Солнечная 5-комнатная квартира с XXL-террасой на границе города Ландсхут

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Светлая 5-комнатная квартира на 1-м этаже двухквартирного дома в тихом жилом районе Эргольдинг-Пифлас, непосредственно на границе города Ландсхут. Дом был полностью отремонтирован в 2026 году, квартира соответствует стандарту новостройки: новые напольные покрытия во всех помещениях, свежевыкрашенные стены, полностью облицованная новой плиткой ванная комната и современная система отопления с тепловым насосом и напольным отоплением.

На жилой площади около 115 м² (согласно WoFlV, измерено цифровым лазерным обмером) расположены большая гостиная (около 24 м²) с выходом на террасу, отдельная кухня (около 16 м²) с высококачественной встроенной кухней, три спальни (около 12, 13 и 15 м²), ванная комната с ванной и окном, а также Г-образный коридор. Все помещения имеют полноценную высоту потолков без скосов крыши. По компактной лестнице в коридоре можно попасть на утеплённый в 2026 году чердак, который подходит для хобби, работы или хранения вещей.

Главная особенность — терраса площадью около 48 м² при гостиной, с местом для обеденной зоны, лаунж-зоны и солнечных мест. В стоимость входит парковочное место непосредственно у дома.

Квартира идеально подходит для семей или пар, которые ценят тишину, современное оснащение и короткие расстояния. Доступна с сентября 2026 года.

Фитинги и особенности, как описано

- Полностью отремонтирована в 2026 году, стандарт новостройки
- Встроенная кухня в глянцево-белом цвете со столешницей под бетон, индукционной варочной панелью, вытяжкой, духовым шкафом, винным холодильником и посудомоечной машиной (переход за отдельную плату)
- Новая ванная комната (2026), полностью облицована новой плиткой: ванна с функцией душа, двойная раковина с тумбой, подвесной унитаз, окно
- Отопление с тепловым насосом и напольным отоплением — низкие расходы на отопление
- Новые напольные покрытия во всех помещениях: ламинат под дерево в жилых комнатах и спальнях, плитка на кухне и в ванной
- Терраса около 48 м² с искусственным газоном, непосредственно у гостиной
- Утеплённый чердак (2026), доступ через компактную лестницу в коридоре
- Без скосов крыши, полноценная высота потолков по всей квартире
- Парковочное место непосредственно у дома
- Отремонтированная лестничная клетка

другой

Арендная плата без коммунальных расходов — 1 750 € плюс 200 € предварительного платежа за коммунальные расходы, залог — 4 500 € (3 чистые арендные платы). Встроенную кухню можно принять за отдельную плату. Доступна с сентября 2026 года. Возможен онлайн-просмотр.

Указанная жилая площадь рассчитана согласно WoFlV на основании цифрового лазерного внутреннего обмера (терраса учтена в размере 25 %). Чердак не входит в жилую площадь.

Просмотр по договоренности. В связи с высоким спросом просим вместе с запросом прислать краткую информацию о себе (кто будет проживать, с какого времени, профессия) — желательно также заполненную анкету арендатора. Это облегчит назначение встречи; запросы без этих сведений, к сожалению, не могут быть рассмотрены.

Все данные предоставлены без гарантии; возможны изменения и ошибки.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в Эргольдинге-Пифласе, на тихой жилой улице, непосредственно у городской границы Ландсхута. Все необходимое в повседневной жизни доступно пешком:

Транспорт: автобусная остановка «Drei Tannen» примерно в 20 м от входной двери, главный железнодорожный вокзал Ландсхута примерно в 2 км, автомагистраль A92 (съезд Landshut/Essenbach) — в нескольких минутах езды на автомобиле; быстрое сообщение с Мюнхеном и аэропортом.

Образование и уход за детьми: детский сад St. Johannes примерно в 30 м, начальная школа Piflas примерно в 300 м, группа продленного дня примерно в 300 м, гимназия Ergolding примерно в 1 км, реальная школа и средняя школа Ergolding примерно в 1,7 км.

Покупки и услуги: Kaufland и Penny примерно в 450 м, Rewe, Aldi, Lidl, dm и Rossmann — менее чем в 900 м. Мясная лавка, пекарня, аптека, медицинский центр и банк Raiffeisen находятся в непосредственной близости.

Отдых и работа: водный комплекс Ergomar примерно в 900 м, парк Mitterwöhr примерно в 850 м, фитнес-центры поблизости, завод BMW в Ландсхуте примерно в 1,8 км. Исторический центр Ландсхута с торговым центром CCL находится примерно в 2 км — на велосипеде около 10 минут.