شقة مشمسة من 5 غرف مع تراس XXL عند حدود مدينة لاندسهوت

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة مشرقة من 5 غرف في الطابق الأول من منزل مكوّن من شقتين في موقع سكني هادئ في إرغولدينغ-بيفلاس، مباشرة عند حدود مدينة لاندسهوت. جرى تجديد المنزل على نطاق واسع في عام 2026، وتتميز الشقة بمستوى تشطيب المباني الجديدة: أرضيات جديدة في جميع الغرف، جدران مطلية حديثًا، حمّام مكسو بالبلاط بالكامل من جديد، ونظام تدفئة حديث بمضخة حرارية مع تدفئة أرضية.

تتوزع على نحو 115 م² من المساحة السكنية (وفقًا لـ WoFlV، تم تحديدها بواسطة قياس ليزري رقمي) غرفة معيشة كبيرة (نحو 24 م²) مع مدخل إلى التراس، ومطبخ منفصل (نحو 16 م²) مع مطبخ مدمج عالي الجودة، وثلاث غرف نوم (نحو 12 و13 و15 م²)، وحمّام مزود بحوض استحمام ونافذة، بالإضافة إلى ممر على شكل حرف L. تتمتع جميع الغرف بارتفاع كامل دون أسقف مائلة. ويمكن الوصول عبر درج موفّر للمساحة في الممر إلى العلية المعزولة في عام 2026، والتي توفر مساحة مناسبة للهوايات أو العمل أو التخزين.

تتمثل أبرز المزايا في التراس الذي تبلغ مساحته نحو 48 م² والمتصل بغرفة المعيشة، مع مساحة لمنطقة تناول الطعام ومنطقة استرخاء وأماكن للاستمتاع بأشعة الشمس. كما تشمل الشقة موقفًا للسيارات مباشرة عند المنزل.

تُعد الشقة مثالية للعائلات أو الأزواج الذين يقدّرون الهدوء والتجهيزات الحديثة وقِصر المسافات. متاحة اعتبارًا من سبتمبر 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تم تجديدها بالكامل عام 2026، بمستوى تشطيب المباني الجديدة
- مطبخ مدمج باللون الأبيض اللامع مع سطح عمل بمظهر الخرسانة، وموقد حثّي، وشفاط، وفرن، ومبرّد نبيذ، وغسالة أطباق (الاستلام مقابل بدل)
- حمّام جديد (2026)، مكسو بالبلاط بالكامل من جديد: حوض استحمام مع وظيفة دش، ومغسلة مزدوجة مع خزانة سفلية، ومرحاض معلّق على الحائط، ونافذة
- نظام تدفئة بمضخة حرارية مع تدفئة أرضية – تكاليف تدفئة منخفضة
- أرضيات جديدة في جميع الغرف: صفائح بمظهر الخشب في غرف المعيشة والنوم، وبلاط في المطبخ والحمّام
- تراس بمساحة نحو 48 م² مع عشب صناعي، متصل مباشرة بغرفة المعيشة
- علية معزولة (2026)، يمكن الوصول إليها عبر درج موفّر للمساحة في الممر
- لا توجد أسقف مائلة، وارتفاع كامل ومستمر للغرف
- موقف سيارات مباشرة عند المنزل
- درج تم تجديده

آخر

الإيجار الأساسي 1.750 € بالإضافة إلى 200 € دفعة مقدّمة لتكاليف الخدمات، والتأمين 4.500 € (ما يعادل 3 إيجارات صافية باردة). يمكن استلام المطبخ المُركّب مقابل بدل. متاح اعتبارًا من سبتمبر 2026. المعاينة عبر الإنترنت ممكنة.

يستند بيان مساحة السكن إلى احتساب المساحة السكنية وفقًا لـ WoFlV، بناءً على قياس داخلي رقمي بالليزر (احتُسبت الشرفة بنسبة 25 %). العلية ليست جزءًا من المساحة السكنية.

المعاينة بعد الاتفاق. نظرًا إلى ارتفاع الطلب، نرجو إرفاق نبذة قصيرة مع استفساركم (من سينتقل للسكن، واعتبارًا من متى، والمهنة) – ويفضل أن تكون مرفقة بإقرار ذاتي للمستأجر. فهذا يسهّل علينا تحديد المواعيد – وللأسف لا يمكننا أخذ الاستفسارات التي لا تتضمن هذه المعلومات بعين الاعتبار.

جميع البيانات دون ضمان، مع الاحتفاظ بحق إجراء التغييرات وتصحيح الأخطاء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في إرغولدينغ-بيفلاس، في شارع سكني هادئ، مباشرةً عند حدود مدينة لاندسهوت. ويمكن تنظيم الحياة اليومية بالكامل سيرًا على الأقدام:

التنقل: محطة حافلات «دراي تانّن» على بُعد نحو 20 م أمام باب المنزل، محطة لاندسهوت الرئيسية على بُعد نحو 2 كم، والطريق السريع A92 (مخرج لاندسهوت/إيزنباخ) على بُعد بضع دقائق بالسيارة – اتصال سريع بميونخ والمطار.

التعليم والرعاية: روضة أطفال سانت يوهانس على بُعد نحو 30 م، مدرسة بيفلاس الابتدائية على بُعد نحو 300 م، مركز رعاية الأطفال بعد المدرسة على بُعد نحو 300 م، ثانوية إرغولدينغ على بُعد نحو 1 كم، والمدرسة المتوسطة والمدرسة الإعدادية في إرغولدينغ على بُعد نحو 1,7 كم.

التسوق والخدمات: كاوفلاند وبيني على بُعد نحو 450 م، وريفي، ألدي، ليدل، dm وروسّمان على بُعد أقل من 900 م. كما توجد جزارة ومخبزة وصيدلية ومركز أطباء وبنك رايفايزن في الجوار المباشر.

الترفيه والعمل: مسبح إرغومار الترفيهي على بُعد نحو 900 م، حديقة ميترفوهر على بُعد نحو 850 م، نوادٍ رياضية للياقة البدنية في الجوار، ومصنع BMW في لاندسهوت على بُعد نحو 1,8 كم. تقع البلدة القديمة في لاندسهوت، بما فيها مركز التسوق CCL، على بُعد نحو 2 كم – ويمكن الوصول إليها بالدراجة في نحو 10 دقائق.