Luminoso piso de 5 habitaciones con terraza XXL en el límite urbano de Landshut

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Luminoso piso de 5 habitaciones en la primera planta de una casa bifamiliar, situado en una zona residencial tranquila de Ergolding-Piflas, justo en el límite urbano con Landshut. La casa fue rehabilitada ampliamente en 2026 y el piso presenta un estándar de obra nueva: suelos nuevos en todas las estancias, paredes recién pintadas, cuarto de baño completamente alicatado de nuevo y un moderno sistema de calefacción mediante bomba de calor con calefacción por suelo radiante.

En aproximadamente 115 m² de superficie habitable (según WoFlV, calculados mediante medición láser digital) se distribuyen un amplio salón (aprox. 24 m²) con acceso a la terraza, una cocina independiente (aprox. 16 m²) con cocina equipada de alta calidad, tres dormitorios (aprox. 12, 13 y 15 m²), un cuarto de baño con bañera y ventana, así como un pasillo en forma de L. Todas las estancias tienen altura completa, sin techos inclinados. A través de una escalera ahorraespacio situada en el pasillo se accede al desván aislado en 2026, que ofrece posibilidades como sala de ocio, despacho o espacio de almacenamiento.

El punto destacado es la terraza de aproximadamente 48 m² junto al salón, con espacio para una zona de comedor, un salón exterior y áreas para tomar el sol. Incluye una plaza de aparcamiento justo junto a la casa.

El piso es ideal para familias o parejas que valoran la tranquilidad, un equipamiento moderno y trayectos cortos. Disponible a partir de septiembre de 2026.

Ajustes y características, como se describe

- Rehabilitado completamente en 2026, estándar de obra nueva
- Cocina equipada en blanco de alto brillo con encimera de aspecto hormigón, placa de inducción, campana extractora, horno, vinoteca y lavavajillas (adquisición mediante pago compensatorio)
- Cuarto de baño nuevo (2026), completamente alicatado de nuevo: bañera con función de ducha, lavabo doble con mueble inferior, inodoro suspendido, ventana
- Sistema de calefacción mediante bomba de calor con calefacción por suelo radiante – bajos costes de calefacción
- Suelos nuevos en todas las estancias: laminado con aspecto de madera en salones y dormitorios, baldosas en cocina y baño
- Terraza de aprox. 48 m² con césped artificial, directamente junto al salón
- Desván aislado (2026), accesible mediante una escalera ahorraespacio en el pasillo
- Sin techos inclinados, altura completa en toda la vivienda
- Plaza de aparcamiento justo junto a la casa
- Escalera rehabilitada

Otros

Alquiler en frío de 1.750 € más 200 € de anticipo de gastos adicionales, fianza de 4.500 € (3 alquileres netos en frío). La cocina equipada puede adquirirse mediante el pago de una compensación. Disponible a partir de septiembre de 2026. Posibilidad de visita virtual.

La superficie habitable indicada se basa en un cálculo de superficie habitable conforme a la WoFlV, realizado a partir de una medición interior digital con láser (la terraza se ha contabilizado al 25 %). El desván no forma parte de la superficie habitable.

Visitas previa cita. Debido a la gran demanda, le rogamos que incluya en su consulta una breve presentación (quién se mudará, a partir de cuándo y profesión), idealmente junto con una declaración de solvencia del inquilino. Esto nos facilita la asignación de citas; lamentablemente, no podremos tener en cuenta las consultas sin estos datos.

Todos los datos se proporcionan sin garantía; quedan reservados los cambios y errores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El apartamento se encuentra en Ergolding-Piflas, en una tranquila calle residencial, justo en el límite municipal con Landshut. La vida cotidiana se puede organizar completamente a pie:

Movilidad: parada de autobús «Drei Tannen» a unos 20 m de la puerta de entrada, estación central de Landshut a unos 2 km, autopista A92 (salida Landshut/Essenbach) a pocos minutos en coche: conexión rápida con Múnich y el aeropuerto.

Educación y cuidado: guardería St. Johannes a unos 30 m, escuela primaria de Piflas a unos 300 m, centro de actividades extraescolares a unos 300 m, instituto de Ergolding a aproximadamente 1 km, escuela secundaria y escuela media de Ergolding a unos 1,7 km.

Compras y servicios: Kaufland y Penny a unos 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm y Rossmann a menos de 900 m. Carnicería, panadería, farmacia, centro médico y banco Raiffeisen en las inmediaciones.

Ocio y trabajo: piscina recreativa Ergomar a unos 900 m, parque Mitterwöhr a unos 850 m, gimnasios en las proximidades, fábrica de BMW de Landshut a unos 1,8 km. El casco antiguo de Landshut, con el centro comercial CCL, está a unos 2 km; en bicicleta se tarda aproximadamente 10 minutos.