة المواجهة للشرق على الفناء الداخلي المزروع، وتوسّع الشقة بمساحة خارجية محمية بعيداً عن جهة الشارع.

أرضيات غرف المعيشة مكسوّة باللامينيت، بينما أرضيات المطبخ والحمّام مبلّطة. وتوفر مساحة تخزين إضافية غرفة تخزين تابعة للشقة في بيت الدرج عند طابق متوسط، إلى جانب قبو منفصل.

الشقة مؤجَّرة منذ عام 2021. وقد أُجري آخر تعديل للإيجار في يناير 2025. وتبلغ إيرادات الإيجار السنوية حالياً 6.480,- €. وبناءً على سعر العرض، يعادل ذلك عائداً إجمالياً فعلياً يبلغ نحو 3,41 % سنوياً.

وبذلك تجمع العقار بين إيجار مستقر وموقع سكني مرغوب في لايبزيغ، ومخطط عملي للاستخدام اليومي يناسب الشقق ذات الغرف الثلاث.

الموقع