| Wohnfläche ca. | 514 m² |
|---|
| Zimmer | 23 |
|---|
| Grundstücksfläche | 890 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Nebenkosten | 1000 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3,57% |
Dieses im Jahr ca. 1900 errichtete, massiv gebaute und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit in der sächsischen Kleinstadt Werdau. Durch kontinuierliche und umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1997, 2000, 2013 sowie 2016 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Objekts: Grundbuchtechnisch ist das Gebäude bereits in sieben separate Einheiten (4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) aufgeteilt, was Ihnen als Eigentümer maximale Drittverwendungsfähigkeit und zukünftige Verkaufsoptionen bietet.
Aufteilung & Nutzung
Aktuell ist das Objekt wie folgt strukturiert und genutzt:
• Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, seit August 2025 stabil vermietet.
• 2. Obergeschoss: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, seit Februar 2024 vermietet.
(Hinweis: In diesen beiden Etagen wurden jeweils zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt).
• 1. Obergeschoss: Ehemalige Zahnarztpraxis. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet nach einer Renovierung exzellentes Vermietungspotenzial (Vermieterauftrag über 735 € Kaltmiete liegt bereits vor).
• Erdgeschoss:
- Rechte Einheit: Langfristig an einen Schlüsseldienst vermietet.
- Linke Einheit: Etabliertes Dentallabor. Die aktuelle Eigentümerin wird diese Fläche nach Verkauf zu ortsüblichen Konditionen (ca. 345 € mtl.) zurückmieten – Ihr Garant für Mietsicherheit ab dem ersten Tag.
Die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen weichen von der aktuellen Wohnflächenberechnung ab, da es sich um historisch gewachsene Angaben handelt, die auf den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Kenntnissen und Berechnungsgrundlagen des damaligen Eigentümers basieren.
Wirtschaftlichkeit für Investoren
Diese Immobilie überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ein klares Wertsteigerungspotenzial:
• Ist-Zustand: Solide Mieteinnahmen aus Wohnungen und Teileinheiten im EG.
• Soll-Zustand: Bei Vollvermietung (inkl. 1. OG) wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.375,00 € angestrebt.
• Rendite: Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich eine hervorragende Mietrendite von ca. 9,5 %.
Fazit
Ob als stabiles Anlageobjekt zur Altersvorsorge oder als Ergänzung eines professionellen Portfolios – dieses umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Werdau bietet durch den Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie die bereits erfolgte rechtliche Teilung eine ideale Basis für wertstabile Erträge.