| Жилая площадь, ок. | 514 m² |
|---|---|
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 23 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 890 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 514 m² |
| Коммунальные расходы | 1000 € |
|---|---|
| Цена покупки | 299.000 € |
| Цена за м² | 581,52 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом, построенный примерно в 1900 году, массивной конструкции и полностью подваленный, представляет собой первоклассную инвестиционную возможность в саксонском небольшом городе Вердау. Благодаря непрерывным и комплексным мерам по санации в 1997, 2000, 2013 и 2016 годах недвижимость находится в ухоженном и современном состоянии.
Особо следует отметить гибкую структуру объекта: по данным земельной книги здание уже разделено на семь отдельных единиц (4 жилые и 3 коммерческие единицы), что предоставляет вам как собственнику максимальную пригодность для иного использования и будущие варианты продажи.
Разделение и использование
В настоящее время объект структурирован и используется следующим образом:
• Мансардный этаж: просторная 4-комнатная квартира, стабильно сдана в аренду с августа 2025 года.
• 2-й этаж: светлая 4-комнатная квартира, сдана в аренду с февраля 2024 года.
(Примечание: на этих двух этажах каждые две единицы были объединены в одну просторную квартиру).
• 1-й этаж: бывшая стоматологическая практика. Эта единица в настоящее время пустует и после ремонта предлагает отличный потенциал аренды (поручение на сдачу в аренду с холодной арендой 735 € уже имеется).
• Первый этаж:
- Правая единица: сдана на длительный срок в аренду службе по изготовлению ключей.
- Левая единица: действующая зуботехническая лаборатория. Нынешняя собственница после продажи арендовала бы эту площадь на рыночных условиях (ок. 345 € в мес.) обратно — ваша гарантия надежности аренды с первого дня.
Указанные в договорах аренды жилые площади отличаются от текущего расчета жилой площади, поскольку это исторически сложившиеся данные, основанные на знаниях и расчетных принципах, действовавших на момент заключения договора у тогдашнего собственника.
Экономическая эффективность для инвесторов
Эта недвижимость убеждает привлекательным соотношением цены и качества и явным потенциалом роста стоимости:
• Фактическое состояние: стабильные арендные доходы от квартир и частей помещений на первом этаже.
• Планируемое состояние: при полной сдаче в аренду (включая 1-й этаж) планируется ежемесячная холодная арендная плата около 2.375,00 €.
• Доходность: исходя из покупной цены 299.000 € получается отличная арендная доходность около 9,5 %.
Вывод
Будь то как стабильный объект для инвестиций в обеспечение старости или как дополнение к профессиональному портфелю — этот полностью санированный жилой и коммерческий дом в Вердау благодаря сочетанию жилья и коммерции, а также уже проведенному юридическому разделению предлагает идеальную основу для устойчивых по стоимости доходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
700 € Привлекательный многоквартирный дом в Вердау — стабильные доходы от аренды и потенциал доходности08412 Werdau
99.000 € жилой дом, являющийся памятником архитектуры, с хорошим состоянием строительных конструкций08412 Werdau
79.000 € ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, сданная в аренду прекрасная 3-комн. мансардная двухуровневая квартира с балконом, 2 ванными комнатами с дневным светом, подземным паркингом + открытым парковочным местом08412 Werdau OT Leubnitz
