9,5 % de rendement cible ! - Immeuble résidentiel et commercial au cœur de Werdau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison d’habitation et commerciale, construite vers 1900 en maçonnerie massive et entièrement dotée d’un sous-sol, se présente comme une opportunité d’investissement de premier ordre dans la petite ville saxonne de Werdau. Grâce à des travaux de rénovation continus et complets réalisés en 1997, 2000, 2013 ainsi qu’en 2016, le bien se trouve dans un état soigné et contemporain.

Il convient de souligner particulièrement la structure flexible du bien : au registre foncier, l’immeuble est déjà divisé en sept unités distinctes (4 unités d’habitation et 3 unités commerciales), ce qui vous offre, en tant que propriétaire, une capacité maximale d’utilisation par des tiers ainsi que de futures options de vente.

Répartition & utilisation
Actuellement, le bien est structuré et utilisé comme suit :
• Combles : Appartement spacieux de 4 pièces, loué de manière stable depuis août 2025.
• 2e étage : Appartement lumineux de 4 pièces, loué depuis février 2024.
(Remarque : à chacun de ces deux étages, deux unités ont été réunies pour former un appartement spacieux).
• 1er étage : Ancien cabinet dentaire. Cette unité est actuellement vacante et offre, après rénovation, un excellent potentiel locatif (un mandat de bailleur portant sur un loyer hors charges de 735 € est déjà disponible).
• Rez-de-chaussée :
- Unité de droite : Louée à long terme à un serrurier.
- Unité de gauche : Laboratoire dentaire établi. La propriétaire actuelle relouera cette surface après la vente aux conditions usuelles du marché (env. 345 € par mois) – votre garantie de sécurité locative dès le premier jour.

Les surfaces habitables indiquées dans les contrats de location diffèrent du calcul actuel de la surface habitable, car il s’agit de données historiques reposant sur les connaissances et bases de calcul du propriétaire de l’époque en vigueur au moment de la conclusion des contrats.

Rentabilité pour les investisseurs
Ce bien séduit par un rapport qualité-prix attractif et un clair potentiel de valorisation :

• État actuel : Revenus locatifs solides provenant des appartements et des unités partielles du rez-de-chaussée.
• État cible : En cas de location complète (y compris le 1er étage), un loyer mensuel hors charges d’env. 2 375,00 € est visé.
• Rendement : Sur la base du prix d’achat de 299 000 €, il en résulte un excellent rendement locatif d’env. 9,5 %.

Conclusion
Qu’il s’agisse d’un investissement stable pour la retraite ou d’un complément à un portefeuille professionnel – cette maison d’habitation et commerciale entièrement rénovée à Werdau offre, grâce à son mélange d’habitation et d’activités commerciales ainsi qu’à sa division juridique déjà effectuée, une base idéale pour des revenus stables en valeur.

Emplacement