| Powierzchnia mieszkalna ok. | 514 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 23 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 890 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 514 m² |
| Opłaty eksploatacyjne | 1000 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 299.000 € |
| Cena za m² | 581,52 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wzniesiony około 1900 roku, solidnie zbudowany i w pełni podpiwniczony budynek mieszkalno-usługowy prezentuje się jako pierwszorzędna możliwość inwestycyjna w saksońskim miasteczku Werdau. Dzięki ciągłym i kompleksowym działaniom modernizacyjnym w latach 1997, 2000, 2013 oraz 2016 nieruchomość znajduje się w zadbanym i nowoczesnym stanie.
Na szczególną uwagę zasługuje elastyczna struktura obiektu: pod względem księgi wieczystej budynek jest już podzielony na siedem oddzielnych lokali (4 mieszkalne i 3 komercyjne), co jako właścicielowi zapewnia Państwu maksymalną przydatność do innego wykorzystania oraz przyszłe możliwości sprzedaży.
Podział i użytkowanie
Obecnie obiekt jest następująco zaaranżowany i użytkowany:
• Poddasze: przestronne mieszkanie 4-pokojowe, stabilnie wynajmowane od sierpnia 2025.
• 2. piętro: jasne mieszkanie 4-pokojowe, wynajmowane od lutego 2024.
(Uwaga: na tych dwóch kondygnacjach połączono po dwa lokale w jedno przestronne mieszkanie).
• 1. piętro: dawna praktyka stomatologiczna. Lokal ten jest obecnie pusty i po remoncie oferuje doskonały potencjał wynajmu (zlecenie wynajmu na czynsz netto 735 € jest już dostępne).
• Parter:
- Lokal prawy: wynajęty długoterminowo zakładowi ślusarskiemu.
- Lokal lewy: ugruntowane laboratorium dentystyczne. Obecna właścicielka po sprzedaży wynajmie tę powierzchnię ponownie na warunkach rynkowych (ok. 345 € miesięcznie) – Państwa gwarancja bezpieczeństwa najmu od pierwszego dnia.
Podane w umowach najmu powierzchnie mieszkalne odbiegają od aktualnego obliczenia powierzchni mieszkalnej, ponieważ są to dane ukształtowane historycznie, oparte na wiedzy i podstawach obliczeniowych obowiązujących w chwili zawarcia umowy przez ówczesnego właściciela.
Rentowność dla inwestorów
Ta nieruchomość przekonuje atrakcyjnym stosunkiem ceny do jakości oraz wyraźnym potencjałem wzrostu wartości:
• Stan obecny: solidne wpływy z czynszów z mieszkań i częściowych lokali na parterze.
• Stan docelowy: przy pełnym wynajęciu (w tym 1. piętra) zakładany jest miesięczny czynsz netto w wysokości ok. 2.375,00 €.
• Rentowność: w odniesieniu do ceny zakupu 299.000 € daje to znakomitą stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 9,5 %.
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy jako stabilna nieruchomość inwestycyjna na zabezpieczenie emerytalne, czy jako uzupełnienie profesjonalnego portfela – ten kompleksowo odnowiony budynek mieszkalno-usługowy w Werdau oferuje dzięki połączeniu funkcji mieszkalnych i komercyjnych oraz już dokonanym podziałem prawnym idealna baza dla stabilnych wartościowo dochodów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Interessenten schöner historischer Häuser mit gut erhaltener Originalsubstanz aufgepasst! Villa in Werdau/Sa. zu verkaufen!08412 Werdau
99.000 € zabytkowy dom mieszkalny w dobrym stanie budowlanym08412 Werdau
79.000 € DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH, wynajęte piękne 3-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe na poddaszu z balkonem, 2 łazienki z oknem, garaż podziemny + zewnętrzne miejsce parkingowe08412 Werdau OT Leubnitz
