| Приблизна житлова площа | 514 m² |
|---|---|
| спальні | 6 |
| Кімната | 23 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 890 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 514 m² |
| побічні витрати | 1000 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 299.000 € |
| ціна за м² | 581,52 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей житлово-комерційний будинок, зведений приблизно у 1900 році, масивної будови та повністю підвальний, постає як першокласна інвестиційна можливість у саксонському невеликому місті Вердау. Завдяки безперервним і комплексним заходам із санації у 1997, 2000, 2013 та 2016 роках нерухомість перебуває у доглянутому та сучасному стані.
Особливо варто відзначити гнучку структуру об’єкта: за даними земельної книги будівля вже поділена на сім окремих одиниць (4 житлові та 3 комерційні одиниці), що надає вам як власнику максимальну придатність для альтернативного використання та майбутні варіанти продажу.
Поділ і використання
Наразі об’єкт структуровано та використовується таким чином:
• Мансардний поверх: простора 4-кімнатна квартира, стабільно здається в оренду з серпня 2025 року.
• 2-й поверх: світла 4-кімнатна квартира, здається в оренду з лютого 2024 року.
(Примітка: на цих двох поверхах по дві одиниці було об’єднано в одну простору квартиру).
• 1-й поверх: колишня стоматологічна практика. Ця одиниця наразі порожня і після ремонту пропонує відмінний потенціал для здачі в оренду (вже є доручення орендодавця на холодну орендну плату 735 €).
• Перший поверх:
- Права одиниця: довгостроково здана в оренду службі з виготовлення ключів.
- Ліва одиниця: усталена зуботехнічна лабораторія. Поточна власниця після продажу орендуватиме цю площу на ринкових умовах (прибл. 345 € на місяць) – ваша гарантія орендної безпеки з першого дня.
Житлові площі, зазначені в договорах оренди, відрізняються від поточного розрахунку житлової площі, оскільки це історично сформовані дані, що базуються на знаннях і розрахункових основах, чинних на момент укладення договору, тодішнього власника.
Економічна ефективність для інвесторів
Ця нерухомість переконує привабливим співвідношенням ціни та якості й чітким потенціалом зростання вартості:
• Стан на сьогодні: надійні орендні надходження від квартир і часткових одиниць на першому поверсі.
• Плановий стан: при повній здачі в оренду (вкл. 1-й поверх) орієнтовна щомісячна холодна орендна плата становитиме прибл. 2.375,00 €.
• Рентабельність: виходячи з купівельної ціни 299.000 € отримується чудова дохідність від оренди прибл. 9,5 %.
Висновок
Чи як стабільний інвестиційний об’єкт для забезпечення на старість, чи як доповнення до професійного портфеля – цей комплексно відремонтований житлово-комерційний будинок у Вердау завдяки поєднанню житла та комерції, а також уже здійсненому юридичному поділу пропонує aідеальна основа для стабільних за вартістю доходів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
700 € Привабливий багатоквартирний будинок у Вердау — стабільні доходи від оренди та потенціал прибутковості08412 Werdau
99.000 € житловий будинок, що є пам’яткою архітектури, у хорошому будівельному стані08412 Werdau
79.000 € ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ, здається в оренду чудова 3-кімн. дворівнева квартира на мансарді з балконом, 2 ванні кімнати з денним світлом, підземне паркомісце + наземне паркомісце08412 Werdau OT Leubnitz
