¡9,5 % de rentabilidad objetivo! - Edificio residencial y comercial en el corazón de Werdau

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Este edificio residencial y comercial, construido aproximadamente en 1900, de construcción maciza y completamente sótano, se presenta como una oportunidad de inversión de primera clase en la pequeña ciudad sajona de Werdau. Gracias a continuas y amplias medidas de rehabilitación en los años 1997, 2000, 2013 y 2016, la propiedad se encuentra en un estado cuidado y actual.

Cabe destacar especialmente la estructura flexible del inmueble: a nivel registral, el edificio ya está dividido en siete unidades separadas (4 residenciales y 3 comerciales), lo que a usted, como propietario, le ofrece la máxima capacidad de uso por terceros y futuras opciones de venta.

Distribución y uso
Actualmente, el inmueble está estructurado y utilizado de la siguiente manera:
• Planta bajo cubierta: Amplio piso de 4 habitaciones, alquilado de forma estable desde agosto de 2025.
• 2ª planta: Luminoso piso de 4 habitaciones, alquilado desde febrero de 2024.
(Nota: en estas dos plantas, en cada una se han unificado dos unidades en un amplio piso).
• 1ª planta: Antigua consulta de odontología. Esta unidad está actualmente vacía y, tras una renovación, ofrece un excelente potencial de alquiler (ya existe un encargo de alquiler por 735 € de renta neta).
• Planta baja:
- Unidad derecha: alquilada a largo plazo a un servicio de cerrajería.
- Unidad izquierda: laboratorio dental consolidado. La actual propietaria volverá a alquilar esta superficie tras la venta en condiciones habituales de mercado (aprox. 345 € mensuales) – su garantía de seguridad de alquiler desde el primer día.

Las superficies habitables indicadas en los contratos de arrendamiento difieren del cálculo actual de la superficie habitable, ya que se trata de datos surgidos históricamente, basados en los conocimientos y criterios de cálculo vigentes en el momento de la firma del contrato por parte del propietario de entonces.

Rentabilidad para inversores
Esta propiedad convence por una atractiva relación calidad-precio y un claro potencial de revalorización:

• Estado actual: ingresos por alquiler sólidos procedentes de viviendas y unidades parciales en la planta baja.
• Estado objetivo: en caso de ocupación completa (incluida la 1ª planta), se aspira a una renta neta mensual de aprox. 2.375,00 €.
• Rentabilidad: en relación con el precio de compra de 299.000 €, resulta una excelente rentabilidad por alquiler de aprox. 9,5 %.

Conclusión
Ya sea como un activo estable para la provisión de jubilación o como complemento de una cartera profesional, este edificio residencial y comercial ampliamente rehabilitado en Werdau ofrece, gracias a la combinación de vivienda y uso comercial, así como a la ya realizada división jurídica, una base ideal para rendimientos de valor estable.

Ubicación