| Yaklaşık yaşam alanı | 514 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 6 |
| Oda | 23 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 890 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 514 m² |
| Yan giderler | 1000 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 299.000 € |
| m² başına fiyat | 581,52 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş, sağlam yapılı ve tamamen bodrumlu bu konut ve işyeri binası, Saksonya’nın küçük şehri Werdau’da birinci sınıf bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır. 1997, 2000, 2013 ve 2016 yıllarında gerçekleştirilen sürekli ve kapsamlı yenileme çalışmaları sayesinde mülk bakımlı ve çağdaş bir durumda bulunmaktadır.
Özellikle dikkat çeken nokta, taşınmazın esnek yapısıdır: Tapu kaydı açısından bina halihazırda yedi ayrı birime (4 konut ve 3 ticari birim) bölünmüştür; bu da size malik olarak maksimum üçüncü kullanıma uygunluk ve gelecekte satış seçenekleri sunmaktadır.
Bölümleme & Kullanım
Güncel olarak taşınmaz aşağıdaki şekilde yapılandırılmış ve kullanılmaktadır:
• Çatı katı: Geniş 4 odalı daire, Ağustos 2025’ten bu yana istikrarlı şekilde kirada.
• 2. kat: Işık alan 4 odalı daire, Şubat 2024’ten bu yana kirada.
(Not: Bu iki katta ikişer birim, geniş birer daire oluşturacak şekilde birleştirilmiştir).
• 1. kat: Eski diş hekimliği muayenehanesi. Bu birim şu anda boş olup, bir yenileme sonrasında mükemmel kiralama potansiyeli sunmaktadır (735 € net kira bedelli kiralama talimatı halihazırda mevcuttur).
• Zemin kat:
- Sağ birim: Uzun vadeli olarak bir anahtarcıya kiralanmıştır.
- Sol birim: Yerleşik bir dental laboratuvar. Mevcut malik, satış sonrasında bu alanı piyasa koşullarına uygun şartlarla (aylık yaklaşık 345 €) geri kiralayacaktır – bu, ilk günden itibaren kira güvenliğinizin garantisidir.
Kira sözleşmelerinde belirtilen kullanım alanları, güncel kullanım alanı hesabından farklıdır; çünkü bunlar tarihsel olarak oluşmuş bilgiler olup, sözleşmenin imzalandığı tarihte geçerli olan bilgi ve hesaplama esaslarına göre önceki malike dayanmaktadır.
Yatırımcılar için ekonomik verimlilik
Bu taşınmaz, cazip fiyat-performans oranı ve net bir değer artış potansiyeli ile ikna etmektedir:
• Mevcut durum: Zemin kattaki daireler ve kısmi birimlerden sağlam kira gelirleri.
• Hedef durum: Tam kiralama durumunda (1. kat dahil) aylık yaklaşık 2.375,00 € net kira hedeflenmektedir.
• Getiri: 299.000 €’luk satın alma fiyatına göre yaklaşık %9,5 oranında mükemmel bir kira getirisi oluşmaktadır.
Sonuç
İster emeklilik için istikrarlı bir yatırım nesnesi olarak ister profesyonel bir portföyün tamamlayıcısı olarak – Werdau’daki bu kapsamlı yenilenmiş konut ve işyeri binası, konut ve ticaretin karışımı ile zaten gerçekleştirilmiş hukuki bölünme sayesinde birdeğerini koruyan getiriler için ideal temel.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
700 € Werdau’da cazip çok daireli bina – istikrarlı kira gelirleri ve getiri potansiyeli08412 Werdau
99.000 € koruma altındaki, iyi yapı durumuna sahip konut binası08412 Werdau
79.000 € KAPİTAL YATIRIMCILARI İÇİN, kiraya verilmiş harika 3 odalı çatı katı dubleks daire, balkonlu, 2 gün ışığı alan banyo, kapalı otopark + açık otopark yeri08412 Werdau OT Leubnitz
