| مساحة المعيشة التقريبية | 514 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 23 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 890 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 514 m² |
| النفقات الجانبية | 1000 € |
|---|---|
| سعر البيع | 299.000 € |
| سعر المتر المربع | 581.52 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المبنى السكني والتجاري المشيّد حوالي عام 1900، والمبني بشكل متين والمزود بقبو كامل، يقدّم نفسه كفرصة استثمارية من الطراز الأول في مدينة فيرداو الصغيرة في ساكسونيا. وبفضل إجراءات الترميم المستمرة والشاملة في أعوام 1997 و2000 و2013 وكذلك 2016، أصبحت العقار في حالة جيدة ومواكبة للعصر.
ويجدر التأكيد بشكل خاص على البنية المرنة للعقار: فمن الناحية العقارية/السجلية تم تقسيم المبنى بالفعل إلى سبع وحدات منفصلة (4 وحدات سكنية و3 وحدات تجارية)، مما يتيح لكم بصفتكم المالك أقصى قابلية للاستخدام من قبل أطراف ثالثة وخيارات بيع مستقبلية.
التقسيم والاستخدام
حاليًا، يتم تنظيم العقار واستخدامه على النحو التالي:
• الطابق العلوي تحت السقف: شقة واسعة من 4 غرف، مؤجرة بشكل مستقر منذ أغسطس 2025.
• الطابق الثاني: شقة مشرقة من 4 غرف، مؤجرة منذ فبراير 2024.
(ملاحظة: في هذين الطابقين تم دمج وحدتين في كل طابق لتشكيل شقة واسعة).
• الطابق الأول: عيادة أسنان سابقة. هذه الوحدة شاغرة حاليًا وتوفر بعد التجديد إمكانات تأجير ممتازة (يوجد بالفعل طلب تأجير بإيجار صافٍ قدره 735 €).
• الطابق الأرضي:
- الوحدة اليمنى: مؤجرة على المدى الطويل إلى خدمة مفاتيح.
- الوحدة اليسرى: مختبر أسنان راسخ. ستستأجر المالكة الحالية هذه المساحة بعد البيع بشروط السوق المحلية (حوالي 345 € شهريًا) – ضمانكم لأمان الإيجار منذ اليوم الأول.
تختلف مساحات السكن المذكورة في عقود الإيجار عن حساب مساحة السكن الحالي، لأنها بيانات نشأت تاريخيًا وتعتمد على المعارف وأسُس الحساب السارية لدى المالك السابق وقت إبرام العقد.
الجدوى الاقتصادية للمستثمرين
يتميّز هذا العقار بنسبة سعر-أداء جذابة وإمكانات واضحة لزيادة القيمة:
• الحالة الحالية: إيرادات إيجارية ثابتة من الشقق والوحدات الجزئية في الطابق الأرضي.
• الحالة المستهدفة: عند التأجير الكامل (بما في ذلك الطابق الأول) يُستهدف إيجار صافٍ شهري يقارب 2.375,00 €.
• العائد: وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 299.000 € ينتج عائد إيجاري ممتاز يقارب 9,5 %.
الخلاصة
سواء كعقار استثماري ثابت لتأمين التقاعد أو كإضافة إلى محفظة احترافية – فإن هذا المبنى السكني والتجاري المعاد ترميمه بشكل شامل في فيرداو يوفّر من خلال مزيج السكن والتجارة وكذلك التقسيم القانوني الذي تم إنجازه بالفعل قاعدة مثالية لعوائد مستقرة القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
700 € مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في فيرداو – إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات عائد08412 Werdau
99.000 € منزل سكني محمي كأثر مع حالة إنشائية جيدة08412 Werdau
79.000 € للمستثمرين الرأسماليين، شقة دوبلكس جميلة 3 غرف في الطابق العلوي مع شرفة، 2 حمامات بضوء النهار، موقف سيارات في المرآب تحت الأرض + موقف خارجي08412 Werdau OT Leubnitz
