Wohn- und Essbereich
Terrassenzugang
Einbauküche
Küche Detail
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit Wanne
Flur
Flur Dachbodentreppe
Raumspartreppe
Dachboden
Terrasse 48 m²
Treppenhaus
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1650 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1850 € |
| Deposito | 4000€ |
| Prezzo per m2 | 16,09 €/m² |
Luminoso appartamento di 5 locali al 1° piano di una casa bifamiliare in una tranquilla zona residenziale di Ergolding-Piflas, direttamente al confine con la città di Landshut. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2026 e l’appartamento si presenta con standard da nuova costruzione: nuovi pavimenti in tutti gli ambienti, pareti appena tinteggiate, bagno completamente piastrellato a nuovo e moderno impianto di riscaldamento a pompa di calore con riscaldamento a pavimento.
Su circa 115 m² di superficie abitabile (secondo WoFlV, rilevata tramite misurazione laser digitale) si distribuiscono un ampio soggiorno (ca. 24 m²) con accesso alla terrazza, una cucina separata (ca. 16 m²) con cucina componibile di alta qualità, tre camere da letto (ca. 12, 13 e 15 m²), un bagno con vasca e finestra, nonché un corridoio a forma di L. Tutti gli ambienti hanno altezza piena, senza spioventi. Attraverso una scala salvaspazio nel corridoio si raggiunge la soffitta isolata nel 2026, ideale come spazio per hobby, lavoro o deposito.
Il punto forte è la terrazza di circa 48 m² adiacente al soggiorno, con spazio per zona pranzo, lounge e aree soleggiate. È incluso un posto auto direttamente presso la casa.
L’appartamento è ideale per famiglie o coppie che apprezzano la tranquillità, dotazioni moderne e distanze brevi. Disponibile da settembre 2026.
- Completamente ristrutturato nel 2026, standard da nuova costruzione
- Cucina componibile bianca lucida con piano di lavoro effetto cemento, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, cantinetta per vini e lavastoviglie (subentro a fronte di pagamento)
- Nuovo bagno (2026), completamente piastrellato a nuovo: vasca da bagno con funzione doccia, lavabo doppio con mobile sottostante, WC sospeso, finestra
- Riscaldamento a pompa di calore con riscaldamento a pavimento – bassi costi di riscaldamento
- Nuovi pavimenti in tutti gli ambienti: laminato effetto legno nei soggiorni e nelle camere da letto, piastrelle in cucina e bagno
- Terrazza di ca. 48 m² con erba sintetica, direttamente adiacente al soggiorno
- Soffitta isolata (2026), raggiungibile tramite scala salvaspazio nel corridoio
- Nessun spiovente, altezza piena uniforme
- Posto auto direttamente presso la casa
- Vano scale ristrutturato
Canone di locazione netto 1.750 € oltre a 200 € di acconto per le spese accessorie, cauzione 4.500 € (3 mensilità nette). La cucina componibile può essere rilevata dietro pagamento di un indennizzo. Disponibile da settembre 2026. Possibilità di visita online.
La superficie abitabile indicata si basa su un calcolo della superficie abitabile secondo la WoFlV, effettuato sulla base di una misurazione interna digitale laser (terrazza calcolata al 25%). Il sottotetto non fa parte della superficie abitabile.
Visite previo accordo. A causa dell’elevata richiesta, vi chiediamo di allegare alla vostra richiesta una breve presentazione (chi si trasferisce, a partire da quando, professione) – idealmente anche un’autodichiarazione del locatario. Questo ci facilita nella programmazione degli appuntamenti – purtroppo non possiamo prendere in considerazione le richieste prive di queste informazioni.
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; con riserva di modifiche ed errori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Ergolding-Piflas, in una tranquilla strada residenziale, direttamente al confine con la città di Landshut. La vita quotidiana è completamente organizzabile a piedi:
Mobilità: fermata dell’autobus „Drei Tannen“ a circa 20 m dalla porta di casa, stazione centrale di Landshut a circa 2 km, autostrada A92 (svincolo Landshut/Essenbach) raggiungibile in pochi minuti d’auto – collegamento rapido con Monaco e l’aeroporto.
Istruzione e assistenza: asilo St. Johannes a circa 30 m, scuola primaria di Piflas a circa 300 m, doposcuola a circa 300 m, liceo di Ergolding a circa 1 km, scuola secondaria e scuola media di Ergolding a circa 1,7 km.
Acquisti e servizi: Kaufland e Penny a circa 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm e Rossmann a meno di 900 m. Macelleria, panetteria, farmacia, centro medico e Raiffeisenbank nelle immediate vicinanze.
Tempo libero e lavoro: centro acquatico Ergomar a circa 900 m, parco Mitterwöhr a circa 850 m, palestre nelle vicinanze, stabilimento BMW di Landshut a circa 1,8 km. Il centro storico di Landshut, con il centro commerciale CCL, dista circa 2 km – in bicicletta circa 10 minuti.
