Landshut şehir sınırında XXL teraslı güneşli 5 odalı daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Ergolding-Piflas’ın sakin bir yerleşim bölgesinde, Landshut şehir sınırının hemen yanında bulunan iki ailelik bir evin 1. üst katındaki aydınlık 5 odalı daire. Ev 2026 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş olup daire yeni bina standardındadır: tüm odalarda yeni zeminler, yeni boyanmış duvarlar, tamamen yenilenmiş fayanslı banyo ve yerden ısıtmalı modern ısı pompası sistemi.

Yaklaşık 115 m² yaşam alanına (WoFlV’ye göre, dijital lazer ölçümüyle belirlenmiştir) büyük bir oturma odası (yaklaşık 24 m²) ve terasa erişim, ayrı bir mutfak (yaklaşık 16 m²) ve yüksek kaliteli ankastre mutfak, üç yatak odası (yaklaşık 12, 13 ve 15 m²), küvetli ve pencereli bir banyo ile L şeklinde bir koridor dağılmıştır. Tüm odalar, çatı eğimi olmaksızın tam tavan yüksekliğine sahiptir. Koridordaki yer tasarruflu merdiven üzerinden, 2026 yılında yalıtılmış ve hobi, çalışma veya depolama alanı olarak kullanılabilecek çatı katına ulaşabilirsiniz.

Öne çıkan özellik, oturma odasının yanında bulunan ve yemek alanı, lounge ve güneşlenme yerleri için alan sunan yaklaşık 48 m² büyüklüğündeki terastır. Doğrudan evin yanında bir otopark yeri dahildir.

Daire; huzura, modern donanıma ve kısa mesafelere önem veren aileler veya çiftler için idealdir. Eylül 2026’dan itibaren kullanılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 2026 yılında tamamen yenilenmiş, yeni bina standardı
- Beton görünümlü tezgâha sahip parlak beyaz ankastre mutfak; indüksiyonlu ocak, davlumbaz, fırın, şarap soğutucu ve bulaşık makinesi (bedel karşılığında devralınabilir)
- Yeni banyo (2026), tamamen yeni fayanslarla döşenmiştir: duş işlevli küvet, alt dolaplı çift lavabo, duvara asılı klozet, pencere
- Yerden ısıtmalı ısı pompası sistemi – düşük ısıtma maliyetleri
- Tüm odalarda yeni zeminler: oturma ve yatak odalarında ahşap görünümlü laminat, mutfak ve banyoda fayans
- Oturma odasının hemen yanında, yaklaşık 48 m² yapay çimli teras
- Yalıtılmış çatı katı (2026), koridordaki yer tasarruflu merdivenle erişilebilir
- Çatı eğimi yok, her yerde tam tavan yüksekliği
- Doğrudan evin yanında otopark yeri
- Yenilenmiş merdiven boşluğu

Diğer

Soğuk kira 1.750 €’dur; buna ek olarak 200 € işletme gideri avansı alınır, depozito 4.500 €’dur (3 net soğuk kira). Ankastre mutfak, bedel karşılığında devralınabilir. Eylül 2026’dan itibaren kullanılabilir. Çevrim içi inceleme mümkündür.

Konut alanı bilgisi, dijital lazer iç ölçümüne dayalı olarak WoFlV uyarınca yapılan konut alanı hesaplamasına dayanmaktadır (teras %25 oranında hesaba katılmıştır). Çatı katı konut alanına dahil değildir.

İnceleme randevu ile yapılır. Yüksek talep nedeniyle, başvurunuzla birlikte kısa bir tanıtımınızı (kim taşınacak, ne zamandan itibaren, meslek) – ideal olarak kiracı öz beyanınızı da – göndermenizi rica ederiz. Bu, randevu planlamamızı kolaylaştırır – bu bilgiler olmadan yapılan başvuruları ne yazık ki dikkate alamıyoruz.

Tüm bilgiler garanti niteliğinde değildir; değişiklik ve hatalar saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Ergolding-Piflas’ta sakin bir yerleşim sokağında, Landshut şehir sınırının hemen yanında yer almaktadır. Günlük işler tamamen yürüyerek halledilebilir:

Ulaşım: „Drei Tannen“ otobüs durağı evin girişinin yaklaşık 20 m önünde, Landshut Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 2 km, A92 otoyolu (Landshut/Essenbach bağlantısı) arabayla birkaç dakika mesafededir – Münih’e ve havaalanına hızlı bağlantı.

Eğitim ve bakım: St. Johannes Anaokulu yaklaşık 30 m, Piflas İlkokulu yaklaşık 300 m, etüt merkezi yaklaşık 300 m, Ergolding Lisesi yaklaşık 1 km, Ergolding Realschule ve Ortaokulu yaklaşık 1,7 km mesafededir.

Alışveriş ve ihtiyaçlar: Kaufland ve Penny yaklaşık 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm ve Rossmann 900 m’den daha yakındır. Kasap, fırın, eczane, sağlık merkezi ve Raiffeisenbank hemen yakınındadır.

Boş zaman ve iş: Ergomar Erlebnisbad yaklaşık 900 m, Mitterwöhr Parkı yaklaşık 850 m, fitness salonları yakınlarda, BMW Landshut Fabrikası yaklaşık 1,8 km mesafededir. CCL alışveriş merkezinin bulunduğu Landshut Eski Şehri yaklaşık 2 km uzaklıktadır – bisikletle yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.