Wohn- und Essbereich
Terrassenzugang
Einbauküche
Küche Detail
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit Wanne
Flur
Flur Dachbodentreppe
Raumspartreppe
Dachboden
Terrasse 48 m²
Treppenhaus
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Loyer hors charges | 1650 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 1850 € |
| Dépôt | 4000€ |
| Prix par m2 | 16,09 €/m² |
Appartement lumineux de 5 pièces au 1er étage d’une maison bifamiliale située dans un quartier résidentiel calme d’Ergolding-Piflas, directement à la limite de la ville de Landshut. La maison a été entièrement rénovée en 2026 et l’appartement présente un standard de construction neuve : nouveaux sols dans toutes les pièces, murs fraîchement peints, salle de bains entièrement carrelée à neuf et chauffage moderne par pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Sur environ 115 m² de surface habitable (selon la WoFlV, relevés au laser numérique), se répartissent un grand séjour (env. 24 m²) avec accès à la terrasse, une cuisine séparée (env. 16 m²) avec cuisine équipée haut de gamme, trois chambres (env. 12, 13 et 15 m²), une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi qu’un couloir en L. Toutes les pièces disposent d’une hauteur sous plafond complète, sans combles mansardés. Un escalier gain de place situé dans le couloir permet d’accéder aux combles isolés en 2026, qui peuvent servir de pièce de loisirs, de bureau ou d’espace de rangement.
Le point fort est la terrasse d’environ 48 m² attenante au séjour, offrant de la place pour un espace repas, un salon extérieur et des zones ensoleillées. Une place de stationnement directement devant la maison est comprise.
L’appartement convient idéalement aux familles ou aux couples qui apprécient le calme, les équipements modernes et les courtes distances. Disponible à partir de septembre 2026.
- Entièrement rénové en 2026, standard de construction neuve
- Cuisine équipée blanc brillant avec plan de travail aspect béton, plaque à induction, hotte aspirante, four, cave à vin et lave-vaisselle (reprise contre indemnité)
- Nouvelle salle de bains (2026), entièrement carrelée à neuf : baignoire avec fonction douche, double lavabo avec meuble sous vasque, WC suspendu, fenêtre
- Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol – faibles coûts de chauffage
- Nouveaux sols dans toutes les pièces : stratifié aspect bois dans le séjour et les chambres, carrelage dans la cuisine et la salle de bains
- Terrasse d’env. 48 m² avec gazon synthétique, directement attenante au séjour
- Combles isolés (2026), accessibles par un escalier gain de place dans le couloir
- Aucun pan de toiture incliné, hauteur sous plafond complète sur toute la surface
- Place de stationnement directement devant la maison
- Cage d’escalier rénovée
Loyer hors charges 1.750 € plus 200 € d’acompte sur charges, dépôt de garantie 4.500 € (3 loyers nets hors charges). La cuisine équipée peut être reprise moyennant indemnité. Disponible à partir de septembre 2026. Visite en ligne possible.
La superficie habitable indiquée repose sur un calcul de la surface habitable selon la WoFlV, établi sur la base d’un relevé intérieur numérique au laser (terrasse comptabilisée à 25 %). Les combles ne font pas partie de la surface habitable.
Visite sur rendez-vous. En raison de la forte demande, nous vous prions de joindre à votre demande une brève présentation (qui emménage, à partir de quand, profession) – idéalement accompagnée d’un dossier de renseignements locataire. Cela nous facilite l’attribution des rendez-vous – nous ne pouvons malheureusement pas prendre en compte les demandes sans ces informations.
Toutes les informations sont fournies sans garantie, sous réserve de modifications et d’erreurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Ergolding-Piflas, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate de la limite communale avec Landshut. Le quotidien peut entièrement être organisé à pied :
Mobilité : arrêt de bus « Drei Tannen » à env. 20 m devant la porte d’entrée, gare centrale de Landshut à env. 2 km, autoroute A92 (sortie Landshut/Essenbach) à quelques minutes en voiture – accès rapide à Munich et à l’aéroport.
Éducation et garde : maternelle St. Johannes à env. 30 m, école primaire de Piflas à env. 300 m, accueil périscolaire à env. 300 m, lycée d’Ergolding à env. 1 km, Realschule et Mittelschule d’Ergolding à env. 1,7 km.
Achats et services : Kaufland et Penny à env. 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm et Rossmann à moins de 900 m. Boucherie, boulangerie, pharmacie, centre médical et banque Raiffeisen à proximité immédiate.
Loisirs et travail : piscine ludique Ergomar à env. 900 m, parc Mitterwöhr à env. 850 m, salles de sport à proximité, usine BMW de Landshut à env. 1,8 km. La vieille ville de Landshut, avec le centre commercial CCL, se trouve à env. 2 km – environ 10 minutes à vélo.
1650 € Appartement ensoleillé de 5 pièces avec terrasse XXL à la limite de Landshut84030 Ergolding
718 € Appartement mansardé de 2 pièces à Ergolding-Piflas avec place de stationnement en parking souterrain et place de stationnement extérieure, cuisine équipée rachetable84030 Ergolding
